Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2022 ~ М-1075/2022 от 05.10.2022

К делу № 2-1032/2022 г.

УИД № 23RS0009-01-2022-001591-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Брюховецкая Краснодарского края                          20 октября 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                       Сыроватской Л.Н.,

секретаря судебного заседания                           Рыбалко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подпругина ЮА к ООО «Лебяжье-Чепигиское» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Подпругин Ю.А. обратился в суд с иском к ООО «Лебяжье-Чепигиское» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, указывая, что 27.12.2011 года между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» БАФ в простой письменной форме был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <......>, что подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимости <......>. Квартира была продана за 35 000 рублей.

В данной квартире он зарегистрирован и фактически проживает с 2002 года, и как собственник все это время несет бремя по ее содержанию, оплачивает налоги, коммунальные платежи, благоустраивает за свои деньги. Каких-либо правоустанавливающих документов на приобретенную квартиру у него нет. При подписании договора было предложено самостоятельно оформлять ее в судебном порядке.

С 2000 года предусмотрена государственная регистрация вновь возникшего права в учреждении юстиции. При наличии договора в простой письменной форме зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации первичного права ЗАО «Лебяжье-Чепигинское». Самостоятельно поставить данную квартиру на кадастровый учет, не получилось, согласно уведомления об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 16.09.2022 года.

На сегодняшний день он является фактическим собственником вышеуказанных объектов недвижимости и желает оформить документы в установленном законом порядке, а именно, произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно технического паспорта БТИ, составленного филиалом ФГУП Ростехинвентаризация» от 02.11.2009 года инвентарный номер <......> объекты недвижимости состоят: из одноэтажной жилой блочной квартиры с блочной пристройкой отапливаемой и деревянной холодной пристройкой 1962 года постройки, литеры А,а,а1, общей площадью 45.8 кв. метров, в том числе жилой площадью 23.9 кв. метров, сарая блочного литер Г площадью 17 кв. метров, навеса шиферного литер Г 1, забора, калитки, ворот литеры 1, П, Ш, 1 У, мощения из тротуарной плитки литер У. Стоимость по оценке 134 481 рублей. В кассу администрации внесена сумма 35 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.12.2011 года. счет-фактуре № <......> от 27.12.2011 года, акта о приеме - передачи здания от 27.12.2011 года. Правопритязаний со стороны ответчика по данному имуществу ему не предъявлялось.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли – продажи квартиры по адресу: <......> заключенный в простой письменной форме между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» БАФ от 27.12.2011 года № <......> действительным.

Признать за ним право собственности на объекты недвижимости состоящие из: одноэтажной жилой блочной квартиры с блочной пристройкой отапливаемой и деревянной холодной пристройкой, литеры А,а,а1 общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 23,9 кв. метра, сарая блочного литер Г площадью 17 кв. метров, навеса шиферного литер Г1, забора, калитки, ворот литеры 1,П,Ш,1У, мощения из тротуарной плитки литер У, расположенную на землях населенных пунктов <......> поселения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......> 1, расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером <......>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию право собственности.

Представитель истца Подпругина Ю.А., по доверенности ЛРН в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лебяжье-Чепигинское», по доверенности СИВ., в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила решение вынести на усмотрение суда.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело по существу, из ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.     В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, согласно договора купли-продажи объектов недвижимости № <......> от 27.12.2011 года заключенного между Подпругиным Ю.А. и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» БАФ в простой письменной форме Подпругин Ю.А. купил жилое помещение – квартиру с пристройкой, расположенной по адресу: <......>, литер А,а,а1 общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 23,9 кв. метра, инвентарный номер <......>, стоимостью за 35 000 рублей (л.д. 22-23).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 27.12.2011 года, счет-фактуре № <......> от 27.12.2011 года, акта о приеме - передачи здания от 27.12.2011 года. Подпругиным Ю.А. произведена оплата по договору купли – продажи № <......> в размере 35 000 рублей. (л.д. 16-21).

Как указывает истец, в данной квартире он зарегистрирован и фактически проживает с 2002 года, и как собственник все это время несет бремя по ее содержанию, оплачивает налоги, коммунальные платежи, благоустраивает за свой счет. На сегодняшний день он является фактическим собственником вышеуказанных объектов недвижимости и желает оформить документы в установленном законом порядке, а именно, произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Самостоятельно поставить данную квартиру на кадастровый учет, не представляется возможным, согласно уведомления № <......> от 16.09.2022 года об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 24)

Согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от 02.11.2009 года инвентарный номер <......> объекты недвижимости состоят: из одноэтажной жилой блочной квартиры с блочной пристройкой отапливаемой и деревянной холодной пристройкой 1962 года постройки, литеры А,а,а1, общей площадью 45.8 кв. метров, в том числе жилой площадью 23.9 кв. метров, сарая блочного литер Г площадью 17 кв. метров, навеса шиферного литер Г 1, забора, калитки, ворот литеры 1, П, Ш, 1 У, мощения из тротуарной плитки литер У. Стоимость по оценке 134 481 рублей (л.д. 11-15).

Правопритязаний со стороны ответчика по данному имуществу ему не предъявлялось.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

       В соответствии со ст. 549 КГРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 165 КГРФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая в совокупности вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Подпругина Ю.А., в связи с чем, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Подпругина ЮА к ООО «Лебяжье-Чепигиское» о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объектов недвижимости <......> от 27.12.2011 года по адресу: <......>, заключенный в простой письменной форме между ним и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» в лице директора Брюховецкого филиала ЗАО «АгроГард» БАФ и Подпругина Ю.А. действительным.

Признать за Подпругиным ЮА, <......> года рождения, уроженца <......>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <......>

право собственности на объекты недвижимости состоящие из: одноэтажной жилой блочной квартиры с блочной пристройкой отапливаемой и деревянной холодной пристройкой, литеры А,а,а1 общей площадью 45,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 23,9 кв. метра, сарая блочного литер Г площадью 17 кв. метров, навеса шиферного литер Г1, забора, калитки, ворот литеры 1,П,Ш,1У, мощения из тротуарной плитки литер У, расположенную на землях населенных пунктов <......> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <......>, расположенную на земельном участке площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером <......>.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости по адресу: <......>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2022 года.

          Судья:         подпись                Сыроватская Л.Н.

Копия верна. Судья _______________________Сыроватская Л.Н.