Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2022 ~ М-2785/2022 от 18.10.2022

Дело №2-3035/2022

УИД 05RS0012-01-2022-007019-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Дербент                                                                    09 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбановой Патимат Абдуллаевны к администрации городского округа «город Дербент» о признании квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Курбанова П.А. обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 04.02.2015г., которое выдано на основании Договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче квартиры в собственность граждан", заключённого между ней и администрацией МО ГО "город Дербент".

В соответствии с экспертным заключением <номер изъят> от 10.06.2022, выданным экспертом ФИО5, вышеуказанное жилое строение имеет все признаки одноэтажного жилого дома: - обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение); - отсутствуют помещения общего пользования, имеется отдельный вход, а также имеет отдельный выход на земельный участок площадью 400кв.м. Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 площадь земельного участка, на котором расположена квартира, составляет 400кв.м.

Кадастровым инженером выдана схема расположения земельного участка и жилого дома с соответствующими координатами.

Помещение имеет все признаки индивидуального жилого дома, признание его таковым не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В ее строении не имеется какого-либо общего имущества собственников помещений, предусмотренного ст.36 ЖК РФ, то есть оно представляет собой индивидуальный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, огороженный от соседних домовладений.

Просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель администрации ГО «<адрес изъят>» Салманов Д.Ш., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Как установлено в судебном заседании, спорное помещение принадлежит Курбановой П.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 04.02.2015г., которое выдано на основании Договора <номер изъят> от 24.12.2014 "О передаче квартиры в собственность граждан", заключённого администрацией МО ГО "город Дербент" с Курбановой П.А.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащее на праве собственности Курбановой П.А., составленного филиалом Управлением технической инвентаризации БТИ <адрес изъят> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 61 кв.м.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 61 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>, принадлежащее Курбановой П.А. является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждаются представленными фотоснимками жилого помещения.

Доводы Курбановой П.А. подтверждаются также и экспертным исследованием <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое строение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, имеет все признаки жилого дома: - обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение); - отсутствуют помещения общего пользования, имеется отдельный вход, а также имеет отдельный выход на земельный участок площадью 400 кв.м. Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, Курбанова П.А. лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст.154; п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истица самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей она несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права Курбановой П.А. распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает исковые требования Курбановой П.А., обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курбановой Патимат Абдуллаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят>, РД (паспорт <номер изъят>, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>) - удовлетворить.

Признать жилое помещение, площадью 61кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности у Курбановой ПатиматАбдуллаевны, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

                            Судья           Гаджиев Д.А.