Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2024 ~ М-420/2024 от 01.03.2024

    Дело № 2-1020/2024                                                                 УИД: 66RS0010-01-2024-000912-64

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     01 июля 2024 года                                                                                город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре – Кадыргуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Федотовой Марии Алексеевне, ООО «ТагилТеплоСбыт», АО «Энергосбыт Плюс» об отмене регистрационных действий,

       У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к Федотовой М.А., с учетом привлечения к участию в деле соответчиков ООО «ТагилТеплоСбыт», АО «Энергосбыт Плюс», и просит снять запрет на регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером ... регистрационные записи:

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2022 -7 от 09 июня 2022 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/109/2022 -6 от 21 марта 2022 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/106/2022 -5 от 17 февраля 2022 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2021 -4 от 22 апреля 2021 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2021 -3 от 27 января 2021 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2020 -2 от 23 октября 2020 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2020 -1 от 13 августа 2020 года

Требование мотивировано следующими обстоятельствами. Жилой дом по ... постановлением Администрации города Нижний Тагил от 25.10.2018 года № 2669-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: город Нижний Тагил, ул. ...» признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 11.11.2019 года № 2483-ПА «Об изъятии недвижимого имущества» в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка по адресу: г... принято решение об изъятии у собственника двухкомнатной квартиры общей площадью ... для муниципальных нужд. По сведениям ЕГРН двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Федотовой М.А. ... на основании договора купли-продажи от ..., свидетельства о праве собственности по закону от 21.07.2023 года.

24.01.2024 года с Федотовой М.А. заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: г... и выплате возмещения за изымаемое имущество в размере .... указанные денежные средства были перечислены на предоставленный Федотовой М.А. расчетный счет 05.02.2024 года. 15.02.2024 года управлением по учету и распределению жилья в Росреестр были поданы документы о регистрации права собственности за муниципальным образованием город Нижний Тагил на изымаемое имущество (...) по вышеуказанному адресу. 16.02.2024 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное по адресу: ... так как в отношении Федотовой М.А. имеются запреты на совершение регистрационных действий. Наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения нарушает права истца по регистрации своего права собственности и проведении дальнейших мероприятий по сносу аварийного дома.

Представитель Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Федотова М.А., а также привлечённые к участию в деле Управление социальной политики № 21 по городу Нижний Тагил, Лесникова Е.Е., ... также ответчики АО «Энергосбыт Плюс» и ООО «ТагилТеплоСбыт» не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 237, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело без участников процесса с учетом сведений об извещении в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, прихожу к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Администрации города Нижний Тагил, по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Федерального закона «Об органах принудительного исполнения в Российской Федерации» от 21.07.1997 года № 118-ФЗ в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Таким образом, в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав факт принадлежности ему истребуемого имущества на праве собственности или ином титульном владении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по сведениям ЕГРН двухкомнатная квартира по адресу ... находится в долевой собственности, при этом ... принадлежат Федотовой М.А. на основании договора купли-продажи от 09.08.2012 года и свидетельства о праве собственности по закону от 21.07.2023 года.

Тагилстроевским РОСП города Нижний Тагил возбуждены исполнительные производства в отношении Федотовой М.А. и в связи с этим приняты меры по наложению запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества Федотовой М.А. по ... а именно:

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2022 -7 от 09 июня 2022 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/109/2022 -6 от 21 марта 2022 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/106/2022 -5 от 17 февраля 2022 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2021 -4 от 22 апреля 2021 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2021 -3 от 27 января 2021 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2020 -2 от 23 октября 2020 года

запрет- 66:56:0208006:5502-66/200/2020 -1 от 13 августа 2020 года

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по ул. ... постановлением Администрации города Нижний Тагил от 25.10.2018 года № 2669-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: город Нижний Тагил, ул. ...» признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 11.11.2019 года № 2483-ПА «Об изъятии недвижимого имущества» в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... принято решение об изъятии у собственника двухкомнатной квартиры общей площадью ... для муниципальных нужд (л.д. 16-17).

24.01.2024 года с Федотовой М.А. заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: ... и выплате возмещения за изымаемое имущество в размере 594 990 руб. 67 коп. указанные денежные средства были перечислены на предоставленный Федотовой М.А. расчетный счет 05.02.2024 года (л.д. 18).

Проанализировав представленные истцом доказательства суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ст. 455 Гражданского кодекса РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса (ч. 1). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч. 3).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

С учетом представленных истцом доказательств видно, что объект недвижимости - жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: ... доли принадлежат ответчику Федотовой М.А. находится в жилом доме, который в установленном порядке признан аварийным, при этом в ЕГРН внесены сведения о действии Постановления Администрации города Нижний Тагил от 15.08.2018 года № 2669-ПА.

В силу положений Жилищного кодекса РФ при признании многоквартирного жилого дома аварийным с согласия собственника решается вопрос предоставления возмещения в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, а в случае отсутствия добровольного согласия собственника вопрос об изъятии помещения решается в принудительном порядке путем предъявления иска в суд.

Принимая во внимание, что доля Федотовой М.А. по соглашению от 24 января 2024 года передана Администрации города Нижний Тагил в муниципальную собственность с целью дальнейшего решения вопроса о сносе многоквартирного дома, суд полагает целесообразным удовлетворить исковые требования Администрации города Нижний Тагил, поскольку имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий препятствуют истцу в дальнейшем реализовать правомочия по сносу аварийного многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ... ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/200/2022 -7 ░░ 09 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/109/2022 -6 ░░ 21 ░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/106/2022 -5 ░░ 17 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/200/2021 -4 ░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/200/2021 -3 ░░ 27 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/200/2020 -2 ░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░- 66:56:0208006:5502-66/200/2020 -1 ░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 08 ░░░░ 2024 ░░░░.

                   ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.