Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3202/2021 (2-13236/2020;) от 12.11.2020

Дело №

24RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 января 2021 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Гудкова ФИО20 к Гудковой ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Астапенко ФИО22 и Гудкова ФИО23, Гришину ФИО24, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, заключении отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А.О. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 О.Ю., действующей в своих ФИО13 и ФИО13 несовершеннолетних ФИО8 А.Е. и ФИО7 М.А., ФИО6, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ФИО7 А.О. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>. ФИО7 О.Ю., несовершеннолетним ФИО8 А.Е. и ФИО7 М.А., ФИО6 принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности участников общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 61,6 кв. м. Ответчики препятствуют вселению истца в квартиру, не представляя ключи, доступ в жилое помещение у истца отсутствует. Кроме того, не имея возможности проживать в спорной квартире, истец вынужден оплачивать жилищно-коммунальные услуги за указанную квартиру, а также нести дополнительные расходы по найму жилого помещения. ФИО7 А.О. просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, выделив в пользование ФИО7 О.Ю. две комнаты жилой площадью 18,2 кв. м и 12,2 кв. м, ФИО7 А.О. выделить комнату площадью 8,5 кв. м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон; вселить ФИО7 А.О. в указанную квартиру и определить размер участия истца в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/5 части.

Представитель истца ФИО11 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчиков, д учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчиков о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих ФИО13 осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом ФИО13 других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 252 ГК РФ предусматривает общее правило, которое предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Собственник жилого помещения согласно ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, права сособственников по распоряжению им осуществляются с учетом правил ст. 246 ГК РФ, согласно которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит и на праве общей долевой собственности (пункт 1 ст. 244 ГК РФ).

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, а также обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 А.О. подлежат удовлетворению, при этом учитывает следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, при этом ФИО7 А.О. принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности, ФИО7 О.Ю., несовершеннолетним ФИО8 А.Е. и ФИО7 М.А., ФИО6 принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца и ответчиков на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление многоквартирным домом № по проспекту 60 лет Образования СССР в <адрес> осуществляется ООО УК «ЖСК».

Кроме того, ФИО7 А.О. на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, д. Ленинка (доля в праве 1/5); жилое здание по адресу: <адрес>, д. Ленинка, <адрес> (доля в праве 1/5), комната по адресу: <адрес>, бульвар Солнечный, <адрес>, комн. 304 (доля в праве 1/5).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак ФИО7 А.О. и ФИО7 О.Ю., после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО7». ДД.ММ.ГГГГ указанный брак прекращен. От брака ФИО7 А.О. и ФИО7 О.Ю. имеют сына ФИО7 М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме того, ФИО7 О.Ю. является матерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетнего ФИО8 А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО7 О.Ю. (собственник), ФИО8 А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО7 М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО7 А.О. (муж).

Из Выписки из ЕГРП следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, имеет общую площадь 61,6 кв. м, жилую площадь 38,9 кв. м. В квартире имеются 3 жилые комнаты с площадью: 18,2 кв. м, 12,2 кв. м, 8,5 кв. м. Также в квартире имеется кухня 7,4 кв. м, коридор 10,6 кв. м, ванная комната, санузел, 2 балкона.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая требования по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и ответчиками не оспаривалось, истец ФИО7 А.О. не имеет доступа в спорное жилое помещение и не может реализовывать свои правомочия собственника по причине того, что проживающие в жилом помещении сособственники долей в праве на него, отказывают ему в доступе в жилое помещения ввиду нежелания совместного проживания с ним.

В соответствие с п. 1 ст. 247 ГК РФ недостижение согласия участниками долевой собственности относительно владения и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, является основанием определения порядка такого владения и пользования судом.

Из материалов дела следует, что сособственниками квартиры согласие не достигнуто, вместе с тем, стороной истца представлены доказательства наличия заинтересованности иметь жилое помещение рядом с местом работы в <адрес>. Собственник данной квартиры ФИО7 А.О. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец является собственником 1/5 доли в спорном жилом помещении, требования ФИО7 А.О. о вселении в жилое помещение подлежат удовлетворению.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жилым помещением.

Суд соглашается с требованиями истца о предоставлении ему в пользование одной изолированной комнаты площадью 8,5 кв. м., с учетом того, что площадь этой комнаты точно соответствует доле истца в праве на жилое помещение (1/5 от общей жилой площади 61,6 кв. м). Иной порядок пользования (предоставление истцу одной из двух других комнат 18,2 кв. м или 12,2 кв. м), привел бы к существенной разнице между площадью комнат, предоставляемых четырем другим сособственникам с размером долей по 1/5 у каждого. Возражений относительно заявленного истцом порядка пользования ответчиками не представлено.

Прочие части жилого помещения (ванная, санузел, кухня 7,4 кв. м, коридор 10,6 кв. м, 2 балкона) суд считает необходимым оставить в общем пользовании сособственников, поскольку они предназначены для удовлетворения нужд всех пользователей квартиры.

В части исковых требований об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственник доли вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом размера участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что истец и ответчики являются сособственниками жилого помещения, несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (ответчиками доказательств заключения такого соглашения не представлено), суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия ФИО7 А.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, исходя из приходящейся на истца доли общей площади жилого помещения в размере 1/5, полагает необходимым определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5 доли, с возложением обязанности на управляющую организацию заключить с истцом отдельное соглашение на оплату.

Учитывая, что управление многоквартирным домом № по проспекту 60 лет Образования СССР в <адрес> осуществляется ООО УК «ЖСК», суд приходит к выводу о том, что обязанность заключить отдельное соглашение на оплату жилищных и коммунальных услуг, выдать отдельный платежный документ на оплату надлежит возложить на ООО УК «Жилищные системы Красноярска».

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 1 500 рублей, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО7 О.Ю. в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой, расположенную по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, предоставив пользование ФИО2 комнату площадью 8,5 кв.м; ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 предоставив в пользование комнату площадью 18,2 кв.м, комнату площадью 12,2 кв.м. Места общего пользования - кухню, коридор, ванную и санузел, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 60 лет Образования СССР, <адрес>, оставить в общем пользовании.

Установить размер участия ФИО2 в расходах по коммунальным услугам, ремонту и содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, 60 лет Образования СССР, <адрес> размере 1/5 части.

Обязать ООО УК «Жилищные системы Красноярска» заключить с ФИО2 соглашение по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, 60 лет Образования СССР, <адрес> размере 1/5 части от общих расходов с выдачей отдельного платежного документа.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 1 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         С.Ю. Кеуш