Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2022 ~ М-340/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-936/2022

УИД 34RS0006-01-2022-000649-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 марта 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.

с участием представителя истца ООО «УК «ТЭРА» Текучевой Н.А., действующих на основании доверенности б\н от 16.08.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ТЭРА» к Шаповаловой Юлии Владимировны о предоставлении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « УК «ТЭРА» обратилось в суд с иском к ответчику Шаповаловой Ю.В. об обязывании как собственника квартиры по адресу: адрес предоставить доступ в квартиру управляющей организации ООО УК «ТЭРА» к общему имуществу собственников: стоякам холодной, горячей воды и канализации, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения, для проведения технического осмотра.

В обоснование требований указал, что ООО «Управляющая компания «ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном адрес от дата.

В соответствии с правоустанавливающими документами, Шаповалова Юлия Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 23,3 м2.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

27.09.2021г. заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в жилое помещение квартиру дата в 09.10 час.

дата в рамках обязанностей по управлению МКД, истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем дата составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и собственником.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном МКД, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

Представитель истца ООО УК «ТЭРА» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Шаповалова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили заявления о рассмотрении дела без её участия не предоставила.

Суд извещал ответчика о проведении судебного заседания письмом, направленным по указанному в исковом заявлении месту жительства и месту регистрации, которые были возвращены за истечением срока хранения и неявкой адресата за их получением по почтовому извещению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела видно и было установлено судом, что истец ООО Управляющая компания « ТЭРА» осуществляет управление многоквартирным домом номер по адрес на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном адрес от дата (л.д.13-14)

В соответствии с правоустанавливающими документами ответчик Шаповалова Юлия Владимировна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, общей площадью 23,3 м2, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата ( л.д.11-12)

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

дата в рамках обязанностей по управлению МКД, истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Как установлено судом, ответчик была проинформирована о необходимости в жилом помещении ответчиком осмотра общедомовых коммуникаций в границах квартиры.

Так, 27.09.2021г. заказным письмом в адрес ответчика направлено извещение о допуске в жилое помещение квартиру дата в 09.10 час.

дата в рамках обязанностей по управлению МКД, истцом была произведена проверка показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, о чем составлен акт.

Доступ в помещение ответчиком предоставлен не был, о чем дата составлен акт о недопуске в жилое помещение, подписан представителем истца и собственником.

Вместе с тем ответчики отказались предоставить истцу доступ к общему имуществу дома к стоякам ГВС и ХВС и канализации находящегося в их квартире.

Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчиков о необходимости обеспечения допуска в квартиру.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела ответчик отказывая в допуске в квартиру работникам управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, злоупотребил своими правами собственников жилого помещения, препятствовал управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком Шаповаловй Ю.В. суду не представлено.

Недопуск в жилое помещение и отсутствие свободного доступа к вышеуказанным инженерным системам, пролегающим в нем, создает опасность для лиц, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, а также высокую вероятность причинения повреждения общедомовому и принадлежащему им личному имуществу.

Так как в суде установлен факт того, что ответчик Шаповалова Ю.В. не допускает в свое жилое помещение (квартиру) работников управляющей организации для осмотра общедомовых коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, она обязана обеспечить такой допуск, поскольку проведение такого осмотра необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, то суд считает требования ООО УК «ТЭРА» законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие факт осуществления им расходов на оплату почтовых расходов по отправке ответчику уведомления о допуске и копий искового заявления в размере 271 рублей 76 копеек, которые подтверждены документальною

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абз. 9 ст. 94 ГПК РФ, в связи с чем, взыскивает их с ответчика в пользу истца, поскольку данные расходы для истца являются вынужденными, связаны с рассмотрением дела и документально подтверждены.

При подаче искового заявления ООО «УК ТЭРА» была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением номер от дата.( л.д.9), а также понесены почтовые расходы в сумме 271 рубль 76 копеек ( л.д.8)

С учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ТЭРА» к Шаповаловой Юлии Владимировне о предоставлении доступа в квартиру - удовлетворить.

Обязать Шаповалову Юлию Владимировну предоставить Управляющей организации ООО Управляющая компания «ТЭРА» доступ в квартиру по адресу: адрес общему имуществу: стоякам холодной, горячей воды и канализации, расположенных в границах вышеуказанного жилого помещения, для проведения технического осмотра.

Взыскать с Шаповаловой Юлии Владимировны в пользу ООО « Управляющая компания «ТЭРА» почтовые расходы в размере 271 рубля 76 копеек.

Взыскать с Шаповаловой Юлии Владимировны в пользу ООО « Управляющая компания «ТЭРА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая