Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4821/2022 ~ М-2798/2022 от 12.05.2022

54RS0№-53

№

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года                             <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                            Заботиной Н.М.,

при секретаре                            Шамаеве А.А.,

при помощнике судьи                                                                     Трофимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Согришиной С. О. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Согришина С.О. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. В обоснование доводов искового заявления указывает, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трёхкомнатную квартиру площадью 92,5 кв.м., истец приобрела данную квартиру в новостройке в июне 2011 года. Застройщик продавал квартиру без ремонта под самоотделку. С целью получения более комфортных условий проживания истцом проведены работы, которые в том числе, привели к изменению первоначального устройства квартиры. Вместо балконного окна была установлена балконная дверь. В ходе этого переустройства была демонтирована часть стены, которая является общей собственностью всех собственников жилья данного многоквартирного дома. На общем собрании собственников жилья было получено разрешение на это переустройство. За счёт переноса стены, которая у застройщика была изготовлена из гипсоволокнистых листов, была увеличена площадь гостиной. Была произведена перепланировка санузла, вследствие чего туалет занял часть площади коридора. Перед этим переустройством истец провёл согласование с соседями снизу, которые не возражали, так как произвели точно такую же перепланировку.

В судебное заседание истец Согришина С.О. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, о причине неявки не сообщил.

         Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

         Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что Согришина С.О. является собственником жилого помещения с кадастровым номером 54:54:01/214/2011-749 по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно сведениям ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» квартира до перепланировки имела следующие характеристики: общая площадь – 92,5 кв.м., жилая площадь – 53,1 кв.м., подсобная площадь – 39,4, коридор площадью 14,6 кв.м.; спальня – 12 кв.м., спальня – 16 кв.м., гостиная – 25,1 кв.м., кухня 17,7 кв.м., сан. узел – площадью 1,6 кв.м., ванная – площадью 5,5 кв.м., балкон площадью 3,8 кв.м. (л.д.8).

         В указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, и заключаются в следующем: демонтаж перегородок из кирпича 6=120мм с дверными проемами между коридором, санузлом и ванной с монтажом новых перегородок из кирпича 6=120мм с дверными проемами с образованием постирочной, санузла, ванной; демонтаж перегородки из кирпича б=120мм между гостиной и кухней с монтажом новой с перегородки из ГКЛ по каркасу с образованием жилой комнаты и гостиной с кухонной зоной; зашивка из ГКЛ по каркасу с утеплителем поверхности стены у окна в спальне с уменьшением площади этой спальни; зашивка из ГКЛ по каркасу с утеплителем поверхности стены у окна в спальне с уменьшением площади этой спальни; зашивка из ГКЛ по каркасу с утеплителем поверхности стены у окна в жилой комнате с уменьшением площади этой жилой комнаты; зашивка из ГКЛ по каркасу с утеплителем поверхности стены у балконного блока в гостиной с кухонной зоной; расширение дверного проема в перегородке для входа в гостиную с кухонной зоной со стороны коридора (л.д. 18).

Согласно технического паспорта составленного ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на /дата/ квартира после перепланировки и переустройства имеет следующие характеристики: общая площадь – 88,9 кв.м., жилая площадь – 67,8 кв.м., подсобная площадь – 21,1, коридор площадью 13,2 кв.м.; спальня – 11,7 кв.м., спальня – 15,3 кв.м., жилая комната – 20 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 20,8 кв.м., постирочная – 1,7 кв.м., сан. узел – 1,7 кв.м., ванная – 4,5 кв.м., балкон - 3,8 кв.м. (л.д. 10-13).

             Из Экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от /дата/ следует, что перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». (л.д. 44-45).

Согласно справке ТСЖ «Ангара» от /дата/ Согришина С. О. обратилась в правление ТСЖ «АНГАРА» с просьбой внести в повестку очередного общего собрания собственников и членов ТСЖ вопрос о разрешении ей собственниками жилья перепланировки и переустройства принадлежащей ей <адрес>, касающейся демонтажа части стены, являющейся общей собственностью всех членов товарищества. Данный вопрос был внесён в повестку очередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «АНГАРА», которое состоялось /дата/. Принимая во внимание то, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, а также выводы экспертов ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в том, что: «выполненная перепланировка и переустройство и объёмно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации техническое состояние строительных конструкций <адрес> после осуществлённой перепланировки и переустройства не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан и квартира пригодна для проживания» члены товарищества собственников жилья «АНГАРА» единогласно проголосовали за то, чтобы разрешить Согришиной С.О. запрашиваемую перепланировку (л.д. 40).

В материалы дела представлено согласие Лесниковой М.В., Лесниковой Н.С., являющихся собственниками квартиры, расположенной под квартирой истца, на следующие виды работ в <адрес>: обустройство туалета над частью коридора квартиры расположенной ниже, на расширение площади кухни-гостиной <адрес>, вследствие чего часть этой комнаты стала располагаться над спальней квартиры расположенной ниже.

<адрес> в ответ на заявление Согришиной С.О. от /дата/ направила отказ в согласовании переустройства и перепланировки в многоквартирном <адрес> от /дата/ (л.д.38).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

                 В соответствии с техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №/дата/-ТЗ, выполненного ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Кухонная зона в помещении № (гостиная с кухонной зоной) после перепланировки расположено в границах кухни (поз. №) до перепланировки. Помещение № (санузел) после перепланировки расположено на части площади коридора (поз. №) до перепланировки. Помещение № (ванная) после перепланировки расположено в границах ванны (поз. №) до перепланировки. Гидроизоляция пола в помещении № (санузел) и № (ванная) выполнена и находится в работоспособном состоянии. Инсоляция более 2,5 часов обеспечена в двух жилых комнатах. Выполненная перепланировка и переустройство и объемнопланировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от /дата/г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу от /дата/ N 190-ФЗ; Жилищному кодексу от /дата/ N 188-ФЗ; Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006г (ред. от /дата/) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН /дата/-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 14-22).

     Согласно дополнению к техническому заключению 22/08-2022-ТЗ разобранная кирпичная кладка в подоконной части оконного проема с балконной дверью в наружной стене для выхода на балкон ни коим образом не повлияла на несущую способность стены. Несущую способность наружной стены обеспечивают железобетонные перемычки, которые находятся над проемом и воспринимают всю нагрузку вышележащей кладки. Подоконная часть стены - это участок в оконном проеме, который может быть демонтирован с последующей заменой обычного окна с подоконной частью на французское окно до пола. Подоконная часть не воспринимает нагрузку, а служит защитой от проникновения холодного воздуха. Окно (с нижней частью до пола) с балконной дверью обеспечивает теплоизоляцию стены от проникновения холодного воздуха Так как балкон имеет остекление с непрозрачным внизу ограждением высотой 1,2м размер балконного блока (окна с балконной дверью) не влияет на общий вид фасада всего жилого дома. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Разборка подоконной части наружной стены не является реконструкцией, так как подоконная часть стены окна не является несущей. Условные обозначения в техническом паспорте БТИ окна с подоконником и без подоконника одинаковые. Балкон имеет остекление с непрозрачным внизу ограждением высотой 1,2м и размер окна с балконной дверью не влияет на общий вид фасада всего жилого дома. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с изложенным, в настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни или здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности использования жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Согришиной С.О. к <адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Согришиной С. О. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 88,9 кв.м., жилая площадь – 67,8 кв.м., подсобная площадь – 21,1, коридор площадью 13,2 кв.м.; спальня – 11,7 кв.м., спальня – 15,3 кв.м., жилая комната – 20 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 20,8 кв.м., постирочная – 1,7 кв.м., сан. узел – 1,7 кв.м., ванная – 4,5 кв.м., балкон - 3,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                                                                                          Заботина Н.М.