Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2830/2021 ~ М-335/2021 от 19.01.2021

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-2830/2021 22 сентября 2021 года

78RS0008-01-2021-000462-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием представителя истца Сысоевой А.В.,

представителя ответчика АКР СПб Истоминой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаева Владислава Эльгизовича к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Качаев В.Э. обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании права собственности на <_> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что истец Качаев В.Э. проживает в спорной коммунальной квартире с 27.09.1985 года и занимает две комнаты 16 и 17 площадью 26,4 кв.м, указанное жилое помещение было предоставлено истцу предыдущим владельцем общежития в связи с трудовой деятельностью истца в <_> На основании вступившего в законную силу решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2020 года по гражданскому делу № № 2-3327/2019 между истцом и СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», действующего от имени Санкт-Петербурга, в лице заместителя директора ФИО13 был заключен Договор социального найма жилого помещения № <№> 14 июля 2020 года в отношении жилого помещения - комнат № 16 и № 17 общей жилой площадью 26,4 кв.м, по адресу: <адрес>, с включением в договор ФИО14, ФИО15 и ФИО16 Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данная квартира имеет следующий кадастровый номер: <№> В соответствии с Выпиской ЕГРН неприватизированная часть квартиры принадлежит г. Санкт-Петербургу, как правообладателю. Дата регистрации долевой собственности 24 августа 2017 года. Договор № <№> передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан был заключен между истцом и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, в лице первого заместителя директора Санкт- Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» ФИО17 21 сентября 2020 года. На основании Договора приватизации Жилищный комитет Санкт-Петербурга безвозмездно передал в общую долевую собственность истца долю квартиры в размере 272/2096 долей, которые соответствуют комнатам № 16 и № 17 по адресу: <адрес>С. 22 сентября 2020 года СПб ГБУ «Горжилобмен» были направлены заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании Договора приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации права собственности. 07 октября 2020 года в СПб ГБУ «ГЖО» поступило уведомление от Росреестра о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности. В данном уведомлении говорится о том, что «...имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, а именно размер отчуждаемой доли по Договору больше размера доли, зарегистрированной в ЕГРОН за Санкт-Петербургом, что препятствует государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на квартиру...» 15 октября 2020 года СПб ГБУ «ГЖО» был направлен межведомственный запрос в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга, в котором СПб ГБУ «ГЖО» просит устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности. 11 ноября 2020 года Администрация в ответ на вышеуказанный запрос СПб ГБУ «ГЖО» в своем письме сообщила, что у администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга отсутствуют правовые основания для осуществления мероприятий по регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на 272/2096 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, истец указывает, что по независящим от него причинам, так и не реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, хотя осуществил все необходимые и предписанные законодательством действия для заключения Договора приватизации на жилое помещение и для дальнейшей регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу в установленном законом порядке, истец исполняет обязанности по договору социального найма, правом на приватизацию в отношении иного помещения не пользовался, считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на доли спорной квартиры в порядке приватизации.

Представитель истца Сысоева А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец Качаев В.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представители ответчика Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили, в связи с чем на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам, а также 134/2096 доли указанной квартиры принадлежат Санкт-Петербургу.

Согласно справке о регистрации истец постоянно зарегистрирован в спорной квартире с 27.09.1985 и занимает две комнаты жилой площадью 26,4 кв.м.

На основании вступившего в законную силу решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 января 2020 года по гражданскому делу № № 2-3327/2019 между истцом и СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга», действующего от имени Санкт-Петербурга, в лице заместителя директора Долговой Н.В., был заключен Договор социального найма жилого помещения № <№> от 14 июля 2020 года в отношении жилого помещения - комнат № 16 и № 17 общей жилой площадью 26,4 кв.м, по адресу: <адрес>, с включением в договор ФИО18, ФИО19 и ФИО20

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, данная квартира имеет кадастровый номер: <№> дата регистрации долевой собственности 24 августа 2017 года.

Договор № ГЖО/О/35391/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан был заключен между истцом и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, в лице первого заместителя директора Санкт- Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» ФИО21 21 сентября 2020 года.

На основании Договора приватизации Жилищный комитет Санкт-Петербурга безвозмездно передал в общую долевую собственность истца долю квартиры в размере 272/2096, которые соответствуют комнатам № 16 и № 17 по адресу: <адрес>

22 сентября 2020 года СПб ГБУ «Горжилобмен» были направлены заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании Договора приватизации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации права собственности.

07 октября 2020 года в СПб ГБУ «ГЖО» поступило уведомление от Росреестра о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности. В данном уведомлении говорится о том, что «...имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, а именно размер отчуждаемой доли по Договору больше размера доли, зарегистрированной в ЕГРОН за Санкт-Петербургом, что препятствует государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) на квартиру...»

15 октября 2020 года СПб ГБУ «ГЖО» был направлен межведомственный запрос в Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга, в котором СПб ГБУ «ГЖО» просит устранить причины, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности.

11 ноября 2020 года Администрация в ответ на вышеуказанный запрос СПб ГБУ «ГЖО» в своем письме сообщила, что у администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга отсутствуют правовые основания для осуществления мероприятий по регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на 272/2096 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из возражений Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 25.05.2021 года следует, что согласно сведениям ЕГРН, в отношении объекта зарегистрировано право общей долевой собственности физических лиц, а также города Санкт-Петербурга на 134/2096 доли в праве собственности на объект, дата регистрации 24.08.2017 года, рег.№ <№> документ-основание - Распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом о безвозмездной передаче долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга от 28.06.2017 года за №234-р; Акт приема-передачи имущества из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность Санкт-Петербурга от 28.07.2017 года. Объект прошел государственный кадастровый учет 14.09.2012 года, имеет площадь 389.1 кв.м., назначение помещения - жилое. Сведениями о государственной регистрации права общей долевой собственности Санкт-Петербурга на долю в размере 272/2096 Управление не располагает. Отчуждение Санкт-Петербургом в лице СПБ ГБУ «Горжилобмен» доли большей, чем ему принадлежит, не представляется возможным в силу ст. 209 ГК РФ. Сумма всех зарегистрированных долей в объекте недвижимости равна 1576/2096. Таким образом, право общей долевой собственности на 520/2096 долей в праве на Объект в настоящее время не зарегистрировано.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.1998 по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» были сформулированы правовые позиции, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В этой связи гражданам, проживающим в таком жилом помещении на момент вступления в силу ст. 7 данного Закона, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

С учетом указанных норм права, суд учитывает, что поскольку статус дома как общежития, в котором расположена занимаемое истцом жилое помещение, утрачен в силу закона, то истец не может быть ограничен в праве на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Судом также принято во внимание, что истец фактически пользуются спорным жилым помещением с 1985 года, зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, производит оплату коммунальных платежей исходя из площади занимаемых комнат, сумма всех зарегистрированных долей в объекте недвижимости равна 1576/2096, право общей долевой собственности на 520/2096 долей в праве на объект в настоящее время не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду социального использования Санкт-Петербурга, истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, с момента предоставления жилого помещения, исполняют все обязанности по договору социального найма жилого помещения, имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно, ранее в приватизации жилого помещения не участвовали, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в праве общей долевой на жилое помещение по вышеуказанному адресу в порядке реализации права приватизации подлежат удовлетворению.

Исходя из площади занимаемых истцом комнат (26,4 кв.м), учитывая Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан №<№> за истцом подлежит признанию право собственности на 272/2096 доли в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Качаевым Владиславом Эльгизовичем, <дата> года рождения, гражданином РФ, пол мужской, паспорт <№>, выдан <_> <дата> года, код подразделения <№> зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности в порядке приватизации на 272/2096 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.