Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2023 ~ М-26/2023 от 09.01.2023

дело № 2-345/2023

УИД 26RS0010-01-2023-000064-03

Решение

Именем Российской Федерации

г. Георгиевск                                  29 марта 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи                                        Шевченко В.П.,

при секретаре                                                                           Шошуковой М.Р.,

с участием:

представителей истца ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» Шадриной Т.А. и Ефимова В.А.,

ответчика Ребриева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-345/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ставрополь» в лице филиала Георгиевское линейное производственное управление магистральных газопроводов к Ребриеву ФИО9, Гладкову ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» обратилось в Георгиевский городской суд с иском к Ребриеву В.В., Гладкову С.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», являющееся дочерним обществом ПАО «Газпром» и владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и бухгалтерской справкой о балансовой принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ №. Как стало известно, ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была зарегистрирована сделка купли-продажи, в соответствии с которой указанный Объект продан Ребриеву ФИО13, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о переходе права собственности на указанный объект недвижимости Ребриеву В.В.

Данный договор купли-продажи является недействительным, так как он был заключен неуполномоченным лицом (представителем - работником Истца С.А. Гладковым) от имени ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» (представляемого), в отсутствие воли юридического лица на отчуждение объекта.

Договор купли-продажи от 12.07.2022 был подписан от имени продавца ООО Газпром трансгаз Ставрополь» - Гладковым С.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2019-1-596.

Вместе с тем, в доверенности на имя Гладкова С.А. отсутствовало полномочие на подписание договора купли-продажи, продажу спорного объекта. Указанная доверенность наделяла Гладкова С.А. полномочиями на совершение действий, связанных с государственной регистрацией наличия, возникновения, перехода и прекращения прав Истца на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи был удостоверен подписью представителя, не имеющего соответствующих полномочий, согласно выданной доверенности. Представленная доверенность на подписание от имени ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» договора не наделяла подписанта полномочиями от имени истца подписывать договор купли-продажи и совершать действия по отчуждению спорного объекта.

Кроме того оспариваемая сделка не была одобрена ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» до ее совершения, и последующего одобрения сделки также осуществлено не было.

Положением о порядке отчуждения объектов имущества ПАО «Газпром» и организаций Группы Газпром, утвержденным Приказом ПАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен порядок реализации объектов недвижимого имущества.

Пунктом 4.3. Положения установлено, что решения об отчуждении непрофильных и/или неэффективных активов дочерних обществ ПАО «Газпром», способе и условиях отчуждения принимаются единоличными исполнительными органами дочерних обществ ПАО «Газпром» в порядке, установленном их учредительными и иными внутренними документами, а также Положением, на основании решений Комиссии ПАО «Газпром» или Комиссии дочернего общества.

Планом отчуждения непрофильных активов ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на 2022 год, утвержденным генеральным директором Общества, спорный объект не был включен в программу реализации объектов недвижимого имущества для отчуждения.

Таким образом, спорный объект был отчужден в пользу ответчика в нарушение порядка реализации объектов недвижимого имущества, установленного локальными нормативными актами ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», в отсутствие его решения на такое отчуждение.

В соответствии с пунктом 4, пунктом 5 оспариваемого договора, уплата цены недвижимого имущества должна была быть произведена Покупателем путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Продавца, до заключения договора.

Однако оплата за спорный объект ни в кассу, ни на расчетный счет ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» не поступила.

До настоящего времени спорный Объект числится на балансе ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», который несет бремя его содержания, уплачивает налоги.

Земельный участок под объектом принадлежит ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на праве аренды, на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД по Георгиевскому городскому округу в отношении Гладкова С.А. было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основанием для возбуждения уголовного дела послужила подделка документов, способствовавшая совершению оспариваемой по настоящему гражданскому делу сделки.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и Ребриевым ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и Ребриевым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, путем возврата каждой из сторон полученного по сделке. Возвратить в собственность ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» Шадрина Т.А. и Ефимов В.А. на заявленных исковых требованиях настаивали и просили суд их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ребриев В. В. исковые требования не признал, представил письменные возражения, из содержания которых и пояснений данных при рассмотрении дела, следует, что 12.07.2022 г. между ним и Гладковым С.А., который выступал от имени ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.     Денежные средства по договору в размере 538 000 рублей были переданы Гладкову С.А. Какие либо документы, подтверждающие факт передачи денег Гладкову С.А. у него отсутствуют. Гладков С.А. через некоторое время передал ему документы, подтверждающие переход право собственности на данное жилое помещение. Так как на момент совершения сделки по договору купли- продажи квартиры были соблюдены все условия пунктов договора, то отсутствуют основания для признания сделки недействительной. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Гладков С.А., представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования,- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 названной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 3 данной статьи устанавливает, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует само по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» является дочерним обществом ПАО «Газпром».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Газпром трансгаз Ставрополь», интересы которого представлял Гладков С.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2019-1-596, и Ребриевым В.В. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора продавец ООО Газпром трансгаз Ставрополь» продает, а покупатель Ребриев В.В. покупает вышеуказанную квартиру, стоимость которой определена в 538 000 рублей.

