Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3799/2012 ~ М-2840/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-3799/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2012 г. г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего Федерального судьи Люберецкого городского суда Московской области Хухановой С.А.,

при секретаре Пинчук К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигачева А.А. к Закрытому акционерному обществу «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ЦентрСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сурнина Н.Ю. - явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ЦентрСтройИнвест» - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности за истцом не возражал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил Договор уступки прав требования и перевода долга № с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», в результате чего получил права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ на заключение с ответчиком договора купли-продажи отдельной S квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>и общую площадь после обмеров БТИ SS кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Итогового протокола распределения от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах реализации части инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №1» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», Договора № от ДД.ММ.ГГ уступки прав требования и перевода долга по договору № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере S (S) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

В настоящее время жилой дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникло право на квартиру, истец принял решение купить двухкомнатную квартиру, а ответчик обязался продать двухкомнатную квартиру в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру.

Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мигачева А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Мигачева А.А. на S квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью после обмеров БТИ S кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Хуханова С.А.