Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2023 ~ М-185/2023 от 19.05.2023

        Дело № 2-353/2023

№ УИД 91RS0016-01-2023-000258-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           21 августа 2023 года                                         пгт. Первомайское

           Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Шинкаренко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, суд –

установил:

    Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом по приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что в 2004 году он приобрел вышеуказанный дом у гражданки ФИО2 за <данные изъяты> гривен, что подтверждается распиской от 16.07.2004 года. ФИО2 после получения денег передала истцу ключи от дома, технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону. Письменный договор купли-продажи жилого дома между ними не заключался. Так с 2004 года он фактически владеет домовладением по адресу: <адрес>. Истец право собственности на дом своевременно не зарегистрировал. В период с 2004 и до настоящего времени он владеет данным имуществом открыто и непрерывно как своим собственным, ведет свое хозяйство, производил в нем неоднократно ремонт, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги, однако правоустанавливающие документы у него на жилое здание отсутствуют, поскольку право собственности на него за собой не зарегистрировал. За время его владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Истцу стало известно, что позже ФИО2 умерла.

          Стороны в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещались надлежащим образом, истец предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме; ответчик предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

          Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

          Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

          Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в 2004 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку он после приобретения у ФИО2. проживал в данном жилом доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

         Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

-паспортом гражданина РФ серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 30.07.2004 года;

- свидетельством о праве собственности серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного 13.12.1996 года государственным нотариусом Раздольненской И.О. Первомайской государственной нотариальной конторы, удостоверяющим, что гражданка ФИО2., являющейся пережившей супругой гражданина ФИО3., принадлежит право собственности на ? (одну вторую) долю в общем совместном имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака;

- свидетельством о праве на наследство по закону серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного 13.12.1996 года государственным нотариусом Раздольненской И.О. Первомайской государственной нотариальной конторы, удостоверяющим, что наследниками имущества гражданина ФИО3., является жена ФИО2., наследственное имущество, на которок выдано настоящее свидетельство, состоит из ? (одной второй) доли дома с причитающейся долей надворных пристроек, находящихся в <адрес>;

-распиской ФИО2 от 16.07.2004 года о продаже дома по адресу: <адрес>;

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, в графе собственник – указана ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности выданное Раздольненской нотконторой 13.12.1996 года и свидетельства о праве на наследство по закону выданное Раздольненской нотконторой 13.12.1996 года, паспорт составлен по состоянию на 11.12.1990 года;

- справкой № № от 22.11.2016 года Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по <адрес>. Дом не состоит на балансе Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым;

- справкой № № от 17.08.2023 года Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, согласно которой, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по <адрес>. Дом не состоит на балансе Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым;

- актом депутата Абрикосовского сельского совета от 11.08.2023 года, согласно которого ФИО1 зарегистрирован и проживал по <адрес> с 30.07.2004 года, в доме приобретенном у ФИО2 С 18.08.2009 года сдавал дом квартиросъемщице ФИО4 С 03.08.2015 года сдает дом для проживания ФИО5, которая по настоящее время продолжает проживать и ухаживать в этом доме;

-копиями похозяйственных книг с 2001-2024 годы, где с 2011 года значится главой хозяйства ФИО1.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений от 02.06.2023 года № <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м. – отсутствуют.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопске № № от 02.06.2023 года, по состоянию на 31.12.2012 года право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ? доля на основании Свидетельства о праве собственности выданного Раздольненской ГНК 13.12.1996 года реестр № №, ? доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного Раздольненской ГНК 13.12.1996 года реестр № №.

Согласно свидетельства о смерти серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая актовая запись № №.

Согласно информации нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа Республики Крым, ФИО6 № № от 20.03.2023 года, после смерти ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса заведено наследственное дело № <данные изъяты>, согласно которого сын ФИО2 – ФИО7 принял наследство, которое состоит из земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, который расположен на территории <данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серия <данные изъяты> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО7., умершего ДД.ММ.ГГГГ не найдено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным с 2004 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное нежилое здание в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

          исковые требования ФИО1 к Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности - удовлетворить.

          Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

          Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.08.2023 года.

Председательствующий