Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2022 ~ М-963/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1089/2022                         12 мая 2022 года                                     г. Котлас                                 

29RS0008-01-2022-001488-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Наговициной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Ракчееву Алексею Юрьевичу о восстановлении жилого помещения,

                                                              у с т а н о в и л:

городской округ Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее по тексту администрация, ГО АО «Котлас») обратился в суд с иском к Ракчееву А.Ю. о восстановлении жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., общей площадью .... кв.м и жилой площадью .... кв.м. На основании постановления администрации МО «Котлас» от 28 декабря 2015 года № 3258 указанное жилое помещение было предоставлено Ракчееву А.Ю. по договору временного найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 29 декабря 2015 года для проживания сроком на 5 лет, с 30 декабря 2015 года по 29 декабря 2020 года. На основании постановления администрации ГО АО «Котлас» от 4 февраля 2021 года № 194 с ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 10 февраля 2021 года № 84 сроком на 5 лет, с 30 декабря 2020 года по 29 декабря 2025 года. В соответствии с муниципальным контрактом № 27/2015 от 6 ноября 2015 года на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение передано нанимателю по договору с установленной системой отопления от газового котла и газовой плитой. Квартира оснащена сантехническим оборудованием, ванной, дверями с дверной фурнитурой. Переданная квартира находилась в состоянии, пригодном для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ. В августе 2017 года работниками МКУ МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» проведена проверка технического состояния жилого помещения. На момент проверки установлено, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, отсутствуют: радиатор кухонный (6 секций), радиатор комнатный (10 секций), мойка, смеситель, котел газовый двухконтурный, газовая плита, пол в квартире захламлен бытовыми отходами, повреждены межкомнатные двери, повреждены замок и ручка входной двери, требуется косметический ремонт жилого помещения. Факт демонтажа и продажи указанного имущества Ракчеев А.Ю. не отрицает. В спорном жилом помещении ответчик проживал с 2015 года по 2017 год, в период с 2017 года по 2019 год проживал у своей матери в ..... В 2018 году родственники Ракчеева А.Ю. заменили входную дверь на новую и передали ключ от двери на хранение соседям. С 2020 года ответчик проживает в ..... В октябре 2020 года Ракчееву А.Ю. вручено предупреждение о восстановлении жилого помещения в срок до __.__.__. В декабре 2020 года работниками МКУ МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» проведена проверка технического состояния жилого помещения. На момент проверки установлено, что в квартире выполнена уборка, приобретены радиаторы в комнату (не установлены), частично приобретены радиаторы на кухню 4 секции (не установлены), установлена газовая плита (без подключения к газоснабжению). Оставшееся имущество: котел газовый двухконтурный, мойка, смеситель, радиатор кухонный 2 секции - не приобретены и не установлены. Истец просит обязать ответчика привести инженерное и техническое оборудование указанного жилого помещения в первоначальное состояние на момент заключения договора временного найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 29 декабря 2015 года, а именно: установить радиатор отопления в комнате, 6-секционный радиатор отопления в кухне и обеспечить их подключение к системе централизованного отопления; установить газовый двухконтурный котел, газовую плиту и обеспечить их подключение к системе газоснабжения; установить мойку со смесителем и обеспечить ее подключение к системе водоснабжения и канализации.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Ракчеев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, обязуется восстановить жилое помещение в течение 3-4 месяцев, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 17 Закона Архангельской области от 17 декабря 2012 года № 591-36-ОЗ «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области», договор найма специализированного жилого помещения заключается между детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из их числа и уполномоченным органом.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в предоставленные жилые помещения.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, не вправе производить обмен жилого помещения, а также сдавать его в поднаем.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа, которым предоставлены жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, в отношении предоставленного жилого помещения соблюдают требования, предусмотренные ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 (действовавшими до 1 марта 2022 года), установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Аналогичные обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, вступившими в силу с 1 марта 2022 года.

Таким образом, ЖК РФ и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ...., общей площадью .... кв.м и жилой площадью .... кв.м.

На основании постановления администрации МО «Котлас» от 28 декабря 2015 года № 3258 указанное жилое помещение было предоставлено Ракчееву А.Ю. по договору временного найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 29 декабря 2015 года для проживания сроком на 5 лет, с 30 декабря 2015 года по 29 декабря 2020 года.

На основании постановления администрации ГО АО «Котлас» от 4 февраля 2021 года № 194 с ответчиком заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 10 февраля 2021 года № 84 сроком на 5 лет, с 30 декабря 2020 года по 29 декабря 2025 года.

В соответствии с муниципальным контрактом № 27/2015 от 6 ноября 2015 года на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение передано нанимателю по договору с установленной системой отопления от газового котла и газовой плитой. Квартира оснащена сантехническим оборудованием, ванной, дверями с дверной фурнитурой.

Из материалов дела следует, что переданная ответчику квартира находилась в состоянии, пригодном для проживания без проведения дополнительных ремонтных работ.

В августе 2017 года работниками МКУ МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» проведена проверка технического состояния жилого помещения. На момент проверки установлено, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, отсутствуют: радиаторы отопления, газовый котел, газовая плита, пол в квартире захламлен бытовыми отходами, повреждены межкомнатные двери, повреждены замок и ручка входной двери, требуется косметический ремонт жилого помещения.

Факт демонтажа и продажи указанного имущества Ракчеев А.Ю. не отрицает, кроме этого указанные обстоятельства подтверждаются материалом поверки № 10560 ОМВД России «Котласский».

Из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении ответчик проживал с 2015 года по 2017 год, в период с 2017 года по 2019 год проживал у своей матери в ..... В 2018 году родственники Ракчеева А.Ю. заменили входную дверь на новую и передали ключ от двери на хранение соседям. С 2020 года ответчик проживает в г. ....

В октябре 2020 года Ракчееву А.Ю. вручено предупреждение о восстановлении жилого помещения в срок до 7 ноября 2020 года.

В декабре 2020 года работниками МКУ МО «Котлас» «Информационный расчетный центр» проведена проверка технического состояния жилого помещения. На момент проверки установлено, что в квартире выполнена уборка, приобретены радиаторы в комнату (не установлены), частично приобретены радиаторы на кухню (не установлены), установлена газовая плита (без подключения к газоснабжению). Оставшееся имущество: газовый котел, мойка - отсутствуют. Теплоснабжение отсутствует.

Учитывая обстоятельства данного дела, а также установленную законом обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика восстановить жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Посредством телефонограммы ответчик Ракчеев А.Ю. исковые требования признал.

Согласно ст. 206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что требуемые истцом действия могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить двухмесячный срок для выполнения указанных работ.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в случае признания ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 70 процентов суммы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 800 рублей (6000 х 30 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования городского округа Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» к Ракчееву Алексею Юрьевичу о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Ракчеева Алексея Юрьевича в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести инженерное и техническое оборудование жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в состояние, в котором оно находилось на момент заключения договора временного найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 29 декабря 2015 года, а именно: установить радиатор отопления в комнате, 6-секционный радиатор отопления в кухне и обеспечить их подключение к системе централизованного отопления; установить газовый двухконтурный котел, газовую плиту и обеспечить их подключение к системе газоснабжения; установить мойку со смесителем и обеспечить ее подключение к системе водоснабжения и канализации.

      Взыскать с Ракчеева Алексея Юрьевича в пользу бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 1 800 рублей.

       Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                         Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 17 мая 2022 года.