На основании данного договора зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Ребриевым В.В.. зарегистрировано право собственности.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-н/26-2019-1-596, выданной на имя Гладкова С.А., у последнего отсутствовали полномочия на подписание договора купли-продажи, продажу спорного объекта.

Указанная доверенность наделяла Гладкова С.А. полномочиями на совершение действий, связанных с государственной регистрацией наличия, возникновения, перехода и прекращения прав ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен подписью представителя, не имеющего соответствующих полномочий, согласно выданной доверенности. Представленная доверенность на подписание от имени ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» договора не наделяла Гладкова С.А. полномочиями от имени истца подписывать договор купли-продажи и совершать действия по отчуждению спорного объекта.

Согласно положениям статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок), при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Доказательств последующего одобрения сделок соответствующими уполномоченными органами общества в материалы дела не представлено.

Положением о порядке отчуждения объектов имущества ПАО «Газпром» и организаций Группы Газпром, утвержденным Приказом ПАО «Газпром» от 28.02.2022 №71 установлен порядок реализации объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на праве собственности.

Пунктом 4.3. Положения установлено, что решения об отчуждении непрофильных и/или неэффективных активов дочерних обществ ПАО «Газпром», способе и условиях отчуждения принимаются единоличными исполнительными органами дочерних обществ ПАО «Газпром» в порядке, установленном их учредительными и иными внутренними документами, а также Положением, на основании решений Комиссии ПАО «Газпром» или Комиссии дочернего общества.

Вместе с тем, Планом отчуждения непрофильных активов ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на 2022 год, утвержденным генеральным директором Общества, квартира по адресу: <адрес> не была включена в программу реализации объектов недвижимого имущества для отчуждения.

В ходе рассмотрения дела в адрес суда из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступили копии документов, послуживших основанием для регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество к Ребриеву В.В., в которых представлена копия Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о продажи недвижимости, которым разрешалась продажа недвижимого имущества квартиры, принадлежащей по адресу: <адрес>. Обязательства по исполнению данного приказа были возложены на директора Георгиевского ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» ФИО1.

Согласно сведениям, поступившим из ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», учёт и регистрация, в том числе распорядительных документов в ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», осуществляется в соответствии с Регламентом работы электронного документооборота Directum RX, утверждённой приказом генерального директора ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом документационного обеспечения управления информации, был зарегистрирован Приказ «О премировании» №. Приказ за № ДД.ММ.ГГГГ не издавался и не регистрировался.

Кроме того, в представленной копии Приказа № в качестве исполнителя (подписанта) порученной приказом сделки указан ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в адрес суда копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения данного дела также установлено, что земельный участок под спорным объектом недвижимости на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» на праве аренды.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится на балансе ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», который несет бремя его содержания, уплачивает налоги.

ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД по Георгиевскому городскому округу в отношении Гладкова С.А. было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Согласно постановлению следователя СО отдела МВД по Георгиевскому городскому округу о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству, Гладков С.А., являющийся ведущим специалистом по управлению имуществом Георгиевского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Ставрополь», используя свое служебное положение в отсутствии приказа и доверенности, с целью хищения чужого имущества путем обмана представил заявление в МКУ «МФЦ ГГО» для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по СК. На основании представленных Гладковым С.А. документов ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация перехода прав собственности объекта недвижимости ООО «Газпром трансгаз Ставрополь»- жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, к физическому лицу Ребриеву В.В. В результате мошеннических действий Гладкова С.А. ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» причинен ущерб на сумму 1 094 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 этой же статьи).

Как следует из материалов дела, заявленные истцом требования о недействительности договора купли-продажи квартиры основаны как на несоблюдении требования о его письменной форме, поскольку договор уполномоченным лицом подписан не был, так и на том, что волеизъявление собственника на заключение договора отсутствовало.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

Поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в отсутствие воли последнего, без его согласия, исходя из того, что собственник имущества не выражал своего волеизъявления на совершение сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества и никому не выдавал таких полномочий, следовательно, указанная сделка- договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушает требования закона и является ничтожной.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно представленным в адрес суда данных бухгалтерского учета ООО « Газпром трансгаз Ставрополь», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по оспариваемой сделке, заключенной ДД.ММ.ГГГГ в кассу либо на расчетный счет ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» не поступали.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и Ребриевым ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, путем возврата в собственность ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ставрополь» в лице филиала Георгиевское линейное производственное управление магистральных газопроводов к Ребриеву ФИО18, Гладкову ФИО17 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и Ребриевым ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, путем возврата каждой из сторон полученного по сделке.

Возвратить в собственность ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности Ребриева ФИО20 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № и основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество за ООО «Газпром трансгаз Ставрополь».

Взыскать с Ребриева ФИО21 и Гладкова ФИО22 в пользу ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей, в равных долях по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года)

Судья                                                                                 В.П. Шевченко