Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2024 (2-694/2023;) ~ М-652/2023 от 12.12.2023

УИД 45RS0006-01-2023-000844-19

Дело № 2-694/2023 – 2-48/2024

р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца Сергеевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30.01.2024 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Сергеевой Г.Ф. к Управлению Росреестра по Курганской области, Кузьминой Я.Г., Вихровой Л.В., Вихрову Д.Г., Вихрову Г.В. о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Сергеева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Курганской области, Вихрову Д.Г., Кузьминой Я.Г., Вихрову Г.В., Вихровой Л.В. о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН. В обоснование иска указала, что постановлением администрации Каргапольского района от 16.08.2012 № 907 ей был предоставлен земельный участок в собственность для размещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома, в том числе и под ее квартирой №* в части доли 939/1975. 21.08.2012 между ней и администрацией Каргапольского района был заключен договор купли-продажи долей земельного участка по квартире №* в части доли 939/1975. Земельный участок имеет кадастровый номер №*, площадью 1975 кв.м, ее право собственности зарегистрировано 09.10.2012 в части доли 939/1975 по квартире №*, по квартире № 1 - 1036/1975, то есть по 259/1975 за каждым из ответчиков. На основании решения Каргапольского районного суда Курганской области от 01.12.2022 ею устранена реестровая ошибка в части площади ее квартиры, площадь ее квартиры изменилась с 81,9 кв.м на 90,4 кв.м, изменения внесены в ЕГРН. В связи с чем, с ее стороны последовало обращение в Администрацию Каргапольского муниципального округа Курганской области о внесении изменений в постановление Администрации Каргапольского района от 16.08.2012 № 907, договор купли-продажи долей земельного участка от 21.08.2012 и предоставлении ей в собственность увеличенную долю земельного участка в размере 1036/1975, доли ответчиков должны быть уменьшены с 259/1975 на 234/1975. При обращении к ответчикам с письмом о приведении правоустанавливающих документов в соответствии с размером собственности в квартире№* ответа не поступило. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м по адресу: <адрес> в части указания доли права собственности Сергеевой Г.Ф. в общей долевой собственности на земельный участок, вместо 1036/1975 указано 939/1975 доли, признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м, по адресу: <адрес> в части указания доли права собственности Вихровой Л.В., Вихрова Д.Г., Кузьминой (Вихровой) Я.Г., Вихрова Г.В. в общей долевой собственности на земельный участок, вместо 234/1975 доли каждому, указано по 259/1975 доли каждому, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м по адресу: <адрес>, внести изменения в части доли права собственности Сергеевой Г.Ф. в общей долевой собственности на земельный участок, с указанием 1036/1975 доли, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 45:06:041402:15, площадью 1975 кв.м по адресу: <адрес>, внести изменения в части доли права собственности Вихровой Л.В., Вихрова Д.Г., Кузьминой (Вихровой) Я.Г., Вихрова Г.В. в общей долевой собственности на земельный участок, с указанием 234/1975 доли.

В судебном заседании истец Сергеева Г.Ф. исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчики Вихрова Л.В., Вихров Д.Г., Кузьмина (Вихрова) Я.Г., Вихров Г.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело его отсутствие. Представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда. Считает, что Управление Россреестра по Курганской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третье лица – Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственников или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в едином государственном реестре надвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками квартиры <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №*, согласно кадастровому паспорту земельного участка, его площадь составляет 1 975 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером №* зарегистрирована общая долевая собственность пропорционально общей площади жилых помещений в жилом доме <адрес> за Сергеевой Г.Ф. 09.12.2012 (939/1975 доли), за ответчиками Вихровым ГГ.В., Кузьминой Я.Г., Вихровой Л.В., Вихровым Д.В. 21.04.2022 по 259/1975 доли за каждым.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Каргапольского районного суда Курганской области от 01.12.2022 удовлетворены исковые требования Сергеевой Г.Ф. к Вихровой Л.В., Кузьминой (Вихровой) Я.Г., Вихрову Г.В., Вихрову Д.Г., Управлению Росреестра по Курганской области о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, возложении обязанности. Признано, что в сведениях ЕГРН о квартире с кадастровым номером 45:06:041402:78, расположенной по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка в указании площади квартиры, вместо 81,9 кв.м ошибочно указано 90,4 кв.м, признано, что в сведениях ЕГРН о квартире с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка в указании площади квартиры, вместо 90,4 кв.м, ошибочно указано 81,9 кв.м. Этим же решение из ЕГРН исключены сведения о площади (90,4 кв.м) квартиры №* с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: <адрес>, и внесены изменения с указанием площади квартиры – 81,9 кв.м, из ЕГРН исключены сведения о площади (81,9 кв.м) квартиры №* с кадастровым номером №*, расположенной по адресу: <адрес> и внесены изменения с указанием площади квартиры – 90,4 кв.м.

