Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2024 ~ М-369/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-638/2024

УИД 61RS0013-01-2024-001009-30

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

8 мая 2024 года г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Гордеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровой М.Т. к Администрации города Гуково, третьи лица: нотариус Гуковского нотариального округа Ростовской области Падалицына Л.В., Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании доли жилого дома квартирой,

установил:

Яровая М.Т. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что 17 февраля 1989 года был заключен договор купли-продажи между Гуковским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Гуковуголь» и ее мужем Б.С., в соответствии с которым 1/4 часть жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке 1922 кв. м., переходит в собственность Б.С. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Гуково Ростовской области, запись № 12-43. ДД.ММ.ГГГГ года Б.С. умер. После смерти супруга истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/4 доли в праве собственности жилого дома, находящегося по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 263 кв. м, количество этажей 1, объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности. Регистрация права не проводилась. Назначение: многоквартирный дом. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Донецку, г. Зверево Управления Росреестра по Ростовской области для регистрации права на вышеуказанное имущество ей было отказано. 9 февраля 2024 года ООО «БТИиК» на квартиру, находящуюся по <адрес> был изготовлен технический паспорт, согласно которому квартира находится на 1 этаже одноэтажного дома, общая площадь квартиры составляет 87,8 кв. м., из них 48,2 кв. м. жилая площадь, 39,6 кв. м. подсобная. В связи с изложенным, 1/4 доля жилого дома, принадлежащего Яровой Б.С., является структурно обособленным жилым помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Признание 1/4 доли в праве собственности жилого многоквартирного дома квартирой необходимо истцу для оформления права собственности.

На основании изложенного истец просит суд признать 1/4 долю в праве собственности жилого многоквартирного дома, общей площадью 87,8 кв. м, жилой площадью 48,2 кв.м, подсобной площадью 39,6 кв.м,, инвентарный номер 1209, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, находящейся по <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу.

В судебном заседании истец Яровая М.Т., исковые требования уточнила, просила признать право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 87,8 кв. м, жилой площадью 48,2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации города Гуково в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ДИО г. Гуково, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Управление Росреестра по Ростовской области), нотариус Гуковского нотариального округа Падалицына Л.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что 17 февраля 1989 года был заключен договор купли-продажи между Гуковским управлением жилищно-коммунального хозяйства ПО «Гуковуголь» и Б.С..

В соответствии с данным договором 1/4 часть жилого дома, находящегося по <адрес>, расположенного на земельном участке 1922 кв. м. переходит в собственность Б.С.

Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Гуково Ростовской области, запись № 12-43.

ДД.ММ.ГГГГ года Б.С. умер. После смерти супруга истец обратилась к нотариусу Падалицыной Л.В. с заявлением о вступлении в наследство, и 28.11.2023 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/4 доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: Ростовская область, г. Гуково, мкр. Алмазный, ул. Ленина, д.19, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 263 кв. м, количество этажей 1, объект принадлежал наследодателю на праве долевой собственности. Регистрация права не проводилась. Назначение: многоквартирный дом.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Донецку, г. Зверево Управления Росреестра по Ростовской области для регистрации права на вышеуказанное имущество истцу было отказано, поскольку в соответствии с п.5 ч. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В справке, выданной ГБУ РО «Центр содействия развития имущественно - земельных отношений Ростовской области» № 256/1 от 10.07.2023, указано, что по <адрес> зарегистрировано в материалах архивного фонда за следующими субъектами: Б.С.- 1/4 доля жилого дома от 17.02.1989, запись в реестре нотариуса № 1-793. Договор зарегистрирован в материалах БТИ от 17.02.1989, запись № 12-434; <данные изъяты> – по 1/6 доле каждый, квартира № 3, на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам № 658а от 06.02.2006, свидетельство ГРП от 08.06.2006, запись в ЕГРП № 61-61-12/025/2006-260; <данные изъяты> – целое, квартира № 4, на основании договора на передачу квартир в собственность гражданам № 538 от 29.06.1995, договор зарегистрирован в материалах БТИ от 18.07.1995, запись в реестре № 18-1931; Октябрьская ЖКХ «ГУ» - квартиры № 2. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не предъявлены.

9 февраля 2024 года ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастра» на квартиру, находящуюся по <адрес>, был изготовлен технический паспорт. Согласно данному техническому паспорту, квартира находится на 1 этаже одноэтажного дома, общая площадь квартиры составляет 87,8 кв. м., из них 48,2 кв. м. жилая площадь, 39,6 кв. м. подсобная.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Установлено, что 1/4 доля жилого дома, собственником которой являлся Б.С., является структурно обособленным жилым помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание ? доли в праве собственности жилого многоквартирного дома квартирой, находящейся по <адрес>, необходимо истцу для оформления права собственности.

Поскольку отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости не позволяет использовать указанное имущество, принадлежащее истцу, в полной мере, как объект права без признания права собственности, чем нарушаются законные интересы истца, суд считает исковые требования Яровой М.Т. законными и обоснованными. В связи с чем, за истцом Яровой М.Т. необходимо признать право собственности на квартиру по <адрес> после проведенной в ней реконструкции.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

уточненное исковое заявление Яровой М.Т. удовлетворить.

Признать за Яровой М.Т. право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном доме <адрес> области, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 87,8 кв. м, жилой площадью 48,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2024.