Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2023 ~ М-1166/2023 от 16.10.2023

Дело №2-1220/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. с. Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Арманшине И.Д.,

с участием истца Алетдиновой З.Р., её представителя Синатуллина Ф.А. (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алетдиновой З. Р. к ООО «Коммунальное хозяйство», администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ, Комитету по управлению собственностью по Балтачевскому району о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Алетдинова З.Р. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Коммунальное хозяйство», администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ, Комитету по управлению собственностью по Балтачевскому району о признании права собственности на домовладение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира по адресу: РБ, <адрес>. В последующем <адрес> переименована на <адрес>. Ордер на вселение на указанную квартиру и договор социального найма, были оформлены на умершего супруга истца ФИО3. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ состоит в регистрационном учете. Согласно справке сельского поселения Старобалтачевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> переименована на <адрес>. Согласно технического плана, указанная квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира общей площадью 34,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанная квартира с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 83396,70 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно и безвыездно в течение 31 года проживает в указанной квартире и открыто пользуется указанным жилым помещением. Со дня заселения и по настоящее время с истца никто не потребовал плату за проживание и пользование жилым помещением. Факт постоянного проживания в указанной квартире, подтверждается справкой сельского поселения Старобалтачевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время данная квартира нигде на балансе не состоит, что подтверждается справкой КУС от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой ООО «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой СП Старобалтачевский сельсовет т ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит признать за Алетдиновой З.Р. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>., общей площадью 34.8 кв.м.

В судебном заседании истица Алетдинова З.Р., её представитель адвокат Синатуллин Ф.А., участвующий по ордеру, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.    

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

    Представитель ответчика комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Балтачевскому району не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.    

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Как следует из материалов дела, на основании ордера на жилое помещение № Администрацией Балтачевского района ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М. и членам его семьи: Алетдиновой З. Р. - жене, ФИО2 -дочери, ФИО1 –сыну, выделана <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ДЕЗ» и ФИО3 заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Из справки администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> переименована на <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому плану, указанная квартира построена в 1982 году, квартира общей площадью 34,8 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанная квартира с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 83396,70 руб. Истец зарегистрирована в данном доме и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией в паспорте.

Из свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС Балтачевского района Управления записи актов гражданского состояния РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №, выданной ООО «Коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> на балансе ООО «Коммунальное хозяйство» не состоит.

Из справки администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: РБ, <адрес> на балансе сельского поселения Старобалтачевский сельсовет не числится.

Из справки администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алетдинова З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из уведомления отдела земельной и имущественной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Алетдиновой З.Р. отказано в выдаче сведений из реестра муниципального имущества: помещение (квартира) <адрес>, в связи с тем, что данные объекты не числятся в реестрах муниципального имущества казны МР Балтачевский район и сельских поселений МР Балтачевский район РБ.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Правоотношения собственности регулируется нормами гражданского права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В обоснование добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом с 1998 года по настоящее время истцом также представлены документы, подтверждающие несение бремени расходов по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3, а после его смерти его жена Алетдинова З.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Следовательно, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Третьи лица права на спорное недвижимое имущество не заявляют.

    Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что спорное строение приобретено истцом и у него отсутствует возможность иным способом защищать свое право собственности на приобретенное имущество, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признав за Алетдиновой З. Р. права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алетдиновой З. Р. к ООО «Коммунальное хозяйство», администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ, Комитету по управлению собственностью по Балтачевскому району о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

    Признать за Алетдиновой З. Р. права собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Балтачевский межрайонный суд.

Председательствующий:              Г.Р.Гафурьянова