Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2020 ~ М-117/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-1006/2020

УИД 21RS0025-01-2019-000148-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г.                                                                                    г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истца Егорова А.В., представителя ответчика ООО «Фирма «Старко» - Николаева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Александра Валерьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Егоров А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор на участие в долевом строительстве №, по которому объектом долевого строительства является: 5-комнатная квартира под условным №, расположенная на 20-21 этажах в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартира составила 6.888.000 руб.

Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнены с полном объеме. Однако ответчик нарушил свои обязательства по договору в части срока передачи квартиры, дом до настоящего времени дом в эксплуатацию не веден, квартира истцу не передана.

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 585.939,20 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 585.939,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., штраф.

В судебном заседании истец Егоров А.В. исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ., с учетом ст.333 ГК РФ, в размере 384.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 192.000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма «Старко» - Николаева М.Г., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования признала, о чем представила заявление, указав, что с расчетом неустойки, согласны, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска понятны.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Сторонам последствия признания иска разъяснены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» (Застройщик) и Егоровым А.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор № на участие в долевом строительстве, по которому объектом долевого строительства является 5-комнатная квартира под условным №, общей площадью 172,20 кв.м., расположенная на 20 и 21 этажах в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 6.888.000 руб.

В соответствии с п.2.3 договора, срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены, что подтверждается справой от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако ответчиком обязательства по сроку передачи объектов долевого строительства были нарушены. До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

В соответствии со ст.8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры сторонами не подписывалось.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцу, нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком технических вопросов по вводу объекта в эксплуатацию также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом уточнения, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 184 дн.), исходя из меняющейся ставки рефинансирования ЦБ РФ, в размере 585.939,20 руб.

При этом, истец самостоятельно уменьшил размер неустойки, с учетом положений ст.333 ГК РФ и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 384.000 руб.

Как следует из условий договора долевого участия, Застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГг.), при этом, ДД.ММ.ГГГГ. является выходным днем – воскресенье. По правилам ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём является ДД.ММ.ГГГГ. А первым днём просрочки, соответственно, будет ДД.ММ.ГГГГ. (ст.191 ГК РФ). Таким образом, период просрочки необходимо исчислять со ДД.ММ.ГГГГ. как первый день просрочки.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГг. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации приравнивается к значению ключевой ставки, то по смыслу данной нормы при исчислении указанной неустойки подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день, установленный договором участия в долевом строительстве как день передачи объекта долевого строительства.

Суд, проверив расчет истца, производит свой расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (за 183 дн.), с учетом ставки рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (действовавшей на день, когда обязательство должно было быть исполнено) – 7,50% годовых:

(6.888.000 руб. х 7,50%/300 х 183 дн.) х 2 = 630.252 руб.

При этом, суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Истец самостоятельно уменьшил размер неустойки, с учетом положений ст.333 ГК РФ до 384.000 руб., а ответчик признал заявленную сумму в полном объеме.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период со 02.07.2019г. по 31.12.2019г. в размере 384.000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи квартиры.

При этом, ответчик признал заявленные требования. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10.00 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф ((384.000+10.000):2=197.000).

При этом, истцом размер штрафа был заявлен в 192.000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 192.000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» в пользу Егорова Александра Валерьевича неустойку за просрочку передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 192.000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7.340 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2020 г.