Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2023 ~ М-1001/2023 от 20.06.2023

    Дело № 2-1203/2023

    УИД 34RS0019-01-2023-001522-93

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        02 августа 2023 года                                                                  г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

    председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к Аширову Махамаду Собиржоновичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Аширову М.С. о расторжении договора аренды земли и взыскании задолженности.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании протокола № 598 от 12.10.2021 г. между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и Ашировым М.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на аренду земли № .... сельскохозяйственного назначения, расположенной по адресу: ориентир Усть-Грязнуха участок находится в 10 км. по направлению на юго-запад от ориентира, кадастровый № ..... Настоящий договор заключен на срок 49 лет с 24.10.2021 г. по 23.10.2070 г. Согласно акту приема-передачи от 14.10.2021 года истец сдал, а ответчик принял в пользование и на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Согласно условию договора ежегодная сумма арендной платы составляет 300267 руб. 94 коп. Сумма задатка, внесенная арендатором в размере 32673 руб. 34 коп. была засчитана в счет арендной платы за земельный участок. Из расчета на 2021 год с 24.10.2021 г. по 31.12.2021 г. размер арендной платы составляет 56762 руб. 98 коп. Из расчета на 2022 год с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. размер арендной платы составляет 312278 руб. 66 коп. Пунктом 2.3 договора за неуплату платежей в установленный сроки предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,03 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки. По арендной плате по договору № .... за период с 24.10.2021 г. по 31.12.2022 г. образовалась задолженность в размере 336368 рублей 30 копеек и неустойка (пени) за период с 10.01.2022 г. по 19.06.2023 г. в размере 29557 рублей 11 копейка, а всего задолженность в размере 365925 рублей 41 копеек. В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ответчика направлено уведомление 09 августа 2022 года № 3802 об имеющейся задолженности, а также о расторжении Договора № .... (40387368585348). Ответчик не произвел оплату по спорному договору более двух раз подряд, следовательно, имеющаяся задолженность является нарушением договорных отношений. На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и Ашировым М.С. Просит так же взыскать с Аширова М.С. в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... за период с 24.10.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 336368 рублей 30 копеек и неустойка (пени) за период с 10.01.2022 г. по 19.06.2023 г. в размере 29557 рублей 11 копейка, а всего задолженность в размере 365925 рублей 41 копеек.

11 июля 2023 года в адрес суда поступило заявление об увеличении исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с 24.10.2021 г. по 10.07.2023 г. в размере 501095 рублей 29 копеек и неустойку (пени) за период с 10.01.2022 г. по 12.07.2023 г. в размере 31976 рублей 89 копеек, а всего задолженность в размере 533072 рублей 18 копеек. Просит так же расторгнуть договор аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представитель по доверенности Чернышова Т.В. обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Аширов М.С. о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимися в адрес суда почтовыми конвертами с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу регистрации и известному месту жительства (....), что подтверждается адресной справкой и конвертом с указанием «истек срок хранения», однако от получения судебной повестки Аширов М.С. уклонился, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи Аширов М.С. несет самостоятельно.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие Аширова М.С. в заочном порядке, признав причины неявки не уважительными.

    Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области и Аширов М.С. заключили договор аренды № .... на основании которого арендатор сдал на основании протокола об итогах аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 598 от 12 октября 2021 года., а арендатор принял в порядке установленном настоящим договором, из категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № .... общей площадью 2035722 кв. м., расположенный примерно в 10 км по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: ...., для сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет с 24 октября 2021 г. по 23 октября 2070 г.

В соответствии с п. 2.2 указанного Договора арендная плата за землю вносится арендатором в сумме указанной в расчете арендной платы к договору.

В случае неуплаты платежей в установленные сроки, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,03 % от не внесенной суммы за каждый день просрочки.

Как усматривается из акта приема – передачи от 14.10.2021 г., Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области передала в аренду, а Аширов М.С. принял вышеуказанный земельный участок, для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно представленного расчета задолженности за период с 24.10.2021 г. по 10.07.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 501095 рублей 29 копеек.

Указанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика по договору от 14 октября 2021 года и арифметически верен.

Ответчиком иного расчёта задолженности суду не представлено.

Ответчику по адресу: .... направлялось уведомление о необходимости оплаты арендной платы, которые оставлены Ашировым М.С. без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика платы по арендной плате в соответствии с заключенным договором, являются законными и обоснованными, в связи с чем, задолженность в размере 501095 рублей 29 копеек подлежит взысканию с Аширова М.С. в пользу истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, ответчиком условия договора в части внесения платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за Ашировым М.С. образовалась задолженность по платежам и были начислены пени.

Расчет пени, предоставленный истцом, признается судом арифметически верным, соответствует условиям договора от 14 октября 2021 года.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика Аширова М.С. в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области в размере 31976 рублей 89 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что истец предоставил достаточные и неопровержимые доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств со стороны Аширова М.С.

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами.

Согласно расчету, ответчик не оплачивает арендную плату за земельный участок. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Аширов М.С. допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец направлял Аширову М.С. претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по адресу: ..... В случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор аренды.

Ответа на претензию от Аширова М.С. не последовало, земельный участок истцу не возвращен, что нарушает права истца, поскольку он не получает арендную плату и не может заключить другой договор аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет Камышинского муниципального района Волгоградской области за требования неимущественного характера (расторжение договора аренды) сумма в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ № .... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ...., .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ № .... ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.10.2021 ░. ░░ 10.07.2023░. ░ ░░░░░░░ 501095 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2022 ░. ░░ 12.07.2023 ░. ░ ░░░░░ 31 976 ░░░░░░ 89 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░