Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2019 ~ М-20/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-53/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Дутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Н.А., Поляковой Л.А. к Кругловой Е.Н., Полякову И.Н., администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Поляков Н.А., Полякова Л.А. обратились в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к Кругловой Е.Н., Полякову И.Н., администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1993 году они приобрели по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан у кооператива «Завет Ильича» за 54000 рублей квартиру по адресу <адрес>. На тот момент в <адрес> отсутствовали наименования улиц и нумерация домов. Договор был подписан сторонами, заверен печатью кооператива (продавца) и зарегистрирован в Гавриловском сельсовете. Договор исполнен сторонами в полном объеме – денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, квартира принята покупателем. Впоследствии адрес приобретаемой истцами квартиры был уточнен и принадлежащая им квартира расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумерации домовладений в деревнях и поселке <адрес>», согласно которой собственником квартиры, расположенной по новому адресу <адрес>, является Поляков Н.А. В 2019 году истцы решили надлежащим образом зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, однако осуществить регистрацию права общей долевой собственности на квартиру не представляется возможным ввиду того, что данный объект недвижимости (квартира) не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости, поскольку не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Истцам было рекомендовано предпринять установленные действующим законодательством меры по постановке на кадастровый учет указанного объекта, а затем обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Однако поставить на кадастровый учет объект недвижимости возможно лишь в случае наличия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. У истцов отсутствуют соответствующие разрешения и получить их не имеется возможности. Поскольку в досудебном порядке истцы оформить квартиру в свою собственность не имеют возможности, они вынуждены обратиться в суд. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.131, ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.1, п.2 ч.2 ст.14, ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просили: признать за Поляковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> и Поляковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь **,** кв.м.

Истцы Поляков Н.А., Полякова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их полностью удовлетворить (л.д.15, 51).

Ответчики Круглова Е.Н., Поляков И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Полякова Н.А., Поляковой Л.А. признают в полном объёме, указав, что признание иска сделано ими добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.16, 50).

Представитель ответчика – администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления главы администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Матвеева В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Полякова Н.А., Поляковой Л.А. признает в полном объеме, указав, что признание иска сделано им добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, просил о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.44).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «Андреевское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Полякова Н.А., Поляковой Л.А. к Кругловой Е.Н., Полякову И.Н., администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, исковые требования Полякова Н.А. и Поляковой Л.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кооперативом «Завет Ильича» и Поляковым Н.А., Поляковой Л.А., Поляковой (в настоящее время согласно свидетельства о заключении брака Кругловой) Е.А., Поляковым И.Н., последние приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым, за 54 000 рублей. Договор был зарегистрирован в Гавриловском с/совете. Условия договора стороны выполнили. Поляковы оплатили стоимость квартиры до заключения договора, а именно внесли денежные средства в кассу кооператива «Завет Ильича» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выписки из постановления администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домовладений в деревнях и поселке <адрес>», приложения к нему, квартира принадлежащая Полякову Н.А. расположена по адресу: <адрес> (л.д.8, 9).

Исследовав технический паспорт жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь **,** кв.м., инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № (л.д. 10-11).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, регламентирующей основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор купли- продажи.

В соответствии со ст.ст.237, 239 ГК РСФСР, в редакции ФЗ от 24.06.1992 года (с 06.09.1992 года по 31.12.1994 года), действующей на момент заключения между сторонами сделки купли-продажи, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Кроме того, в силу ст.160 ГК РСФСР, в указанной выше редакции, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Судом установлено, что кооператив «Завет Ильича» в 1993 году предоставил квартиру в собственность Поляковым, из чего суд приходит к выводу что, кооператив «Завет Ильича» являлся собственником спорной квартиры и распорядился ею, продав её истцам.

На основании ст.ст.92, 99 ГК РСФСР, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, в редакции действующей на момент обращения истцов в суд с рассматриваемым иском, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из сообщения филиала ГУПТИ Тамбовской области «Ржаксинский нехозрасчетный участок» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по данным инвентаризации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирована (л.д.43).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.32).

Согласно справки ООО «Андреевское» Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Андреевское» претензий к домовладению Полякова Н.А., проживающему по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.7).

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

С учётом изложенного суд считает, что заявленные Поляковым Н.А., Поляковой Л.А. исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полякова Н.А., Поляковой Л.А. к Кругловой Е.Н., Полякову И.Н., администрации Гавриловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить:

Признать за Поляковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и Поляковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью **,** квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, в равных долях, т.е. по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Председательствующий: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 22.03.2019 года.

Судья: М.В. Чернова