Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2019 ~ М-534/2019 от 05.03.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Барнакян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глотов Ю. С. к Золочевский К.О. о взыскании суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами и об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Глотов Ю. С. обратился в суд с иском к Золочевский К.О. о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами и об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчик получил в качестве займа, а Глотов Ю. С. передал Золочевский К.О. в собственность денежную сумму в размере 1500000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ Договор займа являлся беспроцентным. Указанный договор был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №

В обеспечение возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка с жилым домом, по условиям которого Золочевский К.О. передал в залог Глотов Ю. С. принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью 248 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем жилой дом литер Д, общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, №а Стороны оценили заложенные земельный участок и жилой дом в 5457125 руб. 31 коп. По условиям договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не исполнить основное обязательство. Договор залога был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик нарушил принятое на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по возврату суммы займа в сумме 1500000 рублей в срок до 30.11. 2018 г. Последняя оплата в счет погашения долга была произведена ДД.ММ.ГГГГ Всего по договору займа ответчиком была возвращена денежная сумма в размере 900000 рублей, в том числе 400000 рублей – наличными денежными средствами, о чем Золочевский К.О. были выданы расписки, а 500000 рублей – переведены безналично. Просроченная задолженность по договору займа составляет 600000 рублей. Претензия истца с требованием оплатить задолженность осталась без ответа. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств ответчиком истец вынужден обратиться за судебной защитой. Истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В окончательной редакции исковых требований Глотов Ю. С. просит суд: взыскать с Золочевский К.О. 600000 рублей- основного долга, 18152,05 рублей- проценты за пользование чужими денежными средствами; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 248 кв. м с кадастровым номером №, категория земель—земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, №а, и расположенный на нем жилой дом литер Д общей площадью 116, 2 кв. м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, №а, установив способ реализации имущества- с публичных торгов, начальную продажную цену установить в размере 5457126, 31 рубля; взыскать с ответчика судебные издержки.

В судебное заседание истец не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца Абрамова Е.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от 22.03.2019г, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

Ответчик Золочевский К.О. в судебное заседание не явился, извещена судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу места жи­тельства, который совпадает с адресом места регистрации, указанным в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения», телеграмма не доставлена в связи с тем, что квартира ответчика закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, ес­ли оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоя­тельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 6, п. 68 По­становления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по об­стоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считает­ся доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отде­лении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуаль­ным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств объективно препятствующих от­ветчику своевременно получить судебные извещения, суду не представлены. Дело рассмотрено в отсут­ствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требования­ми ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Золочевский К.О. и Глотов Ю. С. был заключен договор займа (л.д. 10), согласно которому Золочевский К.О. получил в качестве займа, а Глотов Ю. С. передал в собственность ответчика денежные средства в сумме 1500000 рублей со сроком возврата- ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства были переданы истцом ответчику до подписания договора. Договор займа был заключен без выплаты процентов на сумму займа (п. 5 договора). Указанный договор был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №

В обеспечение возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога земельного участка с жилым домом (л.д. 11-12), по условиям которого Золочевский К.О. передал в залог Глотов Ю. С. принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок площадью 248 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем жилой дом литер Д, общей площадью 116,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, №а. Стороны оценили заложенные земельный участок и жилой дом в 5457125 руб. 31 коп. (п.1.6 договора залога). По условиям договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не исполнить основное обязательство. Договор залога был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, согласие супруги ответчика – Золочевская Е.А. на заключение указанного договора залога согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ было получено (п. 1.10 договора залога). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В соответствии выписками из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, являющихся предметом договора залога, установлено обременение в виде ипотеки в пользу Глотов Ю. С. (л.д. 14, 16).

Судом установлено, что ответчик нарушил принятое на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по возврату суммы займа в сумме 1500000 рублей в срок до 30.11 2018 г. Последняя оплата в счет погашения долга была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расширенной выпиской по счету Глотов Ю. С., выданной ДД.ММ.ГГГГ структурным подразделением ПАО Сбербанк № (л.д. 18-26). Всего по договору займа ответчиком была возвращена денежная сумма в размере 900000 рублей, в том числе 400000 рублей – наличными денежными средствами, о чем Золочевский К.О. были выданы расписки, а 500000 рублей – путем безналичного перечисления на счет истца. Просроченная задолженность по договору займа составляет 600000 рублей. В связи с неисполнением обязательств ответчиком, истцом в его адрес была направлена претензия (л.д. 28-29) с требованием оплатить задолженность по договору займа и проценты за пользование чужими денежным средствами в сумме 11527, 39 рубля. Претензия истца с требованием оплатить задолженность осталась без ответа.

На дату рассмотрения судебного спора задолженность по договору займа составляет 600 000 рублей, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составляет 18152,05 рубля. Представленный истцом расчет суммы основной задолженности по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. п 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что сумма займа ответчиком в полном объеме истцу не возвращена, проценты за пользование чужими денежными средствами не уплачены, требования истца взыскании суммы займа и процентов с Золочевский К.О. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу требований ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно подп. 1, 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлен факт неисполнения в полном объеме обязательства по возврату ответчиком Золочевский К.О. суммы займа истцу и неуплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок площадью 248 кв. м с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> №а, и расположенный на нем жилой дом литер Д общей площадью 116, 2 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, №а.

Согласно п.п 1, 4 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

При заключении договора земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора - истец (залогодержатель) и ответчик (залогодатель) установили цену заложенного имущества в размере 5457125, 13 рубля.

С учетом наличия между залогодателями и залогодержателем соглашения о стоимости предмета залога и отсутствия спора относительно стоимости заложенного имущества, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5457125, 13 рубля, в том числе стоимость земельного участка – 1 074531, 92 рубля, жилого дома- 4 382593, 39 рубля.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном деле факт участия представителя истца Абрамова Е.В. при рассмотрении данного дела на возмездной основе подтвержден представленными в дело доказательствами, а именно: ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб.

При определении размера указанных расходов, суд считает необходимым принять во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", и, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, в том числе на стадии досудебного разбирательства при подготовке претензии, время, затраченное представителем на участие в сопровождении данного дела, продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным определить взыскиваемый с ответчика размер расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу расходы по оплате госпошлины, которые подтверждаются квитанцией на сумму 9616 рублей (л.д. 5).

Руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194– 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Золочевский К.О. в пользу Глотов Ю. С. 600000 рублей – основного долга, 18152, 05 рубля- процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 248 кв. м с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, №а, и расположенный на нем жилой дом литер Д общей площадью 116, 2 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, №а, установив способ реализации имущества- с публичных торгов, начальную продажную цену установить в размере 5457126, 31 рубля.

Взыскать с Золочевский К.О. в пользу Глотов Ю. С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 9616 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Студенская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