Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2021 (2-3603/2020;) ~ М-3334/2020 от 05.10.2020

Гражданское дело № 2-269/2021

УИД 68RS0001-01-2020-005275-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                      «29» января 2021 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при помощнике Сысоевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приймич Владислава Алексеевича, Есенькова Николая Владимировича, Дьякова Сергея Михайловича, Дьяковой Галины Сергеевны к Администрации г.Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Приймич В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области о сохранении <адрес>А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска указал, что в ходе эксплуатации жилого помещения возникла необходимость произвести реконструкцию данной квартиры, путем захвата мест общего пользования общей площадью 69 кв.м. (с учетом реконструкции 65,9 кв.м.), за счет частичного демонтажа перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, закладки дверных проемов между <адрес> местами общего пользования, в результате чего, общая площадь квартиры составила 128,90 кв.м.

Есеньков Н.В. обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области о сохранении <адрес>А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска указала, что в ходе эксплуатации жилого помещения возникла необходимость произвести реконструкцию данной квартиры, путем захвата мест общего пользования общей площадью 36,2 кв.м., путем сноса и возведения перегородок между <адрес>, демонтажа оконного блока в наружной стене между <адрес>, изменения назначения лоджии в подсобную <адрес>, за счет частичного демонтажа перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, в результате чего, общая площадь квартиры составила 74,20 кв.м.

Дьяков С.М. и Дьякова Г.С. обратились в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области о сохранении <адрес>А по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска указали, что в ходе эксплуатации жилого помещения возникла необходимость произвести реконструкцию данной квартиры, путем захвата мест общего пользования (тех.этажа) общей площадью 65,5 кв.м., путем сноса и возведения перегородок между <адрес>, демонтажа оконного блока в наружной стене между <адрес>, изменения назначения лоджии в подсобную <адрес>, за счет частичного демонтажа перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, в результате чего, общая площадь квартиры составила 134,50 кв.м.

Приймич В.А., Есеньков Н.В., Дьяков С.М. и Дьякова Г.С. в своих исковых заявлениях также отразили, что вновь образуемые помещения отвечают строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. С целью оформления своих прав на произведенную реконструкцию квартир, ими было инициировано собрание жильцов дома. В результате проведения собрания, все собственники дали согласие на перепланировку и переустройство. Однако, администрация г.Тамбова Тамбовской области на их обращение о сохранении квартир в реконструированном состоянии ответила отказом. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящими исковыми заявлениями.

Определением от 03.12.2020 г. гражданские дела по искам Приймич В.А., Есенькова Н.В., Дьякова С.М. и Дьяковой Г.С. к администрации г.Тамбова Тамбовской области объединены в одно производство.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истцов адвокат Кузьменко М.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Тамбова по доверенности Семенова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку отсутствует разрешительная документация на переустройство данного помещения. Отметив, что при наличии положительного заключения о возможности эксплуатации данных квартир с присоединением части технического этажа, о соответствии квартир после реконструкции санитарным, противопожарным и строительным нормам, исковые требования могут быть удовлетворены.

Третьи лица: Саркисян К.М., Емельянова Н.Н., Куксов В.В., Кочуков Ю.П., Кокорева О.А., Чвырова Е.В., Козлова О.Н., Козлов Д.В., Вдовенко М.В., Вдовенко Ю.О., Астаев С.В., Рожков В.Ю., Рожкова О.Ю., Малков О.П., Паршина О.М., Тетушкин П.Е., Караваев Ю.А., Караваева И.С., Анюхин С.И., Терехов А.Е., Терехова О.В., Терехов Е.А., Терехов Д.А., Крапивина С.В., Клянчин В.В., Галкин В.М., Седых Е.И., Погорелов Н.Ю., Сторожев А.Н., Сторожева Н.Б., Сторожев Д.А., Протопопова В.С., Дегтярева И.В., Дегтярева Е.Ю., Луценко Ю.А., Луценко Н.А., Луценко А.Ю., Луценко Н.Ю., Синельников А.Н., Гуреева Л.Н., Афонина М.С., Карташова А.И., Салыкин А.В., Ситникова Е.И., Кочелягина А.А., Жданова О.В., Рахуба Е.В., Матросов А.А., Плашкин Р.В., Плашкина Н.А., Потапов В.М., Вертилецкая А.В., Патрина Т.А., Яцкова О.В., Черняновский П.Ф., Дергачев В.С., Щербаков Ю.Н., Черемисин В.М., Кручинин О.Г., Гунякова Е.С., Загороднева Ю.Н., Ефимова Н.В., Санькова И.В., Саньков Е.А., Санькова К.А., Шишкова Л.В., Гагулина О.М., Воробьев А.В., Прокудина С.И., Лутовин А.Г., Лутовина Т.В., Хомуткова Ю.М., Ефошкин О.С., Ефошкина И.А., Кондакова О.А., Лопатина О.И., Мнацаканян А.М., Рыжкова Л.В., Мещеряков С.П., Пойманова М.П., Манцерова Е.А., Бросалина Е.В., Медведева С.С., Кудрявцева Н.В., Ситников А.В., Клянчина О.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц представители Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ООО «Мегаполис», Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Федячкин А.А., Федячкина О.А., Малкова С.А. предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области представил письменный отзыв по рассматриваемому делу, в котором одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что Приймич В.А. является собственником <адрес>А по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>А №А/28 от 29.07.2016 г. Есеньков Н.В. является собственником <адрес>А по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>А №А/15 от 01.06.2016 г. Дьяков С.М., Дьякова Г.С. являются собственниками <адрес>А по <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>А №А/61 от 01.12.2016 г.

Из технических паспортов ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.12.2017 г. следует, что спорная <адрес> имеет общую площадь 128,90 кв.м., спорная <адрес> имеет общую площадь 74,20 кв.м., спорная <адрес> – 134,5 кв.м.

Согласно актам, выполненным ГУПТИ Тамбовской области от 24.10.2017, при обследовании <адрес>А по <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела: захват мест общего пользования общей площадью 69 кв.м. (с учетом реконструкции 65,9 кв.м.), за счет частичного демонтажа перекрытия между 9 этажом и техническим этажом, закладки дверных проемов между <адрес> местами общего пользования. При обследовании <адрес>А по <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела: захват мест общего пользования общей площадью 36,2 кв.м., путем сноса и возведения перегородок между <адрес>, демонтажа оконного блока в наружной стене между <адрес>, изменения назначения лоджии в подсобную <адрес>, за счет частичного демонтажа перекрытия между 9 этажом и техническим этажом. При обследовании <адрес>А по <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по данным инвентаризационного дела: захват мест общего пользования (тех.этажа) общей площадью 65,5 кв.м., снос и возведение перегородок между <адрес>, демонтаж оконного блока в наружной стене между <адрес>, изменение назначения лоджии в подсобную <адрес>, за счет частичного демонтажа перекрытия между 9 этажом и техническим этажом (т.1, л.д.17; т.4, л.д.50, т.7, л.д.21).

После произведенной перепланировки и переустройства спорная <адрес> имеет следующий состав помещений: № – коридор, площадью 10,70 кв.м., № - кухня, площадью 16,50 кв.м., № – жилая, площадью 15,80 кв.м., № - ванная, площадью 3,40 кв.м., № – туалет, площадью 1,80 кв.м., № – жилая, площадью 14,80 кв.м., № – коридор, площадью 8,50 кв.м., № – подсобная, площадью 16,10 кв.м., № – подсобная, площадью 4,30 кв.м., № – подсобная, площадью 16,70 кв.м., № – ванная, площадью 3,20 кв.м., № – туалет, площадью 1,90 кв.м., № – коридор, площадью 6,20 кв.м., № – подсобная, площадью 9,00 кв.м., общей площадью 128,9 кв.м., кроме того № – лоджия, площадью 2,30 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства спорная <адрес> имеет следующий состав помещений: № – коридор, площадью 3,10 кв.м., № - санузел, площадью 4,50 кв.м., № – кухня, площадью 11,10 кв.м., № - жилая, площадью 16,50 кв.м., № – подсобная, площадью 2,80 кв.м., № – подсобная, площадью 16,10 кв.м., № – санузел, площадью 6,90 кв.м., № – подсобная, площадью 10,30 кв.м., № – подсобная, площадью 2,90 кв.м., общей площадью 74,20 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства спорная <адрес> имеет следующий состав помещений: № – коридор, площадью 13,00 кв.м., № - жилая, площадью 15,00 кв.м., № – туалет, площадью 1,80 кв.м., № - ванная, площадью 4,20 кв.м., № – кухня-гостиная, площадью 30,30 кв.м., № – подсобная, площадью 4,70 кв.м., № – подсобная, площадью 42,60 кв.м., № – подсобная, площадью 4,40 кв.м., № – подсобная, площадью 18,50 кв.м., общей площадью 134,50 кв.м.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № 306.П.КГ от 13.07.2020 г., 185.П.КГ от 28.03.2018 г. и № 184.П.КГ от 28.03.2018 г., <адрес>, № и № после реконструкции с присоединением технического этажа по адресу <адрес>-А соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Сантирано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (т.1 л.д.83-85; т.4 л.д.49; т.7 л.д. 47,48).

Техническими заключениями «УПТК Тамбовспецстрой» установлено, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий» основные строительные конструкции жилого дома, квартир и технического этажа после обследования до реконструкции находятся в работоспособном состоянии.

