Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2020 от 29.06.2020

58RS0027-01-2020-000967-07

Дело № 2-1357/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года                 г.Пенза Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре          Колгановой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Черновой (Васякиной) Марии Сергеевны к Воронину Станиславу Геннадьевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернова (Васякина) М.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Воронину С.Г. указав, что 01.11.2019 года между ними был заключен договор займа на сумму 1 400 000 рублей. Возврат суммы займа определен до 01 мая 2020 г. Заём в сумме 1 000 000 рублей передан наличными денежными средствами лично ответчику, что подтверждается распиской от 01.11.2019 года. Согласно п. 5.1.2. Договора займа заемщик обязан уплачивать заимодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором. В соответствии с п. 3.1.2. договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до 01 числа каждого месяца. На основании п. 4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 4% ежемесячно. Согласно п. 4.2 Договора проценты начисляются Заимодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. Согласно п.8.1 договора в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом. Заимодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. В обеспечение указанного в договоре займа между ними был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от 01.11.2019 года, в соответствии с которым ответчик передал в залог истца принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 600 000 рублей. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. Ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование займом, в нарушение условий договора Займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных с предусмотренных договором займа. В соответствии с п.5.1.9 договора займа заемщик обязан в случае, если он нарушит срок внесения платежа более чем на 10 дней более 2 раз, по требованию заимодавца, досрочно исполнить обязательства договору займа в полном объеме, т.е. произвести возврат суммы займа, произвести уплату суммы про за пользование займом за период, предусмотренный настоящим договором (п. 1.1, 31 договора), а уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи (пени, штрафы, неустойку). На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на 18.02.2020 года в размере 1 357 000 рублей, в том числе: 1 000 000 рублей - основной долг, 144 000 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 213 000 рублей - начисленные пени. Начиная с 19.02.2020 года и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше) взыскать проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа (основного долга) ежемесячно. Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащую Воронину С.Г. квартиру, ... определить способ реализации с публичных торгов, установив её начальную продажную цену размере 1 600 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 285 рублей.

В судебное заседание истец Чернова (Васякина) М.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Воронов С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия истца Черновой (Васякиной) М.С. в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307, 807 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих письменного удостоверения, при этом несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (часть 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в судебном заседании, 01.11.2019 года между сторонами был заключен договор займа, согласно которому заимодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные средства в размере на сумму 1 400 000 рублей. Возврат суммы займа определен сторонами на срок до 01 мая 2020г.

Заём в сумме 1 000 000 рублей передан наличными денежными средствами лично ответчику, что подтверждается распиской от 01.11.2019 года.

Ответчик Воронин С.Г. в ходе рассмотрения дела написание указанной расписки и получение денежных средств по ней не оспорил, доказательств в опровержение доводов истца суду не представил.

Согласно п. 5.1.2. Договора займа заемщик обязан уплачивать заимодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 3.1.2. договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до 01 числа каждого месяца.

На основании п. 4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 4% ежемесячно.

Согласно п. 4.2 Договора проценты начисляются Заимодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. Согласно п.8.1 договора в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом. Заимодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

Ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование займом, в нарушение условий договора Займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных с предусмотренных договором займа.

В соответствии с п.5.1.9 договора займа заемщик обязан в случае, если он нарушит срок внесения платежа более чем на 10 дней более 2 раз, по требованию заимодавца, досрочно исполнить обязательства договору займа в полном объеме, т.е. произвести возврат суммы займа, произвести уплату суммы про за пользование займом за период, предусмотренный настоящим договором (п. 1.1, 31 договора), а уплатить предусмотренные настоящим договором иные платежи (пени, штрафы, неустойку).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором.

Обязательство, в соответствии со ст. 408 ГК РФ, прекращает надлежащее исполнение. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, закон устанавливает, что подтверждением исполнения обязательства по письменному договору, каковым является договор займа, являются письменные доказательства, в частности расписки кредитора в получении исполнения обязательства полностью или в части.

Ответчик Воронин С.Г. сумму долга по договору займа от 01.11.2019г. не вернул. Доказательства в подтверждение исполнения обязательства по возврату суммы долга по договору, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Ворониным С.Г. в суд не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, исковое требование Черновой (Васякиной) М.С. о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению, и с ответчика Воронина С.Г. в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 01.1.2019г. по состоянию на 18.02.2020г. в размере 1 357 000 рублей, в том числе: 1000 000 руб. – основной долг, 144 000 руб. – сумма начисленных процентов, но неуплаченных процентов за пользование займом, 213 000 руб. – пени.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика начиная с 19.02.2020 года и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше) взыскать проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа (основного долга) ежемесячно.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 4% от суммы займа (основного долга) ежемесячно, начиная с 19.02.2020 года и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, в обеспечение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от 01.11.2019 года, в соответствии с которым ответчик передал в залог истца квартиру, ...

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно п. 3.1 стороны договорились, что в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, обращение взыскания на предмет в судебном порядке, с учетом положений Закона «Об ипотеке».

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договора займа от 01.11.2019г. залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 600 000 рублей (п.1.2).

Залоговая стоимость квартиры в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорена не была.

Поскольку, исполнение ответчиком Ворониным С.Г. обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (залога недвижимого имущества) квартиры, расположенной по адресу: ... принадлежащую ответчику на праве собственности, то суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в сумме 1600 000 рублей.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины 15 285 руб., подтвержденные чеком-ордером от 25.02.2020г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой (Васякиной) Марии Сергеевны к Воронину Станиславу Геннадьевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Воронина Станислава Геннадьевича в пользу Черновой (Васякиной) Марии Сергеевны задолженность по договору займа задолженность по состоянию на 18.02.2020 года в размере 1 357 000 рублей, в том числе: 1 000 000 рублей - основной долг, 144 000 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 213 000 рублей - начисленные пени.

Взыскать с Воронина Станислава Геннадьевича в пользу Черновой (Васякиной) Марии Сергеевны начиная проценты за пользование займом в размере 4% от суммы займа (основного долга) ежемесячно с 19.02.2020 года и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше).

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий Воронину Станиславу Геннадьевичу квартиру, назначение ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив её начальную продажную цену размере 1 600 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 285 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 24.08.2020 года.

Судья Н.А. Половинко