Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2023 ~ М-190/2023 от 20.01.2023

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление недвижимостью» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № ******. В соответствии с условиями договора ООО «Управление недвижимостью» передал, а ФИО2 приняла следующий объект: часть нежилого помещения на втором этаже в отдельно-стоящем здании, литер Ш (магазин № ******), расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 95 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом дополнительных соглашений. Объект был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о продлении договора аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, установлена фиксированная часть арендной платы в размере 20,85 руб. за квадратный метр в сутки, в том числе НДС 20% 3,48.

ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь продлили договор на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, установлена фиксированная часть арендной платы в размере 20,85 руб. за квадратный метр в сутки, в т.ч. НДС 20% 3,48. ДД.ММ.ГГГГ стороны вновь продлили договор на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и установив фиксированную часть арендной платы в размере 20,85 руб. за квадратный метр в сутки, в т.ч. НДС 20% 3,48. ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили договор на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, установлена фиксированная часть арендной платы по договору в размере 15,40 руб. за квадратный метр в сутки, в т.ч. НДС 20% 2,57. ДД.ММ.ГГГГ было составлено соглашение о расторжении договора аренды № ****** (н/р) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано истцу по акту-приема передачи.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование объектом состоит на двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 15,40 руб. за квадратный метр в сутки, в т.ч. НДС 20% 2,57, начисляется с момента подписания Акта приема-передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта и начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится арендатором путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Согласно уведомления ответчика о расторжении договора № ****** (н/р) от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата за июнь 2021 года была начислена по день расторжения договора включительно.

Переменная часть арендной платы по п.3.3 договора определяется по истечении календарного месяца, включая в себя фактические эксплуатационные затраты арендодателя по оплате теплоэнергии пропорционально занимаемой арендатором площади. Кроме того, в состав переменной части арендной платы включаются расходы арендодателя по оплате стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, определяемой на основании показаний приборов учета и утвержденных РЭК тарифов на энергоносители с учетом занимаемой арендатором площади. Размер переменной части арендной платы указывается арендодателем в счете на оплату, который выставляется арендатору не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан произвести расчет по переменной части арендной платы в течение пяти календарных дней с даты выставления счета.

В соответствии с п.7.2 договора в случае, если арендатором были нарушены сроки уплаты фиксированной или переменной части арендной платы, или она была уплачена не полностью, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,3% от арендной платы за один месяц за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы, в том числе и за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы в период с момента прекращения настоящего договора по день возврата арендодателю арендатором объекта включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды помещения (торгового павильона).

В адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не получен, до настоящего времени долг ответчиком не погашен. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРИП.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 93 659 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 628 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 193 рубля 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не подавала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Суд, в соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, против чего представитель истца в исковом заявлении не возражал.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ООО «Управление недвижимостью» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № ******. В соответствии с условиями договора ООО «Управление недвижимостью» передал, а ФИО2 приняла следующий объект: часть нежилого помещения на втором этаже в отдельно-стоящем здании, литер Ш (магазин № ******), расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 95 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом дополнительных соглашений. Объект был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии несколько раз заключались дополнительные соглашения, которыми устанавливались сроки аренды и фиксированная часть арендной платы.

Согласно п.п.3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование объектом состоит на двух частей: фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 15,40 руб. за квадратный метр в сутки, в т.ч. НДС 20% 2,57, начисляется с момента подписания Акта приема-передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта и начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится арендатором путем осуществления предоплаты в размере 100% не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Согласно уведомления ответчика о расторжении договора № ****** (н/р) от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ и арендная плата за июнь 2021 года была начислена по день расторжения договора включительно.

Переменная часть арендной платы по п.3.3 договора определяется по истечении календарного месяца, включая в себя фактические эксплуатационные затраты арендодателя по оплате теплоэнергии пропорционально занимаемой арендатором площади. Кроме того, в состав переменной части арендной платы включаются расходы арендодателя по оплате стоимости электроэнергии, потребленной арендатором, определяемой на основании показаний приборов учета и утвержденных РЭК тарифов на энергоносители с учетом занимаемой арендатором площади. Размер переменной части арендной платы указывается арендодателем в счете на оплату, который выставляется арендатору не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор обязан произвести расчет по переменной части арендной платы в течение пяти календарных дней с даты выставления счета.

В соответствии с п.7.2 договора в случае, если арендатором были нарушены сроки уплаты фиксированной или переменной части арендной платы, или она была уплачена не полностью, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,3% от арендной платы за один месяц за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы, в том числе и за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы в период с момента прекращения настоящего договора по день возврата арендодателю арендатором объекта включительно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды помещения (торгового павильона).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую не получен, до настоящего времени долг ответчиком не погашен. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРИП.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Пользование ФИО2 частью нежилого помещения № ****** (н/р), расположенным по адресу: г Екатеринбург, <адрес>Б, общей площадью 95 кв.м. ответчиком не оспаривается, подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Согласно расчету стоимости арендной платы, указанной в исковом заявлении, за заявленный период пользования помещением с апреля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 93 659 рублей 00 копеек. Согласно расчету задолженности сумма неустойки составляет 149 628 рублей 36 копеек. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 93 659 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 149 628 рублей 36 копеек.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 4 193 рубля 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 93659 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 149628 рублей 36 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 4193 рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Киямова Д.В.