Состояние основных несущих строительных конструкций здания жилого дома в результате реконструкции указанных квартир, заключающейся в присоединении части технического этажа, расположенной над квартирами, устройстве проемов в перекрытии плит, возведении перегородок не ухудшилось. В техническом этаже инженерных коммуникаций общего пользования не имеется.

Возведение перегородок является не несущими конструкциями. Работа систем инженерного обеспечения жилого дома не нарушается. Естественное освещение в жилых помещениях и кухне имеется. В соответствии с разделом 5 ГОСТ 27751-88* уровень ответственности здания жилой дом - II, нормальный. Степень огнестойкости здания II класса функциональной пожарной опасности - ф 1.3. Объемно-планировочные решения в строительные конструкции реконструируемой квартиры отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам. (т.1, л.д. 51-56; т.4, л.д.78-84; т.7 л.д. 49-55).

Следовательно, эксплуатация после реконструкции указанных квартир с присоединением части технического этажа, расположенного над квартирами, возможна.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Правило о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме распространяется и на решение вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой и реконструкцией помещений (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня которого был поставлен вопрос «Дача согласия на передачу части общего имущества многоквартирного дома – технических помещений на техническом этаже в собственность собственникам квартир №№, 61, 63».

По результатам данного собрания собственниками многоквартирного дома дано согласие на передачу части общего имущества многоквартирного дома – технического помещения на техническом этаже: площадью 69,0 кв.м. - в собственность Приймич В.А., площадью 40,3 кв.м. - в собственность Есенькову Н.В., площадью 65,5 кв.м. - в собственность Дьякову С.М. и Дьяковой Г.С., «За» проголосовали 94, против и воздержавшихся – «нет», кворум имеется – явка 100 % голосов.

Достоверность содержащейся в протоколе информации о составе участников собрания и о результатах голосования подтверждена представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области Выписками из ЕГРН, из которых следует, что проголосовавшие лица являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес>.

Согласно Приказа от 25 декабря 2015 г. № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный контроль» обязательными реквизитами протокола общего собрания являются наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Вышеуказанный протокол общего собрания соответствует названным требованиям и является доказательством согласия всех собственников дома на реконструкцию.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом спорных жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку истцами соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приймич Владислава Алексеевича, Есенькова Николая Владимировича, Дьякова Сергея Михайловича, Дьяковой Галины Сергеевны к администрации г. Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 128,9 кв.м., <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м. и № 32, общей площадью 134,5 кв.м. по <адрес>А в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Приймич Владиславом Алексеевичем право собственности на <адрес>А по <адрес>, состоящую из следующих помещений: № 1 – коридор, площадью 10,70 кв.м., № 2 - кухня, площадью 16,50 кв.м., № 3 – жилая, площадью 15,80 кв.м., № 4 - ванная, площадью 3,40 кв.м., № 5 – туалет, площадью 1,80 кв.м., № 6 – жилая, площадью 14,80 кв.м., № 8 – коридор, площадью 8,50 кв.м., № 9 – подсобная, площадью 16,10 кв.м., № 10 – подсобная, площадью 4,30 кв.м., № 11 – подсобная, площадью 16,70 кв.м., № 12 – ванная, площадью 3,20 кв.м., № 13 – туалет, площадью 1,90 кв.м., № 14 – коридор, площадью 6,20 кв.м., № 15 – подсобная, площадью 9,00 кв.м., общей площадью 128,9 кв.м., кроме того № 7 – лоджия, площадью 2,30 кв.м.

Признать за Есеньковым Николаем Владимировичем право собственности на <адрес>А по <адрес>, состоящую из следующих помещений: № 1 – коридор, площадью 3,10 кв.м., № 2 - санузел, площадью 4,50 кв.м., № 3 – кухня, площадью 11,10 кв.м., № 4 - жилая, площадью 16,50 кв.м., № 5 – подсобная, площадью 2,80 кв.м., № 6 – подсобная, площадью 16,10 кв.м., № 7 – санузел, площадью 6,90 кв.м., № 8 – подсобная, площадью 10,30 кв.м., № 9 – подсобная, площадью 2,90 кв.м., общей площадью 74,20 кв.м.

Признать за Дьяковым Сергеем Михайловичем, Дьяковой Галиной Сергеевной право общей совместной собственности на <адрес>А по <адрес>, состоящую из следующих помещений: № 1 – коридор, площадью 13,00 кв.м., № 2 - жилая, площадью 15,00 кв.м., № 3 – туалет, площадью 1,80 кв.м., № 4 - ванная, площадью 4,20 кв.м., № 5 – кухня-гостиная, площадью 30,30 кв.м., № 6 – подсобная, площадью 4,70 кв.м., № 7 – подсобная, площадью 42,60 кв.м., № 8 – подсобная, площадью 4,40 кв.м., № 9 – подсобная, площадью 18,50 кв.м., общей площадью 134,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Решетова И.В.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2021 г.

Судья                        Решетова И.В.