Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2024 ~ М-953/2024 от 17.05.2024

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца Спицыной И.В., представителя истцов Разливинских А.С., действующей на основании доверенностей от 15.03.2024 года и 27.03.2024.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 22 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Спицына А.Н., Спицыной И.В., Спицына Н.А. к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Спицын А.Н., Спицына И.В. и Спицын Н.А. обратились в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права общей долевой собственности на квартиру. В иске указали, что 03.12.1997 с ТОО «Совхоз Ключевской» был заключен договор передачи дома в собственность, по которому истцам была передана 1/7 доля здания в с.... Шадринского района, ул. ..., д..... Указанный договор зарегистрирован в БТИ 05.12.1997. В данном договоре фамилия истцов указана неверно «Спицины», вместе «Спицыны», при заключении договора данную ошибку не заметили. В 2024 году Спицына И.В. обратилась в ГБУ «МФЦ» с целью регистрации права общей долевой собственности на квартиру. На устной консультации ей разъяснили, что зарегистрировать права невозможно, поскольку в договоре фамилия указана неверно. Кроме того, в реестр на кадастровый учет поставлена квартира, а по договору передана часть от целого объекта недвижимости. Фактически по договору от 03.12.1997 года Спицыным была передана квартира, что подтверждается техническим паспортом. ТОО «Совхоз Ключевской» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем внести изменения в договор невозможно. С момента приобретения спорного объекта недвижимости истцы несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт. В настоящее время оформить права собственности во внесудебном порядке на квартиру невозможно. Просили прекратить их право совместной собственности на 1/7 долю здания, расположенного в с.... Шадринского района, ул. ..., д.... и признать за Спицыной И.В., Спицыным Н.А., Спицыным А.Н. право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) по жилое помещение, расположенное в с...., ул. ..., д. ..., пом. ....

Определением суда от 05.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Шадринского муниципального округа Курганской области.

Истец Спицына И.В. заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1997 году ей и членам её семьи Спицыну Н.А. (супругу) и Спицыну А.Н. (сыну) была передана 1/7 доля здания по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., которая фактически является квартирой. В договоре была допущена ошибка в написании фамилии, указано «Спицин, Спицина», на что ранее внимание не обратили. В настоящее время ТОО «Совхоз Ключевской» ликвидирован, исправить ошибку не представляется возможным. Спорное жилое помещение фактически является квартирой, имеет отдельный вход, состоит из двух комнат, кухни, санузла, предназначено для проживания одной семьи. В квартире имеется отопление, электричество, водоснабжение.

Представитель истцов Разливинских А.С. в судебном заседании требования Спицыных поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы Спицын А.Н., Спицын Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и представителя истцов, свидетеля, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

03.12.1997 между ТОО «Совхоз Ключевской» и Спицыной И.В. был заключен договор на бесплатную передачу 1/7 здания по адресу: с. ..., ул. ..., д. ..., общей площадью 63,4 кв.м. Указанная 1/7 доля здания была передана в совместную собственность Спициной И.В., Спицину Н.А. и Спицину А.Н.

При заключении договора была допущена ошибка в написании фамилии истцов, вместо «Спицын, Спицына», неверно указано «Спицин, Спицина». Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о рождении Спицына А.Н. и Спицына Н.А., копией свидетельства о заключении брака, личными документами истцов, согласно которым фамилия истцов правильно пишется «Спицын, Спицына».

На основании указанного договора за Спициной И.В., Спициным Н.А. и Спициным А.Н. в БТИ 05.12.1997 произведена регистрация права совместной собственности, что подтверждается реестровой записью № (л.д. ...).

Приложением к договору на передачу дома в собственность являлся технический паспорт, который являлся документом на право собственности на квартиру и отражал её техническую характеристику.

Согласно техническому паспорту (л.д. ...), он выдан на квартиру № в жилом доме № по ул. ... в с.... Шадринского района. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Спициной И.В., Спициным А.Н. и Спициным Н.А. в Шадринском районном БТИ 05.12.1997 по реестру №. Общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м., расположена на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из двух комнат, кухни и коридора.

В едином государственном реестре недвижимости значится жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв.м., с местоположением: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д. ..., пом..... Права собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д. ...).

Таким образом, согласно всем перечисленным документам, спорный объект является квартирой.

В настоящее время у истцов имеются препятствия в оформлении своих прав на указанное жилое помещение.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч.Р.Н. суду пояснила о том, что в 1997 году её дочери Спицыной И.В., а также её супругу Спицыну Н.А. и сыну Спицыну А.Н. в собственность была передана квартира, состоящая из двух комнат, кухни и санузла, которая имеет отдельный вход, в квартире имеются коммуникации. Спицыны в указанном помещении проживают с 1997 года, несут бремя его содержания, оплачивают коммунальные услуги.

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2статьи 8 Гражданского кодекса РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истцам на основании договора (сделки) в совместную собственность была передана 1/7 доля здания в с...., ул. ..., д.№ которая фактически представляла собой отдельную квартиру, и на которую была выдана техническая документация. Квартира состоит из двух комнат, кухни, санузла, предназначена для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

С момента приобретения жилого помещения истцы несли расходы по его содержанию, оплачивали коммунальные услуги.

В данном случае квартира, расположенная по адресу: с...., ул. ..., д.№, пом. № представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, право собственности должно быть признано за истцами как на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., д.№ пом.№

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания права на квартиру, расположенную в с.... Шадринского района, ул. ..., д. №, пом№, за истцами и прекращении права общей долевой собственности истцов на 1/7 доли в праве общей долевой собственности на здание по указанному адресу.

На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При подаче иска Спицын А.Н., Спицын Н.А. и Спицына И.В. установили, что их доли в праве на спорную квартиру являются равными, по 1/3 доле каждому. Потому в силу положений п. 5 ст. 244 ГК РФ суд может установить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Спицына А.Н., Спицына Н.А. и Спицыной И.В. удовлетворить.

Признать за Спицыным Н.А. право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д. №, пом. №.

Признать за Спицыным А.Н. право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д. №, пом. №.

Признать за Спицыной И.В. право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д. №, пом. №.

Прекратить право совместной собственности Спициной И.В., Спицина Н.А., Спицина А.Н. на 1/7 долю здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., д. №, зарегистрированное в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» 05.12.1997, реестровая запись №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю. Журавлева