Решение по делу № 33-4009/2015 от 05.03.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2015 года по делу № 33-4009/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Железнова О.Ф.

судей                                    Смирновой О.В.

                                    Фроловой Т.Е.

при секретаре                            Сафаровой Г.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Сагитовой Г.К. – Султанбекова Р.А., ООО «УниверсалСтройСервис» на решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск Сагитовой ГК удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УниверсалСтройСервис» в пользу Сагитовой ГК задолженность в виде излишней оплаты стоимости квартиры в размере ... рублей, расходы по установке пластиковых окон в размере ... рублей, неустойку за нарушение сроков выполнения требований по установке пластиковых окон на лоджию - ... рублей, неустойку за просрочку квартиры - ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, штраф в размере ... рублей.

В остальной части иск Сагитовой ГК оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «УниверсалСтройСервис» в пользу Сагитовой ГК расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «УниверсалСтройСервис» отказать.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сагитова Г.К. обратилась в суд с иском к ООО «УниверсалСтройСервис» о взыскании задолженности в виде излишней оплаты стоимости квартиры, расходов по установке пластиковых окон на лоджию, неустойки за нарушение сроков выполнения требований истца по установке пластиковых окон на лоджию, неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что дата между Сагитовой Г.К. и ООО «УниверсалСтройСервис» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом по строительному адресу: адрес после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее января ... года передать истице квартиру, а истица обязалась принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Общая стоимость квартиры в момент заключения договора составляла ... рублей, а окончательная стоимость квартиры, исходя из фактического размера ее площади, после проведения замеров органами технической инвентаризации составила ... рублей, то есть ответчиком получены излишне уплаченные денежные средства в размере ... рублей. Претензия, направленная ответчику дата и полученная им дата, оставлена без ответа. Расходы по установке пластиковых окон на лоджию в размере ... рублей обязан возместить ответчик, который не установил окна. ООО «УниверсалСтройСервис» нарушены сроки передачи квартиры истцу. Ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее января ... года, а квартира передана истице дата.

Истец с учетом уточненных исковых требований просил суд взыскать с ответчика задолженность в виде излишней оплаты стоимости квартиры в размере ... 000 рублей, расходы по установке пластиковых окон на лоджию в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей за нарушение сроков выполнения требований истца по установке пластиковых окон на лоджию, неустойку за просрочку передачи квартиры в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... 000 рублей и расходы за юридические услуги в. размере ... рублей.

ООО «УниверсалСтройСервис» в лице генерального директора ИРА обратилось в суд с встречным иском к Сагитовой Г.К. о признании условия, указанного в п. 4.1.5. Договора долевого участия в строительстве о передаче застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата, недействительным и взыскании штрафа в размере ... рублей.

Требования мотивированы тем, что Сагитовой Г.К. неправильно определено количество дней просрочки, так как застройщик в соответствии с условиями п. 2.4. договора имел право сдать квартиру включительно по дата, а не дата. Срок дата, указанный в п. 4.1.5 договора можно отнести к обязательству получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию в виду того, что в предмете договора срок передачи квартиры определен не позднее января ... г. Передача застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата по условиям договора противоречит не только предмету договора, определенному в п. 2.4. договора, но и не возможна по объективным обстоятельствам, поскольку договор заключен лишь дата. Кроме того, Сагитова Г.К. нарушила условия договора, допустив просрочку оплаты квартиры в размере ... руб. с дата, в размере ... рублей на дата, в размере ... рублей с дата по день полной оплаты стоимости квартиры дата. За просрочку оплаты квартиры истица должна оплатить штраф в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в сумме ... рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Сагитовой Г.К. – Султанбеков Р.А. просит решение суда изменить в части взыскания задолженности в виде излишней оплаты стоимости квартиры и взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, ссылаясь на то, что при расчете общей площади квартиры в нее нельзя включать площадь балконов и лоджий. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязательства ответчика не считаются завершенными. Надлежаще исполненными они считаются после передачи квартиры по акту приема-передачи. Суд не имел законных оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

В апелляционной жалобе ООО «УниверсалСтройСервис» просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что прием-передача объекта долевого строительства затянулась из-за неуплаты истцом части стоимости квартиры. При удовлетворении требований истца за нарушение сроков выполнения по установке пластиковых окон на лоджию, суд не учел, что при составлении акта приема-сдачи квартиры истцом подписано с оговоркой «взаимные обязательства сторон по договору исполнены, застройщику в рамках договора не имеет претензий». Срок исковой давности в 1 год о недействительности условия, указанного в пункте 4.1.5 договора долевого участия в строительстве о передаче застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата, начинает течь с момента исполнения обязательств по договору, которые прекращены при подписании сторонами акта приема-передачи квартиры от дата.

Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Сагитовой Г.К. – Султанбекова Р.А., представителей ООО «УниверсалСтройСервис» ИРА, ГРС, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания неустойки, штрафа по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 4 статьи 4).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Императивных норм, устанавливающих иной порядок определения и изменения цены договора, для данного вида договоров не имеется.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что дата между ООО «УниверсалСтройСервис» в лице генерального директора ИРА, (Застройщик) и Сагитовой Г.К. (Участник долевого строительства) заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого адрес, по условиям которого ООО «УниверсалСтройСервис» принял на себя обязательство построить жилой дом и после ввода его в эксплуатацию передать Сагитовой Г.К. расположенную в этом жилом доме двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м, а Сагитова Г.К. обязалась принять участие в долевом строительстве указанного жилого дома, выплатив стоимость квартиры в размере ... рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. ... рублей и общей проектной площади квартиры равной ... кв.м.

По условиям п. 2.4. договора застройщик обязан построить объект в соответствии с утвержденной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома ориентировочно не позднее дата и передать квартиру участнику долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее января дата г.

По условиям п. .... договора застройщик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно в 3 квартале дата года. Согласно п. 4.1.5. договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее дата (в договоре указано дата, что оценено судом как опечатка) передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.4.3.1 договора Участник долевого строительства обязан принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.п. 3.1.1 - 3.1.3 договора.

В силу п.п. 3.1.1 договора стоимость квартиры составляет дата рублей, из которых дата 000 рублей вносится участником долевого строительства в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Остальная сумма вносится до окончания строительства, не позднее окончания строительства дата.

Исполняя условия договора Сагитова оплатила ООО «УниверсалСтройСервис» стоимость квартиры в следующем порядке: дата ... 000 рублей, дата - ... 000 рублей, дата-... 000 рублей, квитанция без даты - дата 000 рублей, дата - дата 000 рублей дата - ... 000 рублей и дата - ... рублей, всего ... рублей.

Разрешение №... на ввод дома в эксплуатацию получено ответчиком дата.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата Сагитова Г.К. приняла квартиру № ..., состоящую из 2 комнат (л.д.18).

дата Сагитова Г.К. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.19).

дата Сагитова Г.К. обратилась к ответчику с претензией о возврате разницы в стоимости оплаченного и переданного жилого помещения в размере ... 000 рублей (согласно данных технического паспорта общая площадь квартиры составила ... кв.м.) и об установке пластикового стеклопакета на балконе. Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 4.4.3 договора участник долевого строительства вправе в случае, если при приемке квартиры выяснится, что недостатки в квартире являются существенными, в одностороннем порядке отказаться от приемки квартиры и от исполнения настоящего Договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Существенными недостатками признаются: изменение размера объекта долевого строительства - квартиры - в сторону уменьшения более чем на ... кв.м.

В силу пункта 2.3 договора проектная общая площадь квартиры состоит из суммы площади жилых комнат, площади помещения вспомогательного использования, а также площади балконов и лоджий, включаемой в общую площадь с приведенными коэффициентами 0... и 0,... соответственно.

По данным акта приема-передачи квартиры от дата Сагитова Г.К. приняла адрес, состоящую из ... комнат, общей площадью ...... кв.м., в том числе общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадь. ... кв.м.

В силу условий договора должна быть передана истице квартира общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м. По данным технического паспорта проектная площадь лоджии без понижающего коэффициента составляет ... кв.метров ( ... метров х ... метров), с понижающим коэффициентом ... кв.метра (л.д. ...).

