Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2021 ~ М-891/2021 от 09.09.2021

По делу № 2-1005/2021 г.

УИД 23RS0035-01-2021-001636-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2021 года               ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Баранова С.В.

при секретаре       Зуенковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеснокова Юрия Николаевича к Климовой Людмиле Александровне о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Чесноков Ю.Н. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Климовой Л.А., в котором просил признать за ним право собственности на квартиру площадью 82,8 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимости - земельного участка и квартиры, расположенных по <адрес>. По вине Климовой Л.А. договор купли-продажи недвижимости не был исполнен в окончательной форме, вследствие данного факта истец обратился в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. В процессе судебного разбирательства стороны пришли к заключению мирового соглашения на следующих условиях:

1) ответчик - Климова Людмила Александровна в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ выплачивает денежную компенсацию Чеснокову Юрию Николаевичу за окончательный расчет по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700000 рублей;

2) в случае не исполнения взятых обязательств в установленный срок ответчик Климова Людмила Александровна в добровольном порядке освобождает не позднее ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> оформляет снятие с регистрационного учета;

3) истец - Чесноков Юрий Николаевич в течение 20 дней с момента окончательного расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется лично или через представителя осуществить все зависящие от него действия, направленные на снятие обременений в отношении проданных объектов недвижимого имущества:

- квартиры площадью 82,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

- земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик не выполнила условия мирового соглашения, на основании определения Новопокровского суда от ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист, согласно которому ответчик была выселена и снята с регистрационного учета.

Ответчик обратилась с иском в Новопокровский районный суд Краснодарского края с требованием о взыскании с истца денежных средств, выплаченных по договору купли-продажи с рассрочкой, также ответчик ходатайствовала о принятии обеспечительных мер. Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Климовой Л.А. полностью отказано в иске; определением того же суда от ДД.ММ.ГГГГ обеспечение иска отменено.

Истец обратился в МФЦ станицы Новопокровской с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и квартиру площадью 82,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании определения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Чеснокова Юрия Николаевича о расторжении договора купли-продажи. В регистрации права собственности истцу отказали, сославшись на то, что в определении ничего не сказано о переходе права собственности.

Представитель истца Чеснокова Ю.Н. по доверенности Рубцова И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчик Климова Л.А., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику посредством почтовой связи была направлена повестка о явке в суд на подготовку дела к судебному разбирательству на 09 часов 40 минут ДД.ММ.ГГГГ; согласно информации сайта Почта России: ДД.ММ.ГГГГ неудачная попытка вручения в почтовом отделении 442963 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо № возвращается отправителю из почтового отделения 442963 <адрес> в связи с неудачной попыткой вручения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику посредством почтовой связи была направлена повестка о явке в судебное заседание на 10 часов ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо № возвратилось в суд с указанием причины возврата «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что правообладатель земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, Климова Людмила Александровна проживает по адресу: Россия, <адрес>, куда и направлялись повестки о вызове в судебное заседание.

Таким образом, у суда есть основания полагать, что Климова Л.А. уклонилась от получения юридически значимых отправлений в отделении связи.

При указанных обстоятельствах повестки о вызове в судебное заседание суд считает доставленными адресату, Климову Л.А. - надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, а потому на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия с вынесением решения на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца Рубцовой И.Д., и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Чесноков Ю.Н. (продавец) и Климова Л.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с расположенной на нем квартирой общей площадью 82,2 кв.м, этаж: 1, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>;

согласно п. 4 договора указанное недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей; 800000 (восемьсот тысяч) рублей покупатель передал продавцу до момента государственной регистрации договора; окончательный расчет с продавцом в сумме 700000 (семьсот тысяч) рублей покупатель обязуется произвести до ДД.ММ.ГГГГ; в случае неуплаты сделка аннулируется;

право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 82,8 кв.м, этаж: 1, с кадастровым номером №; и право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за Климовой Л.А. на основании указанного договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ Климова Л.А. выплатила Чеснокову Ю.Н. 101000 (сто одну тысячу) рублей по указанному договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Чесноков Ю.Н. обратился в суд с иском к Климовой Л.А. о расторжении спорного договора купли продажи;

определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому:

1. Климова Л.А. выплачивает денежную компенсацию Чеснокову Ю.Н. за окончательный расчет по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000 р. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. В случае не исполнения взятых обязательств в установленный срок, Климова Л.А. в добровольном порядке освобождает не позднее ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу <адрес> оформляет снятие с регистрационного учета.

3. Чесноков Юрий Николаевич в течение 20 дней с момента окончательного расчета по договору купли-продажи недвижимости от 18.06.2014 г. обязуется осуществить все необходимые действия, направленные на снятие обременений в отношении проданных объектов недвижимого имущества.

4. Чесноков Ю.А. от исковых требований в остальной части отказывается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса; если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Частями 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрены следующие условия оплаты товара, проданного в кредит:

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обращено взыскание на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2600 кв.м с кадастровым номером № с расположенной на нем квартирой, назначение: жилое, общей площадью 82,8 кв.м, этаж: 1, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Чесноковым Ю.Н. право собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 82,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2600 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: