Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2022 ~ М-1019/2022 от 10.02.2022

УИД: 50RS0<номер>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, требованиями которого просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Заболотьевское, СНТ «Виктория» <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в границах, описанных в соответствии с заключением экспертов ООО Группа Компаний «Эксперт».

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв. м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Заболотьевское, СНТ «Виктория», <номер>. Однако, земельный участок был поставлен на кадастровый учет без межевания и установления границ. Правоустанавливающие документы на спорный земельный участок не содержат сведений о местоположении границ данного участка, площадь земельного участка указана декларативно. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате проведенных кадастровым работ было установлено, что координаты границ спорного участка совпадают с границами смежных земельных участков, споров и разногласий по границам не заявлено. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь участка составляет 815 кв.м. Данное расхождение не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный градостроительным регламентом. На основании изложенного, истец обратилась с названным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (л.д.<...>) ФИО5 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. <...>), представлял письменные возражения, просил рассматривать дело в отсутствие (л.д. 65-66).

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.71), возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 600 кв. м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Заболотьевское, с/т «Виктория», о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д.13-17).

С целью установления границ и площади земельного участка исходя из фактического местоположения на местности, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) рассматриваются в судебном порядке.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ФИО4, согласно которому в результате проведенных кадастровых работ было установлено, что координаты границ спорного участка совпадают с границами смежных земельных участков, споров и разногласий по границам не заявлено. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь участка составляет 815 кв.м. Данное расхождение не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный градостроительным регламентом, а также не противоречит п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона «О государственной кадастре недвижимости» и Закона о предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес> <номер>-ОЗ. Кроме того, из участка площадью 215 кв.м. невозможно сформировать новый участок для предоставления его другому гражданину (л.д.<...>).

Также истцом в материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка в подтверждение отсутствия споров и разногласий по границам земельного участка (<...>).

В ходе судебного разбирательства в подтверждение доводов истца, определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт», в распоряжение эксперта было предоставлено данное гражданское дело, а также разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ (л.<...>).

Согласно заключения ООО ГК «Эксперт» <номер> границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН. В таблице <номер> приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь участка по фактическому пользованию - 815 кв.м. Ввиду того, что границы исследуемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правоустанавливающий документ не содержит сведений о границах, определить местоположение границ исследуемого земельного участка, площадью 600 кв.м., и причину расхождение значений площадей, не представляется возможным.

Земельный участок, площадью 215 кв.м., не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков, в соответствии с положениями ст. 11.9 ЗК РФ образование земельного участка, площадью 215 кв.м, невозможно. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, увеличение площади на 215 кв.м. допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> № 218-ФЗ.

Вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 815 кв.м., по фактическому пользованию, не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030368:263 расположен на территории упорядоченной застройки садоводческого товарищества «Виктория». Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 815 кв.м., не выходит за линии застройки смежных земельных участков, расположенных на территории садоводческого товарищества «Виктория», границы которых учтены в ЕГРН. На основании изложенного, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> произошло за счет территории садоводческого товарищества «Виктория».

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

На основании вышеизложенного, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной независимой экспертизы, которая сторонами оспорена не была, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы также заявлено не было, права и законные интересы граждан установлением границ земельного участка истца по координатам, указанным в судебной экспертизе, не нарушаются, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 815 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Заболотьевское, с/т «Виктория», принадлежащего на праве собственности ФИО1, в координатах, описанных в заключении судебной экспертизы ООО Группа Компаний «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	437019.37	2238363.04
2	437011.60	2238381.21
3	436973.05	2238367.82
4	436981.05	2238349.18
1	437019.37	2238363.04

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                         Е.В. Кочеткова