Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2022 ~ М-1119/2022 от 15.02.2022

Дело № 2-2634/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                                г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Точилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

установил:

          Истец обратился с иском указывая на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 76. Основанием для управления вышеназванным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №76 по проспекту Ленина города Балашиха от 10.07.2015 года. Указанная квартира передана ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры № 22 от 28 апреля 2016 года подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5 Балашиха», при этом ответчик уклоняется от регистрации права собственности. В соответствии со справкой № б/н от 16.07.2019 года в указанной квартире никто не зарегистрирован. Договор управления между ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» и ФИО1 заключен не был в связи с её уклонением от его заключения. Однако факт того, что ответчик производил частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствует о его признании за собой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможности применения статьи 438 ГК РФ о фактическом заключении договора управления. Коммунальные услуги жителям дома оказываются в полном объеме начиная со ввода дома в эксплуатацию, ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» для обеспечения граждан коммунальными услугами заключило необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями. ФИО1 является должником по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: Московская область, город Балашиха, проспект Ленина, дом 76, квартира 22. 11.03.2020 года Балашихинским городским судом Московской области было вынесено по делу № 2-1299/2020 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения н анальных услуг с Черновой Ольги Анатольевны за период с 28.04.2016 года по 31.07.2019 в размере 91 564,26 рублей, пени в размере 10 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 439,00 рублей. На сегодняшний день данная задолженность не оплачена и не взыскана ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожному ГУФССП России по Московской области (исполнительное производство № 234019/20/50001-ИП от 04.12.2020 года). В период времени с 01.08.2019 года по 31.07.2021 года оплата коммунальных платежей ФИО1 не производилась, в результате чего по квартире № 22 вновь образовалась задолженность в размере 71 141,31 руб., а именно: основная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в размере 67 079,45 рублей; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 года по 31.07.2021 года в размере 4 061,86 рублей. 11.11.2021г. был отменен судебный приказ о взыскании данной задолженности, в связи с поступившими возражениями ответчика.

    Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» за жилое помещение, принадлежащее ей на основании акта приема-передачи, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 76, квартира 22, за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 в размере 71 141,31 руб., расходы по госпошлине 2334 руб.

          Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена телефонограммой, судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном интернет-сайте суда.

11.04.2022г. ответчик ФИО1 ознакомилась с материалами дела, однако отказалась от подписи, подтверждающей ознакомление с материалами дела, и получения на руки судебного извещения, о чем составлен соответствующий акт.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 76. Основанием для управления многоквартирным домом №76 является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №76 по проспекту Ленина города Балашиха от 10.07.2015 года.

ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации юридического лица.

Квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 76, кв.22 передана ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры от 28 апреля 2016 года подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5».

Согласно справке МБУ МФЦ г/о Балашиха от 27.08.2021г. сведений о регистрации, собственниках квартиры по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 76, кв.22 не имеется.

В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчика ФИО1 образовалась за период с 01.10.2019 года по 31.07.2021 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 67 079,45 рублей.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 в 4 061,86 рублей.

Суд принимает расчет задолженности и пени, представленный истцом ООО «УК «Виктория-5», так как он соответствует закону, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Поскольку задолженность ответчиком ФИО1 не оплачена, доказательств обратного суду не представлено заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по госпошлине 2334 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2019 года по 31.07.2021 за жилое помещение по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 76, квартира 22, в размере 67 079,45 руб.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 года по 31.07.2021 года в размере 4 061,86 руб., расходы по госпошлине 2334 руб., а всего 73 475 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                           Беседина Е.А.

Решение принято судом в окончательной форме 11.05.2022

_____________