Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2023 ~ М-1164/2023 от 13.09.2023

                                                                                                          66RS0057-01-2023-001521-95

                                                                                                                           Дело №2-1329/2023

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

            17 октября 2023 года                                                                                                г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Баклановой Н.А.,

    при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Т.А. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                                                              у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделении из жилого дома и признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что жилое помещение - квартира, общей площадью - 38,8 кв.м., состоит на инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете не состоит.

Так же данная квартира значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа Свердловской области, что подтверждается справкой УРИЗО Администрации ТГО по Свердловской области от 30.08.2023г. за №.

ДД.ММ.ГГГГ году между нанимателем - Рыбаковой Т.А. и Управлением жилищно - коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа заключен Договор социального найма на жилое помещение за №, для бессрочного владения и пользования жилым помещением находящимся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец - Рыбакова Т.А. намерена приватизировать данное жилое помещение.

Рыбакова Т.А. зарегистрирована в периоды с 1991 по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской (справкой) из похозяйственной книги, выданной Кузнецовской управой Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Право бесплатной приватизации на территории Кузнецовской управы в периоды с 1991г. по 2001г. и в периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не использовала, что подтверждается выпиской (справкой) из похозяйственной книги, выданной Кузнецовской управой Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. за№.

В периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рыбакова Т.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной ОАО Тюменским расчетно-информационным центром города Тюмени.

Право бесплатной приватизации на территории города Тюмени в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Рыбаковой Т.А. не использовалось, что подтверждается справкой Администрации города Тюмени Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец намерен выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратился за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Ленина. Дом построен в 1967 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома - 78,3 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартале 66:28:3201002 - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа: квартира №1 земельный участок не сформирован, на государственном учете не стоит, сведений о государственной регистрации прав на земельный участок не зарегистрировано. Квартира № - на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены, право собственности не зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

        отопление - в квартире №1- печное, квартира № 2- водяное отопление от котла, вмонтированного в очаг;

        водоснабжение - в квартире №1- отсутствует, квартира №2 - отсутствует;

        канализация — в квартире №1- отсутствует, квартира №2 - отсутствует;

        электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельным в каждом квартире приборами учета.

В настоящее время квартира № 1 жилого дома расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа, что подтверждается справкой УРИЗО Администрации ТГО по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

        Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

        Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

            2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

            3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

            4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

        В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

            5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

        Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

        Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

        Обследованная квартира №2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 55,6 кв.м, в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

        Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки):

        Жилая комната № 1-8,1 кв.м., Жилая комната № 2-9,9 кв.м., Коридор №3- 2,1 кв.м., Жилая комната № 4-20,8 кв.м., Кухня № 5 - 7,7 кв.м. Прихожая №6 -7,0 кв.м. Общая площадь - 55,6 кв.м.

    Истец самовольно выполнил перепланировку, в следствии которой произвел следующие работы:

        возвел теплый пристрой (литер А1);

        в помещении №4 (жилая комната) и №2 (жилая комната) выполнен демонтаж (снос)печей;

        между помещениями №2 (жилая комната) и №3 (коридор) выполнен демонтаж перегородки.

    Общая площадь после перепланировки составила - 55,6 кв.м.

    На основании выводов Технического заключения "Галицкого БТИ :

            1.Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> (литерАА1), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП

            «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП

            «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

        Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

            В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

            Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома

            блокированной застройки)    по адресу: <адрес>

<адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

        Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 55,6 кв.м.

    В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

    В связи с чем, истец просит выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Рыбаковой Т.А. право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; Признать за Рыбаковой Т.А. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец, представитель истца на иске настаивают, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, ответчики исковые требования признают (л.д.8,73-82).

Признание иска судом принято.

             Руководствуясь ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                               р е ш и л :

Исковые требования Рыбаковой Т.А. к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о выделении из жилого дома и признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

        Выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), общей площадью - 55,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

      Признать за Рыбаковой Т.А. право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

      Признать за Рыбаковой Т.А. право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                          Судья                                                       Бакланова Н.А.