Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4065/2023 ~ М-2072/2023 от 27.02.2023

                                                                                              Дело №

№

                                                      РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Л. горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к У. Р. по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    Истец в обоснование иска указал, что в декабре 2019 года он, получив требование об уплате налога на недвижимое имущество, впервые узнал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - «ЕГРН») имеются сведения о том, что он является правообладателем (собственником) недвижимого имущества (здания) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ, расположенного по адресу: <адрес> (подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГ).

Учитывая, что указанным имуществом истец никогда не владел, и каких-либо сделок в отношении него не заключал, он обратился с заявлением в У. Р. по Московской области с требованием устранить данную ошибку.

В своем ответе на неоднократные обращение Иванова А. В., У. Р. по Московской области отказалось устранить указанную ошибку, указав на отсутствие каких-либо технических/реестровых ошибок, в части указания актуальных сведений о правообладателе.

Указал, что данные обстоятельства подтверждаются соответствующим Уведомлением об отказе в исправлении технической ошибки № № от ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, выяснив, что в ЕГРН в графе «дата, номер и основание государственной регистрации перехода права» отсутствуют сведения о документе, являющимся основанием приобретения права собственности на указанный объект недвижимости, истец запросил в Р. копию правоустанавливающего документа.

В своем ответе на запрос У. Р. по Московской области указало на то, что запрашиваемых документов в его распоряжении не имеется (ответ на запрос № б/н от ДД.ММ.ГГ).

Указал, что самого объекта капитального строительства, которому присвоен кадастровый №, в реальности не существует и никогда не существовало.

По адресу <адрес> расположено муниципальное административное здание, используемое для размещения структурных подразделений администрации городского округа Люберцы, и оно никаким образом не соответствует тем характеристикам, которые указаны для объекта с кадастровым номером <...> (одноэтажный бревенчатый жилой дом).

Указал, что данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, письмом Администрации МО ГО Люберцы № № от ДД.ММ.ГГ, предоставленное в рамках рассмотрения жалобы Иванова Алексея В. Л. городской прокуратурой.

Истец полагает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что сведения в ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, являются ошибочными, и подлежат исправлению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях... . Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N° 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Полагает, что сведения о нем, как о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером <...> внесены в ЕГРН ошибочно.

Наличие данной ошибки в ЕГРН является существенным нарушением прав и его законных интересов.

Указал, что все это время, начиная с ДД.ММ.ГГ года, Межрайонная ИФНС № по Московской области высылает в адрес Иванова А. В. налоговые уведомления и требования, осуществляя начисления налога на указанное имущество, ему не принадлежащее.

В настоящее время общая задолженность по уплате налога за данный объект недвижимого имущества составляет 103 708 рублей.

На основании изложенного, просил признать наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес>, в части данных о правообладателе; исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из реестра сведений об Иванове А. В., как о правообладателе указанного объекта недвижимости; указать в решении суда о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Требование об указании в решении суда о том, что оно является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения было снято представителем истца в ходе судебного разбирательства.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее — У.), возражал против удовлетворения требований.

Представил письменные возражения.

        Указал, что У. осуществляет свою деятельность на основании приказа Р. от <...>    №    П/0117 «Об утверждении положений о территориальных органах Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и в соответствии с Ф. законом от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно статье 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Ф. законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Ф. законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГ в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости:

    здание с кадастровым номером <...> дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГ;

статус: актуальный;

инвентарный №;

условный №;

адрес: <адрес>;

назначение здания: жилое;

наименование здания: жилой бревенчатый дом;

площадь: 400 кв.м.;

земельный участок, в пределах которого расположено здание: сведения отсутствуют;

сведения о зарегистрированных правах: запись № от ДД.ММ.ГГ о праве собственности Иванова А.В. на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного У. МОРП по Л. <адрес> ДД.ММ.ГГ, регистрационный №

    здание с кадастровым номером №; дата постановки на учет: ДД.ММ.ГГ;

статус: актуальный; инвентарный №; условный №;

адрес: <адрес>;

назначение здания: нежилое;

наименование здания: здание нежилого назначения; площадь: 1523,3 кв.м.;

                земельный    участок, в пределах которого расположено здание: <...>

сведения о зарегистрированных правах:

- запись № от ДД.ММ.ГГ о праве собственности муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на основании выписки из реестра объектов муниципальной собственности Л. <адрес> от ДД.ММ.ГГ и решения Малого С. Л. городского С. народных депутатов МО № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика указал, что посредством портала в ПИК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГ запрошено реестровое    дело в отношении здания с кадастровым номером <...>, после поступления которого структурным отделом У. будет проведен детальный анализ и направлена дополнительная информация.

При этом, по существу поставленных в обращении вопросов У. считает возможным отметить следующее.

В соответствии с положениями статьи 61 Закона о регистрации исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании изложенного, У. просило отказать в удовлетворении заявленных требований Иванову А. В. в полном объеме.

Представитель 3-его лица Администрации ГО Люберцы в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> не существует, что подтверждается ответом Администрации ГО Люберцы (л.д. 19).

Однако в реестре недвижимости значится недвижимое имущество в виде здания с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> имеются сведения об Иванове А. В., как о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Регистрационная запись сделана ДД.ММ.ГГ за №.

Представитель У. Р. не мог ответить, что это за здание и почему правообладателем был указан истец.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует признать наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> части данных о правообладателе.

Следует исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> путем исключения из реестра сведений об Иванове А. В., как о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> части данных о правообладателе.

Исправить ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <адрес> путем исключения из реестра сведений об Иванове А. В., как о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Л. горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