Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-829/2020 ~ М-159/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          16 марта 2020 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Улановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания – Перовой Е.В.,

с участием представителя административных истцов – Князева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-829/2020 по административному исковому заявлению Евдокимова В.В., Никифорова А.С., Миронова А.А., Кошкина О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В. к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Евдокимов В.В., Никифоров А.С., Миронов А.А., Кошкин О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором просят установить кадастровую стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 244 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 728 598 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 709 243 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 568 500 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 544 515 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 309 рублей;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 404 474 рубля;

- с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 582 473 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные выше объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер действительной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, тем самым затронуты их права и обязанности как плательщиков налога, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта. С учетом изложенного, административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административных истцов Князев Г.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в административном иске.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ФФГБУ ФКП «Росреестра» по Самарской области представил письменные пояснения, в которых оставил разрешение заявленных требований относительно снижения кадастровой стоимости на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица не направили письменных возражений.

В соответствии со ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что Никифоров А.С. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Миронов А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Евдокимов В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кошкин О.Н. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Барило О.Г. является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Прокопенко В.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Никифоров А.С. (доля № в праве общей долевой собственности), Евдокимов В.В. (доля №), Миронов А.А., Прокопенко В.В., Кошкин О.Н., Барило О.Г. являются одни из сособственников нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 2 473 674,12 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 2 511 408,13 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 2 484 155,79 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 5 711 461,98 рубль, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 3 701 077,68 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 2 575 346,32 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 6 739 713,81 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 7 047 874,91 рубля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Евдокимов В.В., Никифоров А.С., Миронов А.А., Кошкин О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В., будучи собственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиками налога на имущество физических лиц. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость нежилых помещений.

Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.

Согласно ст. 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

С учетом требований ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Из материалов дела следует, что сведения о кадастровой стоимости указанных выше нежилых помещений внесены в ЕГРН 26.07.2018 года.

Поскольку иск подан в суд 03.02.2020 года, административными истцами не пропущен пятилетний срок на обращение в суд с административным иском.

В обоснование требований административными истцами представлен отчет об оценке объектов недвижимости от 13.01.2020г. №, подготовленный оценщиком ООО «ЭСТИМЕЙШН».

Из данного отчета усматривается, что объектами оценки являлись нежилые помещения, итоговая величина рыночной стоимости которых по состоянию на 25.07.2018г. составила: с кадастровым номером № - 998 244 рубля, с кадастровым номером № - 1 728 598 рублей, с кадастровым номером № - 1 709 243 рубля, с кадастровым номером № - 3 568 500 рублей, с кадастровым номером № - 2 544 515 рублей, с кадастровым номером № - 1 617 309 рублей, с кадастровым номером № - 4 404 474 рубля, с кадастровым номером № - 4 582 473 рубля.

Поскольку методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки, а полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами, суд полагает, что выводы оценщика о рыночной стоимости нежилых помещений являются достоверными.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 03.02.2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Евдокимова В.В., Никифорова А.С., Миронова А.А., Кошкина О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 244 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 728 598 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 709 243 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 568 500 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 544 515 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 309 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 404 474 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 582 473 рубля.

Датой подачи Евдокимовым В.В., Никифоровым А.С., Мироновым А.А., Кошкиным О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В. заявления в суд считать – 03.02.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий             Е.С. Уланова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.03.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                          16 марта 2020 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Улановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания – Перовой Е.В.,

с участием представителя административных истцов – Князева Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-829/2020 по административному исковому заявлению Евдокимова В.В., Никифорова А.С., Миронова А.А., Кошкина О.Н., Барило О.Г., Барило О.Г. к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Евдокимова В.В., Никифорова А.С., Миронова А.А., Кошкина О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 244 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 728 598 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 709 243 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 568 500 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 544 515 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 617 309 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 404 474 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м, этаж №, № (2-ой уровень), №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 582 473 рубля.

Датой подачи Евдокимовым В.В., Никифоровым А.С., Мироновым А.А., Кошкиным О.Н., Барило О.Г., Прокопенко В.В. заявления в суд считать – 03.02.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий             Е.С. Уланова