Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2020 ~ М-798/2020 от 18.02.2020

        16RS0049-01-2020-001276-31                                          дело №2- 1545/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июня 2020 года                                город Казань

     Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи             Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания     Разваловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Павла Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», в лице конкурсного управляющего Нигматуллиной Регины Равилевны, о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Захаров П.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» о прекращении обременения объекта недвижимости.

В обоснование своего иска истец указал, что он --.--.---- г. приобрел право требования на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ... путем заключения Договора №У-4928 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. с ООО «Фон-Ривьера».

Право требования на нежилое помещение, приобреталось истцом за 1 000 000 рублей с рассрочкой платежа: 500 000 рублей Захаров П.А. оплачивает в день подписания Договора уступки; оставшуюся сумму в размере 500 000 рублей Захаров П.А. обязуется оплатить в срок до --.--.---- г..

ООО «Фон-Ривьера» приобрел права требования на нежилое помещение по Договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г. у ООО «ФОН». Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован --.--.---- г., номер регистрации №--.

--.--.---- г. истец и ООО «ФОН» подписали Акт приема-передачи квартиры расположенной по адресу: ... ....

Цена Договора уступки в размере 1 000 000 рублей оплачена полностью.

ООО «Фон-Ривьера» находится на стадии ликвидации. Арбитражным управляющим назначен Сабиров Ильфар Каримович. Ввиду наличия регистрации ипотеки в силу закона на право требования, без представителя ООО «Фон-Ривьера» не представляется возможным зарегистрировать прекращение записи об ограничении (обременении) №-- от --.--.---- г..

В связи с изложенным, истец просил погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «Фон-Ривьера» №-- от --.--.---- г. в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: ... ....

В ходе судебного разбирательства представить истца уточнил исковые требования Захарова П.А., просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, установленное в пользу ООО «Фон-Ривьера», номер государственной регистрации №-- от --.--.---- г..

Определением суда в качестве соответчика к рассмотрению дела привлечен конкурсный управляющий ООО «Фон-Ривьера» - Нигматуллина Регина Равильевна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования Захарова П.А. поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Настаивал на рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчиков.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, настаивавшего на рассмотрении дела, отсутствия каких-либо уважительных причин для отложения судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «ФОН» и ООО «Фон-Ривьера» заключен Договор №-- участия в долевом строительстве места для парковки автомобиля на подземной автостоянке между 2-мя 18-этажными жилыми домами по ... ..., ... ....

--.--.---- г. между ООО «Фон-Ривьера» и Захаровым П.А. заключен Договор №-- об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве места для парковки автомобиля на подземной автостоянке между 2-мя 18-этажными жилыми домами по ... ... №-- от --.--.---- г..

Согласно пункту 1 Договора, Цедент передает и выбывает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности первого по договору участия в долевом строительстве места для парковки автомобиля на подземной автостоянке между 2-мя 18-этажными жилыми домами по ... ... ... ... №-- от --.--.---- г. в части парковочного места: строительный номер №--, проектной площадью 36,0 кв.м.

Согласно пункту 4 Договора, передаваемое по договору требование оценивается сторонами в 1 000 000 рублей, который Цессионарий обязуется оплатить Цеденту в следующие сроки:

- в день подписания договора Цессионарий оплачивает Цеденту 500 000 рублей;

- оставшуюся сумму, в размере 500 000 рублей, Цессионарий обязуется оплатить Цеденту в срок до --.--.---- г..

--.--.---- г. Захаровым П.А. внесена в кассу ООО «Фон-Ривьера» сумма в размере 500 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. Захаровым П.А. внесена в кассу ООО «Фон-Ривьера» сумма в размере 200 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. Захаровым П.А. внесена в кассу ООО «Фон-Ривьера» сумма в размере 300 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что обязанность по уплате стоимости нежилого помещения исполнена Захаровым П.А. в полном объеме.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г., на нежилое помещение Захарова П.А., расположенное по адресу: ... ... А, --.--.---- г. зарегистрировано обременение в виде: Залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, с --.--.---- г. до --.--.---- г. в пользу ООО «ФОН-Ривьера».

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости парковочного места истцом Захаровым П.А. исполнено в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что Захаровым П.А. обязательства по Договору №-- об уступке права требования от --.--.---- г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении нежилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ - ░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)    ░░░░░░░░░ ░.░.