Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2024 ~ М-336/2024 от 01.02.2024

УИД 21RS0024-01-2024-000579-88

№ 2-1138/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес> Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 (далее как истец) обратился в суд с иском к администрации <адрес> Республики (далее как ответчик, администрация <адрес>), о признании права собственности на гараж №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Приовражное», в следующих координатах:

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

а также о признании права собственности на гараж №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Приовражное», в следующих координатах:

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

а также о признании права собственности на гараж №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Приовражное», в следующих координатах:

Номер точки	Координаты Х	Координаты Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № предоставлен ГСК «Приовражное» для размещения 117 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Приовражное» заключен договор аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Приовражное» исключен из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ГСК «Приовражное» истец полностью выплатил паевой взнос, является членом ГСК «Приовражное». Согласно заключению специалиста гаражи соответствуют строительным нормам и правилам. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражи, поскольку отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, в связи с чем, просит признать право собственности на указанные выше гаражи.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечив явку представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направила, в связи с чем решен опрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Дирекция гаражных хозяйств», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя на направило, письменные пояснения не представило.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № предоставлен ГСК «Приовражное» для размещения 117 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Приовражное» заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по <адрес> (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ расторгнут.

Согласно справке ГСК «Приовражное» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Приовражное», ему принадлежит гаражный бокс №, 127, 128 задолженности по оплате паевых и членских взносов не имеет (л.д. 38).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Приовражное» прекратило свою деятельность (л.д. 97-101).

Согласно техническому отчету №№ о проведении независимой технической экспертизы ООО «Центр Кадастра и права» по адресу Чувашская Республика город Чебоксары, ул. Ленинского Комсомола ГСК «Приовражное», гаражный бокс №№ существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-09-99* (с изменением №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации (л.д. 39-56).

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы ООО «Центр Кадастра и права» по адресу Чувашская Республика <адрес> ГСК «Приовражное», гаражный бокс №, существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-09-99* (с изменением №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации (л.д. 57-74).

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы ООО «Центр Кадастра и права» по адресу Чувашская Республика <адрес> ГСК «Приовражное», гаражный бокс №, существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-09-99* (с изменением №), является капитальным строением 2 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 50 до 100 лет и пригодно для использования под гаражный бокс. Существующий гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилых зданий более 20 метров. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации (л.д. 75-92).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью № га), в том числе площадью № га) в охранной зоне воздушного электрокабеля, площадью № га) в охранной зоне ливневой канализации, площадью № га) в охранной зоне электрокабеля, площадью 60 кв.м в охранной зоне инженерных коммуникаций 21:01-6.39, площадью № кв.м. в водоохранной зоне №, площадью № кв.м. в прибрежной защитной полосе 21:01-6.2924, площадью 60 кв.м в зоне публичного сервитута 21:01-6.4114, с видом разрешенного использования «Под размещение 117 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта», относящегося в землям населенных пунктов, по <адрес>, образуемого путем перераспределения земель участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, и земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанным АО «РосНИПИУрбанистики» в ДД.ММ.ГГГГ году, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в производственной зоне (П-2), согласно приложению.

На основании указанного постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, согласно которому формирование образуемого земельного участка происходит по фактическому землепользованию с присоединением к земельному участку с кадастровым номером № земель, находящихся в ведении администрации города. Перераспределение земельных участков осуществляется в связи с тем, что объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № частично расположены за границей данного земельного участка, оставшаяся часть земельного участка переходит в земли города. Площадь образуемого земельного участка, соразмерна площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате чего из земельных участков с кадастровыми номерами № и № снятых с кадастрового учета образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:5710.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание имеет назначение гараж, местоположение; Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Приовражное», гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства №, площадью № кв.м (л.д. 15-21).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание имеет назначение гараж, местоположение; Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Приовражное», гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства №, площадью № кв.м (л.д. 22-29).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание имеет назначение гараж, местоположение; Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Приовражное», гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства 2012, площадью № кв.м (л.д. 30-37).

Истец, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на гаражи, просит признать право собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Приовражное».

На основании изложенного, в связи с тем, что гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГСК «Приовражное» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражные боксы без указания координат, поскольку при этом могут быть затронуты права собственников смежных объектов недвижимости, которые не были привлечены к участию в деле.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.197-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░ 2024 ░░░░