Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2022 ~ М-330/2022 от 16.05.2022

№2-452/2022

03RS0071-01-2022-000682-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                          г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рафикова Р.Р.,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раяновой Ф. Я. к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

У С Т А Н О В И Л:

Раянова Ф.Я. обратилась с исковым заявлением к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, а именно обязать ответчика передать в собственность истца жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Свои требования истец Раянова Ф.Я. мотивировала тем, что она является владельцем недвижимого имущества - жилого помещения в виде квартиры площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной в доме по адресу: <адрес>. На основании Постановления администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, следовательно, дальнейшее проживание в нем невозможно, поскольку конструкция несет угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», заключения межведомственной комиссии по признанию похмещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках реализации государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», утвержденной постановлением, администрация сельского поселения постановила об изъятии у собственников жилое помещение <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. В п. 2 указано, о заключении с собственниками соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Однако, в настоящее время истцу предоставлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан выплатив истцу сумму возмещения в размере 812 110 рублей. Данная денежная сумма не достаточна для приобретения другого жилого помещения. Поскольку, дом, в котором расположено жилое помещение истца, был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец считает, что имеет право на предоставление ей другого жилого помещения в собственность взамен аварийного.

Ответчик Администрация муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан представила возражение на исковое заявление, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу, надлежащим ответчиком является Администрация сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан.

Истец Раянова Ф.Я., ответчики Администрация муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, третье лицо Шайхлисламова Г.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.ч.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что истец Раянова Ф.Я. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановления Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № т ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом.

Согласно Постановления Правительства РБ от 23.04.2019 N 238 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы", жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и включен в указанную адресную программу.

    Постановлением Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу у истца, как собственника, изъято указанное жилое помещение для муниципальных нужд сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, постановлено заключить с собственниками жилых помещений соглашения о предоставлении взамен изъятых другие жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключено соглашение №, согласно которого Администрация муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан предоставляет из бюджета муниципального района в 2021 – 2022 годах бюджету сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан иные межбюджетные трансферы на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ и бюджета Республики Башкортостан в рамках реализации IV этапа Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.04.2019 г. №238 (с последующими изменениями).

Таким образом, обязанность по предоставлению жилого помещения взамен аварийного или его выкуп лежит на Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, изъявшей жилое помещение истца для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан направила истцу письмо и проект соглашения, в соответствии с которым предложило истцу выплатить денежное возмещение стоимости изъятого жилого помещения в сумме 812110 руб., что подтверждается соответствующим соглашением, письмом.

Согласие истца на выплату ему денежного возмещения стоимости изъятого жилого помещения в сумме 812110 руб. отсутствует, истец просит представить жилое помещение взамен аварийного, что следует из искового заявления.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения законодательства, суд приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, по своему усмотрению имеет право выбора на предоставление ему другого жилого помещения либо его выкуп.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раяновой Ф. Я. к Администрации сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения Кармановский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан предоставить в собственность Раяновой Ф. Я. жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Раяновой Ф. Я. к Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения взамен аварийного отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу