Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3917/2022 ~ М-3028/2022 от 21.07.2022

УИД 61RS0008-01-2022-005056-53

Дело №2-3917/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Носовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3917/2022 по иску Самохина А.В. к Пан В.В., Цой Е.Е., Пан К.В., третьи лица: Отдел по вопросам миграции Отдела полиции №8 УМВД РФ по г.Ростову-на-Дону, МКУ Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Пан В.В., Цой Е.Е., Пан К.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истец указала, что приобрела жилое помещение по адресу <адрес>, кадастровый № у АО «Газпромбанк» на основании Договора купли-продажи от 18.05.2022 г., право собственности зарегистрировано 02.06.2022 г., о чем сделана запись №, согласно Выписке ЕГРН от 02.06.2022 г. Указанная квартира ранее находилась в залоге (ипотеке в силу закона) у взыскателя Банка АО «Газпромбанк», и перешла в собственность Банка АО «Газпромбанк», на основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 19.03.2021 г. и Акта приема-передачи от 19.03.2021 г., в рамках Производства по гражданскому делу №2-3196/2017 и Решения Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.11.2017 г., которым были удовлетворены исковые требования в пользу АО «Газпромбанк» и обращено взыскание на заложенное имущество должника Пан В.В.. После момента совершения вышеуказанной сделки, в квартире остались зарегистрированы: бывший собственник Пан В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга Цой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Пан К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место после совершения сделки купли-продажи. Личных вещей ответчиков в квартире нет. Сняться с регистрационного учета добровольно отказались. Адрес их фактического места проживания истцу не известен. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков Пан В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Цой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Пан К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Самохиной А.В. на праве собственности.

Истец Самохина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Самохин С.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что квартира была приобретена истцом по договору купли продажи у банка, она была пустая, бывшие жильцы с нее съехали ещё до её приобретения истцом.

Ответчики Пан В.В., Цой Е.Е., Пан К.В. в судебное заседание не явились. Неоднократно извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой отдела УФМС России по Ростовской области, судебные повестки возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу стать» 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. Судебные извещения направлялись судом заблаговременно по месту регистрации ответчиков, совпадающему с местом регистрации указанному в адресной справе УФМС по РО, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагал. В связи с чем суд признает ответчиков надлежащим образом уведомленными о рассмотрении дела и не находит препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие.

Третьи лица: Отдел по вопросам миграции Отдела полиции №8 УМВД РФ по г.Ростову-на-Дону, МКУ Отдел образования Советского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 статьи288 ГК РФгарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей
семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения
всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с
лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если
данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, Не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2022 года между АО «Газпромбанк» и Самохина А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Самохиной А.В. 02.06.2022 г., о чем сделана запись №, согласно Выписке ЕГРН от 02.06.2022 г.

Указанная квартира ранее находилась в залоге (ипотеке в силу закона) у взыскателя АО «Газпромбанк», и перешла в собственность АО «Газпромбанк», на основании Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 19.03.2021 г. и Акта приема-передачи от 19.03.2021 г., в рамках производства по гражданскому делу №2-3196/2017 и решения Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.11.2017 г., которым были удовлетворены исковые требования в пользу АО «Газпромбанк» и обращено взыскание на заложенное имущество должника Пан В.В..

Как следует из копии поквартирной карточки, выданной ООО «УК Пятая» от 22.07.2022 г. в спорной квартире зарегистрированы ответчики Пан В.В., Цой Е.Е., Пан К.В.

Согласно п.1.3 Договора, покупатель подтверждает, что он уведомлен Продавцом о том, что на момент подписания Договора в отчуждаемом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> есть зарегистрированные и проживающие лица.

Пунктом 1.4 Договора установлено, что Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем.

После момента совершения вышеуказанной сделки, в квартире остались зарегистрированы: бывший собственник Пан В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга Цой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Пан К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, п. 1. «Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры».

После перехода права собственности на вышеуказанное имущество к истцу, между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по ипотеке в силу закона, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, имеются достаточные основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у них права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца по распоряжению собственностью и увеличивает расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданинаутратившимправопользованияжилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ №8 ░░░░ ░░ ░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░