Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2024 ~ М-111/2024 от 28.02.2024

                                 Дело № 2-256/2024

                                                                                 УИД 25RS0008-01-2024-000179-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года                                  г. Дальнереченск

    Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., с участием: представителя истца Зайцевой А.М., действующей на основании доверенности 25 АА 4046918 от 14.03.2024 (сроком на 1 год), при секретаре Кардаш Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратюк С.И. к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

     Кондратюк С.И. обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (далее по тексту – ДМР) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,2 кв.м., кадастровый №, в котором Кондратюк С.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает, ранее принадлежал на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, умершим: К. (его матери), Б. (его отчиму), Г. (его бабушке). После смерти Г. в доме остались проживать его мать и отчим, в 1997 году он переехал в дом к матери и отчиму, в 2002 году умер его отчим – Б.., в доме остались проживать К.. и Кондратюк С.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла К., он после смерти матери остался проживать в указанном доме. То есть с 1997 года по настоящее время, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Кондратюк С.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Зайцевой А.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>8 Зайцева А.А. поддержала исковые требования истца, просила признать за Кондратюком С.И. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что истец с 1997 года владеет указанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она желает оформить жилое помещение в собственность, правопритязаний на спорное недвижимое имущество за указанный период времени не имелось.

           Ответчик администрация ДМР своего представителя для участия в судебном заседание не направил, судом о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, заявил ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия представителя ответчика, в котором также указано о согласии с исковыми требованиями.

           Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, судом о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении настоящего дела без участия представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель С. суду показала, что является соседкой истца, живет через забор от него, истца знает с того времени как сама приехала в <адрес>, с 2000 гг., он всегда жил по адресу <адрес>, пока его мама была жива Кондратюк С.И. за ней ухаживал. В настоящее время истец проживает один, она, как соседка помогает ему, так как у него не работает рука, летом к нему приезжают родственники – сестра, её муж и племянница. Кондратюк С.И. ухаживает за домом, огородом, у него собаки, коты.

Свидетель И. суду показала, что проживает в <адрес>, на одной улице с Кондратюком С.И., которого она знает с детства, около 20 лет. Маму истца знала, отчима не помнит. У Кондратюка С.И. есть сестра, она проживает в <адрес>. Все время истец проживает по <адрес>, живет один, иногда к нему приезжает сестра. Кондратюк С.И. смотрит за домом, косит траву.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В статье 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м, безвозмездно передан в собственность от ТОО «Рождественское» - К., Б. Г..

Согласно выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету № стр. 73 Рождественского сельского поселения по Ф № по адресу: <адрес> следует, что К. была пописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Кондратенко С.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По информации ОЗАГС администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ; (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №); Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №); К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерлаДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из ответа нотариуса Дальнереченского нотариального округа Приморского края Зинковской О.А. следует, что наследственных дел к имуществу умерших: Г.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ею не заводилось.

Из ответа нотариуса Дальнереченского нотариального округа Приморского края Хлебниковой Р.В., следует, что наследственных дел к имуществу умерших Г.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ею не заводилось. Из наследственного дела к имуществу К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что с заявлением о принятии наследственного имущества в виде 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, обратился сын К. – Кондратюк С.И. (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Рождественским сельским советом <адрес>) (дата поступления заявления – ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленных суду доказательств, следует, что плательщиком услуг по электроснабжению, по адресу: <адрес> является Кондратюк С.И.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что Кондратюк С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 111,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, начиная с 1997 по настоящее время, относится к данному недвижимому имуществу, как к своему собственному, несет бремя расходов по его содержанию, при этом, у истца на момент рассмотрения гражданского дела по существу, отсутствует право собственности, аренды, безвозмездного пользования, то есть какого-либо права владения по договору.

Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество отсутствуют, и условия для приобретения права собственности по заявленному основанию соблюдены, суд полагает, что Кондратюк С.И. приобрел право собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Кондратюка С.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратюк С.И. к Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кондратюк С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 111,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.03.2024.

Председательствующий                                       Ю.Н. Брянцева