Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2023 от 10.01.2023

№2-3350/2023

(УИД 50RS0021-01-2021-007396-72)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года                                                                             г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при помощнике судьи Шинёвой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпака Анатолия Анатольевича к Бондару Александру Кузьмичу, Бессоновой Валентине Владимировне, Германовой Ирине Владимировне, Майоровой Зинаиде Александровне, о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении ограниченного права пользования (сервитута) земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенному по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок 1, бригада 3.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровыми номерами 50:11:0000000:187, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», тупик Яблоневый, <адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030305:16, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», тупик Вишневый, <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030305:8, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», бригада 16, участок 30.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030305:7, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», бригада 16, участок 23.

Указанные земельные участки являются смежными. Организация подъезда и прохода к земельному участку истца отсутствует.

Истец направил в адрес ответчиков заявление о предоставлении прохода и проезда через принадлежащие ответчикам земельные участки на условиях соглашения об установлении сервитута, не чинить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельном участке.

Просил установить истцу право ограниченного пользования земельными участками ответчиков, для обеспечения доступа к земельному участку истца, для обеспечения доступа к принадлежащему истцу земельному участку.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

В связи с этим не может быть установлен сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 274 ГК РФ, на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В силу пункта 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с пунктом 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Согласно пункту 7 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с пунктом 10 указанного Обзора удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 Обзора, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования. При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенному по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок 1, бригада 3.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровыми номерами 50:11:0000000:187, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», тупик Яблоневый, <адрес>.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030305:16, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», тупик Вишневый, <адрес>.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030305:8, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», бригада 16, участок 30.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030305:7, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», бригада 16, участок 23.

Указанные земельные участки являются смежными. Организация подъезда и прохода к земельному участку истца отсутствует.

Истец направил в адрес ответчиков заявление о предоставлении прохода и проезда через принадлежащие ответчикам земельные участки на условиях соглашения об установлении сервитута.

Судом по ходатайству стороны истца по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта проезд (проход) к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок № бригада 2, принадлежащего ФИО5 на местности отсутствует.

В виду того, что эксперту не предоставлен доступ на исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0000000:187, 50:11:0030305:16, 50:11:0030305:8, 50:11:0030305:7, ответить на вопросы об определении варианты установления сервитута в виде проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок 1, бригада 2, принадлежащего ФИО5; указать какой из представленных вариантов установления сервитута в виде проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок 1, бригада 2, является наименее обременительным; в случае необходимости устройства проезда (прохода) к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенный по адресу: <адрес>, НСТ «Речное», участок 1, бригада 2, выполнения строительных, землеустроительных либо иных работ, представить перечень данных работ с указанием их стоимости; определить стоимость пользования земельным участком, по каждому предложенному варианту установления сервитута (ежемесячную месячную, годовую).

    Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

    Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Принимая во внимание, что ответчики уклонились от проведения по делу экспертизы, не предоставив экспертам доступ на принадлежащие ответчикам на праве собственности земельные участки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колпака Анатолия Анатольевича к Бондару Александру Кузьмичу, Бессоновой Валентине Владимировне, Германовой Ирине Владимировне, Майоровой Зинаиде Александровне, о предоставлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком– удовлетворить.

Обязать Бондара Александра Кузьмича (СНИЛС 127-716-290-68), Бессонову Валентину Владимировну (СНИЛС 010-099-558-21), Германову Ирину Владимировну (СНИЛС 871-625-20), Майорову Зинаиду Александровну (СНИЛС 044-846-348-76) обеспечить Колпак Анатолию Анатольевичу (СНИЛС 166-897-180-37) проход и проезд, к принадлежащему Колпак Анатолию Анатольевичу (СНИЛС 166-897-180-37) на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 50:11:0030304:42, расположенному по адресу: Московская область, Красногорский район, НСТ «Речное», участок 1, бригада 3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19 октября 2023 года.

    Судья     Т.И. Шабанова