Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2023 (2-6700/2022;) ~ М-7507/2022 от 07.11.2022

Копия                                                                                              Дело № 2-546/2023

УИД: 16RS0050-01-2022-011764-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                                                        г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., с участием старшего помощника прокурора Приволжского района г. Казани Файзрахманова Р.Р., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снытникова А. А. к Билалову Р. Р. о признании утратившим права пользования квартирой со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Снытников А.А. обратился в суд с иском к Билалову Р.Р. о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что является единоличным собственником спорной квартиры, которая была приобретена им по договору купли-продажи, заключенному 29 июля 2021 года с финансовым управляющим ответчика Ахметовым Р.И. по результатам торгов по продаже имущества, входящего в конкурсную массу Билалова Р.Р., признанного несостоятельным. Переход права собственности зарегистрирован 27 августа 2021 года. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован ответчик, который не является членами семьи собственника жилого помещения, соглашения с ним о праве пользовании квартирой не заключено.

На основании изложенного, указывая, что ответчик утратил право пользования жилым помещение, истец просил суд: признать Билалова Р.Р. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации...., Пленума ВАС Российской Федерации.... от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

Из содержания статей 30, 31 ЖК РФ следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности истица на основании договора купли-продажи, заключенного 29 июля 2021 года с финансовым управляющим Билалова Р.Р. – Ахметовым Р.И., переход права собственности зарегистрирован 27 августа 2021 года.

Спорная квартира принадлежала на праве собственности Билалову Р.Р. и была включена в конкурсную массу в рамках дела о признании его несостоятельным (банкротом).

В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Регистрация посторонних лиц в принадлежащем истцу жилом помещении, по мнению суда, нарушает его права и создает неудобства, так как истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что регистрация ответчика, не проживающего в спорном жилом помещении, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, являющимся его собственностью.

Доказательств обратного суду не представлено, и в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.