Указанным решением установлено, что Сергеева Г.Ф. является собственником квартиры <адрес> общей площадью 81,9 кв.м по <адрес> с кадастровым номером №*. В кадастровом паспорте помещения от 16.07.2009, общая площадь квартиры №* в доме <адрес> указана, 81,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2022 кадастровый номер квартиры №* в доме <адрес> – №*. Собственником квартиры является Сергеева Г.Ф. Кадастровый номер квартиры <адрес> – №*. Собственниками указанной квартиры являются Вихров Г.В., Вихрова Я.Г., Вихрова Л.В., Вихров Д.Г по 1/4 доли каждый.

Из заключения кадастрового инженера от 24.10.2022 следует, что на основании представленных Сергеевой Г.Ф. документов, подтверждается наличие ранее допущенной ошибки в расположении квартир в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ошибка была допущена в результате неправильного определения местоположения названного жилого дома относительно улицы, на которой он расположен. Жилой дом развернут на 180 градусов относительно его фактического местоположения, в результате чего собственнику квартиры № 1 выдан кадастровый паспорт на квартиру № 2, а собственнику квартиры № 2 – кадастровый паспорт квартиры № 1. В связи с чем, при обращении собственников квартир с заявлением о регистрации, площадь квартиры № 1 оказалась зарегистрированной за квартирой № 2 и площадь квартиры № 2 зарегистрирована за квартирой № 1. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что в ЕГРН допущена реестровая ошибка в указании площади квартир, воспроизведенная из кадастровых паспортов на указанные квартиры.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание решение Каргапольского районного суда Курганской области от 01.12.2022 имеющее преюдициальное значение, приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №* в части долей в праве собственности за истцом и ответчиками пропорционально размеру общей площади принадлежащих жилых помещений. Исправление реестровой ошибки, влечет корректировку площади земельного участка ответчиков в сторону уменьшения, и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Сергеевой Галины Федоровны, {дата} года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №*, выдан {дата} <данные изъяты>) к Вихровой Людмиле Викторовне, {дата} года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №*, выдан {дата} <адрес>), Вихрову Дмитрию Геннадьевичу, {дата} года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №*, выдан {дата} <адрес>), Кузьминой (Вихровой) Яне Геннадьевне, {дата} года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №*, выдан {дата} <адрес>), Вихрову Геннадию Владимировичу, {дата} года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №*, выдан {дата} <адрес>), Управлению Росреестра по Курганской области (ИНН 4501111750) о признании реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, возложении обязанности, удовлетворить.

Признать, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в части указания доли права собственности Сергеевой Галины Федоровны в общей долевой собственности на земельный участок, вместо 1036/1975 доли, указано 939/1975 доли.

Признать, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка в части указания доли права собственности Вихровой Людмилы Викторовны, Вихрова Дмитрия Геннадьевича, Кузьминой (Вихровой) Яны Геннадьевны, Вихрова Геннадия Владимировича в общей долевой собственности на земельный участок, вместо площади земельного участка 234/1975 каждому, ошибочно указано по 258/1975 доли у каждого.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, внести изменения в части доли права собственности Сергеевой Галины Федоровны в общей долевой собственности на земельный участок, с указанием 1036/1975 доли.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 1975 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, внести изменения в части доли права собственности Вихровой Людмилы Викторовны, Вихрова Дмитрия Геннадьевича, Кузьминой (Вихровой) Яны Геннадьевны, Вихрова Геннадия Владимировича в общей долевой собственности на земельный участок, с указанием по 234/1975 доли.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2024 в 15:00.