Вместе с лоджией площадью 3.2 кв.метра истице передана квартира общей проектной площадью ... кв. м, с учетом понижающего коэффициента общей площадью – ... кв. м., что соответствует положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

Таким образом, выводы суда о том, что Сагитовой передана квартира общей проектной площадью ... кв. м. стоимостью ... рублей при цене 1 кв.метра ... 000 рублей ( ... кв. м. х ... 000 рублей), соответствует установленным обстоятельствам по делу.

Суд правомерно взыскал излишне оплаченную стоимость квартиры с ответчика в пользу потребителя ... рублей ( всего оплачено истицей ... 000 рублей – ... рублей – ... 000 рублей возвращенных застройщиком).

Согласно договору поставки №... от дата ООО «ФИО17» принял на себя обязательства по поставке окон ПВХ в количестве двух штук на общую сумму ... рублей, которые оплачены Сагитовой Г.К., что подтверждаются квитанциями №... от дата, №... от дата.

дата руководителем ООО «УниверсалСтройсервис» Ибатуллиным возвращено Сагитовой Г.К. излишне уплаченная сумма за квартиру ... рублей и ... рублей в счет возмещения расходов на установку пластикового стеклопакета в лоджии, что подтверждается распиской (л.д...).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции с учетом возврата ответчиком истцу денежных средств, обоснованно взыскал с ООО «УниверсалСтройСервис» в пользу Сагитовой Г.К. расходы по установке пластиковых окон в размере ... рублей (... рублей расходы на установку пластикового стеклопакета в лоджии – ... рублей).

Разрешая спор по существу, с учётом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришёл к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, неустойки за нарушение сроков выполнения требований по установке пластиковых окон на лоджию, штрафа, компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу потребителя.

Претензия потребителя об установке стеклопакетов на лоджии получена ответчиком дата, оставлена без удовлетворения, руководствуясь положениями статей 30, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд первой инстанции правомерно по приведенному в решении расчету взыскал с застройщика неустойку ... рублей.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры, так как судом не верно определен период просрочки исполнения ООО «УниверсалСтройСервис» своих обязательств с дата (дня, следующего за днем, когда квартира должна была быть передана по договору) по дата (дня ввода объекта в эксплуатацию).

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Квартира передача истцу по акту приема-передачи дата.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период просрочки исполнения обязанности по передаче жилого помещения, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в указанной части, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры, за период с дата по дата (... дня), в сумме ... рубля (... ... рублей оплаченная на дата стоимость квартиры х 8,25% : 150 х ... дня).

Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с ООО «УниверсалСтройСервис» подлежит взысканию штраф, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме ... рубля в пользу истца (... рубля неустойка за просрочку квартиры + ... неустойка за нарушение сроков выполнения требований по установке пластиковых окон на лоджию + ... рублей компенсация морального вреда + ... рублей излишне оплаченная стоимость квартиры + ... рублей х ...%).

Довод жалобы ООО «УниверсалСтройСервис» о несогласии с размерами неустоек, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку материалами дела установлено нарушение условий договора со стороны ответчика.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 199 ГК РФ, в связи с пропуском срока исковой давности, правомерно отклонен судом встречный иск ООО «УниверсалСтройСервис» о признании недействительным условия, указанного в п. 4.1.5, Договора долевого участия в строительстве о передаче застройщиком квартиры участнику долевого строительства не позднее дата года. В нарушение положений пункта 2 статьи 181 ГК РФ, иск предъявлен дата по истечении года, с момента, когда о нарушении права застройщик узнал при подписании договора дата.

В силу положений статьи 327. 1 ГПК РФ, дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов апелляционной жалобы.

Также подлежит взысканию с ответчика размер государственной пошлины в доход муниципального района адрес Республики Башкортостан ... рублей соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, принятым с учетом установленных обстоятельств, с соблюдением требований норм материального и процессуального права. Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания неустойки и штрафа.

Взыскать с ООО «УниверсалСтройСервис» в пользу Сагитовой ГК неустойку за просрочку квартиры ... рубля, штраф в размере ... рубля.

Взыскать с ООО «УниверсалСтройСервис» в доход муниципального района адрес Республики Башкортостан государственную пошлину ... рублей.

В остальной части решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.

Председательствующий                        О.Ф. Железнов

Судьи                                    О.В. Смирнова

            Т.Е. Фролова

Справка: судья ДАФ