Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2023 ~ М-1743/2023 от 26.05.2023

Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                08 августа 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Карташове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 6813 804134, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 6804 141472, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6811 667846, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6804 036940, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6807 425866, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6815 877752, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6800 209351, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6813 798193, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на места общего пользования в виде туалета №, площадью 1,3 кв.м, ванную комнату №, площадью 2,9 кв.м., коридор №, площадью 2,8 кв.м, о выделе в натуре жилого помещения общей площадью 50,1 кв.м. в составе: жилой комнаты №, площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,4 кв.м., шкафа №, площадью 0,8 кв.м, туалета №, площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты №, площадью 2,9 кв.м, коридора №, площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м. в составе: жилой комнаты №, площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,4 кв.м., шкафа №, площадью 0,8 кв.м, туалета №, площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты №, площадью 2,9 кв.м, коридора №, площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивировала исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежат комната № площадью 12,1 кв.м и жилое помещение площадью 31 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,5,17 в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение приобретено ею с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время находится в залоге у ПАО Сбербанк. На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена комната №. Фактически принадлежащие ФИО2 жилое помещение и комната находятся в изолированной секции коммунальной <адрес>, которая имеет отдельный вход и используется только ею, как собственником вышеуказанных комнат.

Поскольку принадлежащие истице жилое помещение и комната расположены в коммунальной квартире, ей также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования в указанной коммунальной квартире, пропорциональная площади жилых комнат.

Помимо указанного жилого помещения и комнаты в данной секции имеются также туалет, номер на поэтажном плане: 12, площадью 1,3 кв.м., ванная комната, номер на поэтажном плане: 10, площадью 2,9 кв.м., коридор, номер на поэтажном плане: 16, площадью 2,8 кв.м., которые Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были определены как места общего пользования для комнат 3,4,5 коммунальной <адрес>.

После проведенной в 2012 году технической инвентаризации нумерация комнат в коммунальной квартире была изменена, и туалет, номер на поэтажном плане 12 имеет №, ванная комната, номер на поэтажном плане: 10 имеет №, коридор, номер на поэтажном плане: 16 теперь имеет №.

Таким образом, фактически в пользовании истицы находятся: жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, состоящее из комнат номера на поэтажном плане: 4,5,17, и комнаты №, собственником которых она является, а также места общего пользования в виде туалета №, площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты №, площадью 2,9 кв.м., коридора №, площадью 2,8 кв.м., которые были закреплены за данной изолированной секцией.

В настоящее время истцу необходимо выделить в натуре занимаемое ею жилое помещение общей площадью с учетом всех входящих в него комнат 50,1 кв.м. в составе: жилой комнаты №, площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты №, площадью 13,4 кв.м., шкафа №, площадью 0,8 кв.м, туалета №, площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты №, площадью 2,9 кв.м, коридора №, площадью 2,8 кв.м.

Однако поскольку данные места общего пользования находятся в составе общего имущества всей коммунальной квартиры, для выдела в натуре изолированного жилого помещения необходимо согласие всех собственников данной коммунальной квартиры, которые устно не возражали против выделения изолированного жилого помещения, однако отказались давать письменное согласие, что явилось препятствием для признание за истицей права собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке.

Полученное техническое заключение занимаемого ею жилого помещения подтверждает, что данное жилое помещение может эксплуатироваться независимо от остальных комнат коммунальной квартиры, а также соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Кроме того, права остальных совладельцев по коммунальной квартире не будут ущемлены, поскольку начиная с 2005 г. данная коммунальная квартира фактически поделена на секции, в которых имеются собственные санузлы и ванные комнаты.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО12, привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица ПАО Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что девятиэтажный 26-ти квартирный жилой <адрес> исключен их числа общежитий маневренного фонда и включен в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, присвоен № тринадцатикомнатной коммунальной квартире общей площадью 278,7 кв.м, расположенной на 8 этаже (по плану МУП «Тамбов-недвижимость» №,4,5,6,8,9,10,11,12,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,33а,34,35,36,37,38,38а), что подтверждается постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками вышеуказанной квартиры являются: ФИО3-жилого помещения площадью 35,7 кв.м, ФИО5-жилого помещения площадью 11,9 кв.м, ФИО1-жилого помещения площадью 42,2кв.м, ФИО6-жилого помещения площадью 33,8 кв.м, ФИО7- жилого помещения- комнаты № площадью 12 кв.м, ФИО8- жилого помещения площадью 17,8 кв.м, ФИО9- жилого помещения площадью 16,5 кв.м.

После утверждения актов приемки в эксплуатацию коммунальной <адрес> согласно постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании перепланировки помещений коммунальной <адрес>» нумерация и площади помещений в <адрес> фактически не совпадают, в связи с чем для устранения неточностей, возникших в результате согласования перепланировок коммунальной <адрес> постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса общежития Маневренного жилищного фонда по <адрес> и присвоении нумерации квартир» внесены изменения в постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно комнате № секция 801 присвоен № жилой площадью 12,1 кв.м, комнате № секция 801 присвоить № жилой площадью 16,8 кв.м, комнате № секция 801 присвоить № жилой площадью 13,4 кв.м, в том числе балкон-0,6 кв.м, считать местами общего пользования в коммунальной <адрес>: для комнат 3,4,5- санузел-1,3 кв.м (по плану МУП «Тамбов-недвижимость» №); ванную- 2,9 кв.м (по плану МУП «Тамбов-недвижимость» №); коридор-2,8 кв.м (по плану МУП «Тамбов-недвижимость» №).

ФИО2 на праве собственности принадлежат комната № площадью 12,1 кв.м и жилое помещение площадью 31 кв.м., номера на поэтажном плане: 4,5,17 в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение приобретено ею с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей была приобретена комната №, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на основании запроса суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 фактически пользуется жилым помещением, которое находится в изолированной секции 801 коммунальной <адрес>, которая имеет отдельный вход. Кроме того, в фактическом пользовании истца имеются также туалет, номер на поэтажном плане: 12, площадью 1,3 кв.м., ванная комната, номер на поэтажном плане: 10, площадью 2,9 кв.м., коридор, номер на поэтажном плане: 16, площадью 2,8 кв.м., которые Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ определены как места общего пользования для комнат 3,4,5 коммунальной <адрес>.

После проведенной в 2012 году технической инвентаризации нумерация комнат в коммунальной квартире была изменена, и туалет, номер на поэтажном плане 12 имеет №, ванная комната, номер на поэтажном плане: 10 имеет №, коридор, номер на поэтажном плане: 16 теперь имеет №, что подтверждается техническим паспортом <адрес>, изготовленном ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО2 фактически в пользовании истицы находятся: жилое помещение, общей площадью 50,1 кв.м, состоящее из комнат номера на поэтажном плане: 4,5,17, и комнаты №, собственником которых она является, а также места общего пользования в виде туалета №, площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты №, площадью 2,9 кв.м., коридора №, площадью 2,8 кв.м., которые были закреплены за данной изолированной секцией.

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Союз Проект» о возможности выдела в натуре жилого помещения (квартиры), расположенного на восьмом этаже в здании общежития по <адрес> в <адрес>, выдел в натуре жилого помещения (квартиры), состоящего из помещений №№,4,5,17,22,23,24 общей площадью 50,1 кв.м, расположенного на восьмом этаже в жилом здании по <адрес> в <адрес> возможен, основные строительные конструкции обследуемой части дома находятся в работоспособном состоянии, работы по перепланировке и реконструкции не проводились, конструкции обследуемого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обследуемое жилое помещение отвечает требованиями определения квартиры в соответствии с терминологией СП 54.13330-2022 «Дома жилые многоквартирные».

Учитывая вышеизложенное, а также сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, которое находится в изолированной секции, суд считает возможным сформировать отдельный объект собственности, выделив в натуре часть жилого помещения в составе мест общего пользования в соответствии с требованиями истца и признать право собственности.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., паспорт 6813 804134, удовлетворить.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на места общего пользования в виде туалета № площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты № площадью 2,9 кв.м, коридора № площадью 2,8 кв.м и выделить в натуре жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м, в составе помещений: жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 16,8 кв.м., жилая комната № площадью 13,4 кв.м., шкаф № площадью 0,8 кв.м, туалет № площадью 1,3 кв.м, ванная комната № площадью 2,9 кв.м, коридор № площадью 2,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 50,1 кв.м, состоящее из: жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,4 кв.м., шкафа № площадью 0,8 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м, ванной комнаты № площадью 2,9 кв.м, коридора № площадью 2,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Грязнева