Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2045/2024 ~ М-12/2024 от 09.01.2024

копия

УИД 03RS0005-01-2024-000011-48

дело № 2-2045/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца Абзалов Р.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуматина ФИО11 к Сагитовой ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шуматин П.А. обратился в суд с иском к Сагитовой ФИО13 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены.

В качестве законного представителя ответчика привлечено Государственное стационарное учреждение социального обслуживания системы социально защиты населения "Стерлитамакский психоневрологический интернат".

В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации города Уфы Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Мавлютову ФИО14 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома.

На основании акта на право владения, постоянного пользования землей № № вышеуказанный земельный участок передан Мавлютову Р.М., акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свое право в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Мавлютов Р.М. не регистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ. Мавлютов Р.М. получил от Шуматина П.А. аванс за проданный им вышеуказанный участок в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор между сторонами не заключался, т.к. сперва требовалось оформить права продавца на земельный участок в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. Мавлютов Р.М. выдал Шуматину П.А. доверенность на управление, пользование и распоряжение вышеуказанным земельным участком, доверенность удостоверена нотариусом Уфимского городского нотариального округа РБ ФИО7, реестровый №, срок доверенности три года.

ДД.ММ.ГГГГ. Мавлютов Р.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шуматин П.А. и Мавлютов Р.М. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мавлютова ФИО15 подтвердила, что она совместно со своим мужем Мавлютовым Р.М. продали ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им земельный участок Шуматину П.А., за что получили от него окончательный расчет по договорной цене. Эти деньги были израсходованы на лечение дочери Сагитовой ФИО16.

На основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № Мавлютова Р.Г. унаследовала 1/2 часть на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, Мавлютова Р.Г. переоформила право собственности на 1/2 доли на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шуматина П.А. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доли на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала дочь Мавлютова Р.М. – Сагитова Н.Р., зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ. истец владеет и пользуется всем земельным участком как своим собственным. Каких-либо претензий от Сагитовой Н.Р. в адрес истца никогда не было, поскольку она не претендует на земельный участок, права Шуматина П.А. не оспаривает. Таким образом, истец более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд признать за Шуматиным ФИО17 право собственности на 1/2 часть на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированную за Сагитовой ФИО18.

В судебное заседание истец Шуматин П.А. не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности иск поддержал по доводам, изложенным в нем, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Сагитова Н.Р. и ее представитель в лице Государственного стационарного учреждения социального обслуживания системы социально защиты населения «Стерлитамакский психоневрологический интернат» не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра РБ не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Мавлютову ФИО19 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома.

Свое право в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним Мавлютов Р.М. не регистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ. Мавлютов Р.М. получил от Шуматина П.А. аванс за проданный им вышеуказанный участок в размере 10 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Мавлютов Р.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шуматин П.А. и Мавлютов Р.М. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мавлютова ФИО20 подтвердила, что она совместно со своим мужем Мавлютовым Р.М. продали ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им земельный участок Шуматину П.А., за что получили от него окончательный расчет по договорной цене. Эти деньги были израсходованы на лечение дочери Сагитовой ФИО21.

На основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № Мавлютова Р.Г. унаследовала 1/2 часть на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В связи с чем, Мавлютова Р.Г. переоформила право собственности на 1/2 доли на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя Шуматина П.А. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доли на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала дочь Мавлютова Р.М. – Сагитова Н.Р., зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 1/2 доли на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовала дочь Мавлютова Р.М. – Сагитова Н.Р., зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Кроме того, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, спорный земельный участок Шуматиным П.А. приобретен у Мавлютова Р.М. по возмездной сделке, при этом договор купли-продажи сторонами оформлен не был.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком как своим собственным. Каких-либо претензий от Сагитовой Н.Р. в адрес истца никогда не было, поскольку она не претендует на земельный участок, права Шуматина П.А. не оспаривает.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления Шуматина П.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шуматина ФИО22 к Сагитовой ФИО23 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности Сагитовой ФИО24 на 1/2 долю земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Шуматиным ФИО25 (паспорт № №) право собственности на 1/2 долю на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указать что данное решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья подпись А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