Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1281/2022 ~ М-331/2022 от 31.01.2022

          №2-1281/2022

            50RS0033-01-2022-000632-53

                            РЕШЕНИЕ

               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                       27        июня      2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Мелентьевой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское    дело    по     иску    Кузнецова АА к ФГУП «Мослес» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузнецов А.А. мотивирует свои требования тем, что отцу истца Кузнецову АП был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании протокола Совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Куровского мехсемлесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ и    Решения исполкома Абрамовского сельского совета народных депутатов Орехово-Зуевского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с рождения проживал по данному адресу вместе со своими родителями. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов АП умер. Кузнецова АИ, мать истца в разводе с отцом истца с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Кузнецова А.П. остался жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Орехово-Зуево, <адрес>. Право собственности на спорное домовладение до настоящего времени не оформлено. В данный момент истец не может полноценно распорядиться своей площадью, не может прописаться и прописать своих родственников. Истец фактически вселился и пользуется указанным жилым домом с 1979 года, после смерти Кузнецова А.П. (отца) содержит дом в надлежащем состоянии, в Мосэнергосбыт открыт лицевой счет № на имя истца.    Кузнецов АП (отец истца) получил дом в 1987 году владел им до 2001 года - 14 лет. Истец владеет указанным домом с 2001 года по настоящее время - 20 лет. Общий срок владения составляет - 34 года.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Истец занимается сельским хозяйством и для ведения хозяйственной деятельности взял дополнительно земельный участок прилегающий к земельному участку на котором расположен спорный дом, в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 900 кв.м. кадастровым №.

Поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд признать за Кузнецовым АА право собственности на жилой дом с инвентарным № лит.А площадью всех частей здания 57,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу:    <адрес>. В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности исковые требования поддержал.

Полномочный представитель ответчика ФГУП Мослес в лице конкурсного управляющего Шкляева Е.В. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором возражал против иска, а также направил в суд сведения о недвижимом имуществе, находящемся на балансе ФГУП Мослес.

Полномочный представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Полномочный представитель третьего лица Комитет лесного хозяйства Московской области в лице представителя по доверенности Мироновой С.Э. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.     Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

    В судебном заседании на основании пояснений лиц, участвующих в деле, свидетелей Дмитриева В.В. и Шмелева А.В., установлено, что отцу истца Кузнецову АП был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании протокола Совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Куровского мехсемлесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ и Решения исполкома Абрамовского сельского совета народных депутатов Орехово-Зуевского района    Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с рождения проживал по данному адресу вместе со своими родителями.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов АП умер. Кузнецова АИ, мать истца, развелась с отцом истца ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Кузнецова А.П. остался жилой дом со    служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецов А.А. фактически вселился и пользуется указанным жилым домом с 1979 года, после смерти отца истца Кузнецова А.П. он содержит дом в надлежащем состоянии, в Мосэнергосбыт открыт лицевой счет № на имя истца на пользование электроэнергией.

Согласно технического паспорта на жилой дом с инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный объект состоит из лит.А площадью всех частей здания 57,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу:    <адрес>

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорное домовладение с параметрами, указанными истцом в исковом заявлении, до настоящего времени не оформлено. Истец желает оформить право собственности на жилой дом и строения.

Согласно ответу на запрос суда Арбитражного управляющего ФГУП «Мослес» Шкляева Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома с параметрами, указанными истцом в исковом заявлении, не имеется.

     Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещений: может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.234 ГК РФ самостоятельным основанием возникновения права собственности является приобретательская давность.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи в п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное    имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 указывается, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник    имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п.59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и ее толкования высшими судебными инстанциями, для приобретения права собственности по приобретательской давности необходимо, чтобы владение имуществом лицом, который не является собственником, соответствовало определенным характеристикам, в частности, владение должно быть: добросовестным, открытым и непрерывным.

С учетом изложенного, а также следует из искового заявления, что иск заявлен Кузнецовым А.А. к ФГУП «Мослес», как правопреемнику Куровского семлесхоза, к которому могло бы перейти право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации, однако согласно сведениям ФГУП «Мослес» от 31.03.3022 года №1053, предоставленному на запрос суда, жилого дома с параметрами, указанными с иске, то есть состоящего из    лит.А площадью всех частей здания 57,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу:    <адрес>, в составе имущества на балансе ответчика не имеется.

Согласно сведениям Администрации Орехово-Зуевского городского округа спорный жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности.

Судом установлено, что Кузнецов АП (отец) получил дом в 1987 году владел им до 2001 года, то есть 14 лет. Истец Кузнецов А.А. владеет спорным жилым домом с 2001 года по настоящее время, то есть 20 лет, общий срок владения составляет - 34 года.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Открытое правомерное владение подтверждается протоколом Совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Куровского мехсемлесхоза № от ДД.ММ.ГГГГ и Решением исполкома Абрамовского сельского совета народных депутатов Орехово-Зуевского района    Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено также, что истец занимается сельским хозяйством и для ведения хозяйственной деятельности взял дополнительно земельный участок прилегающий к земельному участку на котором расположен спорный дом, в аренду на основании договора аренды земельного участка № от 29.07.2015г площадью 900 кв.м. кадастровым номером №.

     Таким образом, суд считает установленным, что отец истца с семьей, в том числе истец    правомерно вселился в спорный дом, и     открыто пользуется им в отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома, совершает необходимые действия по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 34 лет.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено, встречных либо самостоятельных требований не заявлено.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

              Исковые требования Кузнецова АА удовлетворить.

      Признать за Кузнецовым АА право собственности на жилой дом с инвентарным № лит.А площадью всех частей здания 57,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 57,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., а также служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, расположенные по адресу:    <адрес>

Решение суда является    основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

             На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                Председательствующий: