Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2022 ~ М-2283/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-2297/2022

УИД: 61RS0036-01-2022-004695-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Кряжевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляхтина Сергея Васильевича к Администрации Каменского района Ротосвкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Шляхтин С.В. обратился в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истец произвел реконструкцию квартиры: переоборудовал ранее существовавшую летнюю кухню лит «Б» в жилую пристройку лит А1, переоборудовал пристройку к летней кухне лит «б» в жилую пристройку А2 и возвел жилую пристройку лит А3. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м. При обращении в администрацию Каменского района Ростовской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе, в связи с отсутствием разрешения на строительство. Истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке.

По результатам обследования, проведенного специалистом ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» сделаны выводы о том, что квартира после реконструкции соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в них и иных лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец и его представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Каменского района Ростовской области надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, ходатайств об отложении не заявлено, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, не явился, ходатайств об отложении не заявлено, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

П. 14 ст. 1 ГрК РФреконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> от 30.08.2022 года произошло изменение общей площади квартиры с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования ранее существующей летней кухни лит Б в жилую пристройку лит А1 и переоборудования пристройки к летней кухне лит б в жилую пристройку лит А2 и возведения жилой пристройки лит А3 (л.д.14-26).

Как следует из сообщения Главного архитектора Каменского района Ростовской области от 11.11.2022 года в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Администрацией Каменского района истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после произведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Из заключения специалиста ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации»» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек Литера А1, Литера А2, Литера А3 находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилых пристроек и обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилых пристроек не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или объекта исследования в целом.

Жилые пристройки обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещения, при входе в помещение и дом и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечивает возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующего помещения дома.

Жилые пристройки обеспечены инженерными системами (электрические сети, водопровод, канализация).

Инженерные системы (электрические сети, водопровод, канализация), оборудование механизмы, находящиеся в жилых пристройках соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Кратность воздухообмена в жилых пристройках соответствует нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Наружные ограждающие конструкции жилых пристроек имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность не более 60 %, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию.

При натурном обследовании жилых пристроек Литера А1, Литера А2 и Литер А3, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, специалист пришел к выводу: техническое состояние строительных конструкций оценивается как «Работоспособное», техническое состояние строения соответствует требованиям:

- СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

- Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в действующей редакции).

Жилые пристройки Литера А1, Литера А2 и Литера АЗ, расположенные по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, соответствуют.

Несущие и ограждающие конструкции жилых пристроек, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилые пристройки оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около них, при входе и выходе из них.

Жилые пристройки обеспечены инженерными системами (электроосвещение, водопровод, отопление и вентиляция).

Жилые пристройки защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.

Жилые пристройки Литер А1, Литер А2 и Литер АЗ, угрозу для жизни и здоровья лиц находящихся в них и иных лиц, не создают (л.д.27-38).

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как квартира после реконструкции соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, а также не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в них и иных лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шляхтина Сергея Васильевича к Администрации Каменского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шляхтиным Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.12.2022 года.

Судья: