Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-67/2024 (2-4522/2023;) ~ М-3852/2023 от 21.07.2023

КОПИЯ

Дело № 2-67/2024

УИД 50RS0042-01-2023-005006-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                            г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на долю в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности выплатить компенсацию, признании права собственности на строение, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к ответчику ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на долю в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

ФИО3 обратился в суд с учетом уточненных встречных исковых требований к ФИО2 о реальном разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности выплатить компенсацию, признании права собственности на строение, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование первоначальных требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежат: земельный участок, 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и расположенные на нем: жилое строение 61,7 кв.м., кадастровый №; жилое строение 74,3 кв.м., кадастровый №. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования недвижимым имуществом. Истец фактически владеет жилым строением, площадью 74,3 кв.м., как дачей, в доме находятся его личные вещи, он оплачивает электроэнергию, газ, водоснабжение, почти все лето проводит там, часто приезжает в течение года. Истец и ответчик близкие родственники, братья, устно договорились, что ответчик подарит истцу свою долю в общей долевой собственности в спорном имуществе, а ответчик подарит принадлежащую ему ? долю в квартире в <адрес>, доставшуюся в равных долях истцу после смерти их отца. Свои условия истец выполнил. Ответчик информировал истца о продаже своей доли вышеуказанного имущества. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества – жилого строения, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> У ответчика нет существенного интереса в использовании спорного дома. Ответчик перенес инсульт и у него частично парализована правая нога, добираться до дачи в Сергиево-Посадском районе ему затруднительно. До перенесенного инсульта ответчик также редко приезжал на дачу. В настоящее время в связи с состоянием здоровья ответчик не планирует пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом и планирует его продать. Истец постоянно пользуется жилым домом, это подтверждается его личными вещами в доме, квитанциями об оплате электроэнергии, воды. Истцом заключен договор на газовое обслуживание. Истец своими силами и за свой счет обустроил дом, привел его в жилое состояние. Площадь земельного участка, на котором расположены жилые строения, находящиеся в общей долевой собственности истца и ответчика, - 600 кв.м. Реальный раздел земельного участка не представляется возможным, поскольку новый земельный участок будет менее предельного минимального размера разрешенного использования – менее 400 кв.м. В данном случае возможно только определение порядка пользования земельным участком. На основании изложенного истец ФИО3 просил суд разделить совместное имущество сторон следующим образом:

- признать за ФИО2 право собственности на:

-объект капитального строительства - жилое строение, общей площадью 74,3 кв. м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

- объект вспомогательного назначения - гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на:

- объект капитального строительства - жилое строение общей площадью 61,7 кв. м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

- объект вспомогательного назначения - баня, площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый № согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО1, а именно:

- за ФИО2 сохраняется право пользования земельным участком площадью 340 кв.м., в составе земельного участка, кадастровый №, со следующими координатами:

Координаты
X	У
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

- за ФИО3 сохраняется право пользования земельным участком площадью 339 кв.м., в составе земельного участка, кадастровый №, со следующими координатами:

№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

- обязать ответчика не перекрывать проезды к входам и выходам, используемым другой стороной, и иным способом не препятствовать другой стороне в пользовании участком. Стороны обязуются обеспечивать ширину проездов и проходов, необходимую для беспрепятственного проезда и прохода к своим помещениям;

- ФИО2 обязуется выплатить ФИО3 компенсацию разницы стоимости объектов недвижимого имущества, передаваемого ему в собственность, в сумме 300 000 руб. в течение календарного месяца с даты вступления в силу решения суда по указанному делу.

В обоснование встречных исковых требований указано, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности по ? доле в праве принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке расположены строения с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м., год постройки 2017, и №, общей площадью 61,7 кв.м. Также имеется два капитальных строения – гараж и баня, права на которые не зарегистрированы. Стороны не могут владеть указанным имуществом совместно, поскольку у ответчика по встречному исковому заявлению имеются неприязненные отношения к истцу, чинятся препятствия в пользовании. Зарегистрировать право собственности на вспомогательные строения истец также не имеет возможности, поскольку с заявлением о регистрации прав должны обращаться оба собственника. На основании изложенного, истец ФИО3 просил суд произвести реальный раздел строений с кадастровыми номерами №, № следующим образом:

- выделить в собственность ФИО3 строение с кадастровым номером №;

- выделить в собственность ФИО2 строение с кадастровым номером №

- прекратить, право долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на строение с кадастровым номером №;

- признать право собственности за ФИО3 на ? долю строения с кадастровым номером №;

-прекратить право долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве на строение с кадастровым номером №;

- признать право собственности за ФИО2 на ? долю в праве на строение с кадастровым номером №;

- обязать ФИО2 выплатить ФИО3 компенсацию исходя из стоимости долей в праве на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и вспомогательные сооружения: баня, гараж, согласно стоимостной экспертизы в размере 300 000 рублей в течение месяца с даты вступления в силу решения суда по указанному делу;

- признать право собственности за ФИО3 на вспомогательное строение-баня общей площадью 21,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

- признать право собственности за ФИО2 на вспомогательное строение - гараж общей площадью 17,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

-выделить в пользование ФИО3 часть из земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам в систем е МСК-50:

КООРДИНАТЫ
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

-выделить в пользование ФИО2 часть из земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

КООРДИНАТЫ
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

- сохранить в общем пользовании ФИО2, ФИО3, газ, электричество, водопровод, 2-а септика, колодец с водой в независимости на чей части участка они располагаются, не чинить друг другу препятствия в пользовании газовым, электрическим оборудованием, в не зависимости от того в границах какого строения они располагаются.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 первоначальные требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. Представлено заявление о признании встречных исковых требований ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить. Представлено заявление о признании исковых требований ФИО2 с учетом их уточнения.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, которые признали исковые требования по основному и встречному иску, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу – <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.56-57).

На земельном участке с кадастровым номером № расположено: нежилое строение с кадастровым номером № общей площадью 74,3 кв.м.; жилое строение с кадастровым номером № общей площадью 61,7 кв.м. Собственниками указанных объектов по ? доле в праве являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.58-59,60-61).

Сторонами указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу – <адрес>, также расположена баня и гараж, право собственности на которые в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано.

Сторонами не было достигнуто соглашения о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, в связи с чем ФИО2 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на долю в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком. ФИО3 обратился в суд с учетом уточненных встречных исковых требований к ФИО2 о реальном разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности выплатить компенсацию, признании права собственности на строение, определении порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с требованиями абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) определено, что действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представителем ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 оспаривалась сумма выплаты денежной компенсации.

Учитывая характер заявленных истцом и ответчиком требований, так как для правильного разрешения дела необходимы специальные познания, по ходатайству представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр судебной экспертизы «Гарант» (л.д.157-162).

В материалы дела представлено заключение эксперта АНО Центр судебной экспертизы «Гарант» № (л.д.169-209).

Согласно представленному экспертному заключению №, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу - <адрес> составляет 1 105 489 рублей, а стоимость ? доли составляет 552 744 руб. 50 коп.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу - <адрес> составляет 2 129 991 рублей, а стоимость ? доли составляет 1 064 995 руб. 50 коп.

Рыночная стоимость бани, расположенной по адресу: <адрес> составляет 146 635 рублей, а стоимость ? доли 73 317 руб. 50 коп.

Рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 120 031 рублей, а стоимость ? доли 60 015 руб. 50 коп.

Экспертиза проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 82, 84 и 85 ГПК РФ.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», положений статей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

В материалы дела в обоснование правовой позиции по делу ФИО3 представлены: схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, которая подписана самим истцом и ответчиком, технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>

Их представленного технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, следует, что здание площадью 21,6 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 2022 расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В материалы дело представлено письменное заявление представителя ответчика по основному иску ФИО3 по доверенности ФИО6 о признании исковых требований ФИО2 Также в материалы дела представлено письменное заявление представителя ответчика по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО5 о признании исковых требований ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на долю в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности выплатить компенсацию, признании права собственности на строение, определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на долю в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе строений, прекращении права общей долевой собственности, возложении обязанности выплатить компенсацию, признании права собственности на строение, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> право собственности на объект капитального строительства - жилое строение, общей площадью 74,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве ФИО3 на объект капитального строительства - жилое строение, общей площадью 74,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> право собственности на объект вспомогательного назначения - гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> право собственности на объект капитального строительства - жилое строение общей площадью 61,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве ФИО2 на объект капитального строительства - жилое строение общей площадью 61,7 кв. м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> право собственности на объект вспомогательного назначения - баня, площадью 21,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>», кадастровый № согласно схеме раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленной кадастровым инженером ФИО1, а именно:

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес> сохраняется право пользования земельным участком площадью 340 кв.м., в составе земельного участка с кадастровым номером: №, со следующими координатами:

№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

- за ФИО3 сохраняется право пользования земельным участком площадью 339 кв.м., в составе земельного участка с кадастровым номером: №, со следующими координатами:

№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Обязать ФИО3 не перекрывать проезды к входам и выходам, используемым ФИО2, и иным способом не препятствовать в пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 и ФИО3 обеспечивать ширину проездов и проходов, необходимую для беспрепятственного проезда и прохода к своим помещениям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированного по адресу – <адрес> (СНИЛС №) выплатить в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, зарегистрированного по адресу – <адрес>, компенсацию разницы стоимости объектов недвижимого имущества, передаваемых в собственность ФИО2 из стоимости долей в праве на объекты недвижимости: с кадастровым номером № и вспомогательные сооружения: баня и гараж в соответствии с экспертным заключением АНО Центр судебной экспертизы «Гарант» в сумме 300 000 руб. в течение календарного месяца с даты вступления в силу решения суда по указанному делу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2024 года.

Судья                подпись                А.А. Чистилова