Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2022 от 08.02.2022

Дело №2-651/2022

УИД № 23RS0051-01-2021-002181-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                             01 апреля 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего            Жане Х.А.,

при секретаре                     <ФИО>12,

с участием представителем истцов         <ФИО>13,

ответчика                         <ФИО>7,

третьего лица                    <ФИО>8,

представителя третьего лица            <ФИО>14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>10 к КФХ <ФИО>7 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

    установил:

<ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>10 обратились в суд с исковым заявлением к КФХ <ФИО>7 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обосновании своих требований указали, что <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>10 являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0701000:987, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19. Указанный земельный участок находится в аренде у КФХ <ФИО>7 с 2010 года. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дд.мм.гггг> договор аренды от <дд.мм.гггг> в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0707100:987 площадью 802 031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19 признан недействительным со снятием соответствующего обременения в едином государственном реестре недвижимости.

<дд.мм.гггг> уведомлены участники долевой собственности на земельный участок о месте и времени проведения общего собрания. Согласно протоколу <№> от <дд.мм.гггг> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0707100:987, собрание не состоялось в связи с тем, что количество участников долевой собственности, необходимое для обеспечения его правомочности, недостаточно.

<дд.мм.гггг> повторно уведомлены участники долевой собственности. Согласно протоколу <№> от <дд.мм.гггг> собрание также не состоялось. На имя главы КФХ <ФИО>7 написаны заявления о возобновлении арендных отношений, на тех же условиях, что ранее. Однако КФХ <ФИО>7 уклоняется от заключения договора аренды.

Просили обязать КФХ <ФИО>7 заключить с <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>9, <ФИО>6, <ФИО>10 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя 60000/802031 доли земельного участка общей площадью 802031 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19, сроком на 15 лет, на условиях содержащихся в договоре прилагающему к настоящему исковому заявлению.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо <ФИО>8 и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку <ФИО>8 хочет выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 120 000 кв.м. из земельного участка общей площадью 802 031 кв.м. с кадастровым номером 23:31:070100:987, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19 и распорядится выделенной долей по своему усмотрению.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 указанной статьи если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дд.мм.гггг> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданского кодекса Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Согласно данным ЕГРН земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:070100:987, площадью 802031 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19, принадлежит на праве общей долевой собственности: <ФИО>8, <ФИО>10, <ФИО>3, <ФИО>7, <ФИО>5, <ФИО>4, <ФИО>16, <ФИО>1, <ФИО>6

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дд.мм.гггг> договор аренды от <дд.мм.гггг> в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:31:0707100:987 площадью 802 031 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19 признан недействительным со снятием соответствующего обременения в едином государственном реестре недвижимости.

Истцами в адрес ответчика направлены заявления о заключении нового договора аренды.

Согласно протоколу <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг> общего собрания участников долевой собственности на земельного участка с кадастровым номером 23:31:0707100:987, собрание не состоялось в связи с тем, что количество участников долевой собственности, необходимое для обеспечения его правомочности, недостаточно.

<ФИО>8 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес><дд.мм.гггг>00/802031 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 802031 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0701000:987, находящегося по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19 на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности, дата регистрации <дд.мм.гггг>, регистрационный <№>.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования частично, обязав КФХ <ФИО>7 заключить с <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>9, <ФИО>6, <ФИО>10 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя 60000/682031 доли земельного участка площадью 682 031 кв.м. из общей площади 802031, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19, сроком на 15 лет, на условиях содержащихся в договоре прилагающему к настоящему исковому заявлению. <ФИО>8 в размере 12 га, имеет право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 120 000 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>10 к КФХ <ФИО>7 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать КФХ <ФИО>7 заключить с <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>9, <ФИО>6, <ФИО>10 договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя 60000/682031 доли земельного участка общей площадью 682 031 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19, сроком на 15 лет, на условиях содержащихся в договоре прилагающему к настоящему исковому заявлению. <ФИО>8 в размере 12 га, имеет право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 120 000 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах ЗАО АФ «Красносельская», секция 12, контур 15,19.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления.

    Полный текст решения изготовлен <дд.мм.гггг>.

Председательствующий