Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2024 (2-1261/2023;) ~ М-1143/2023 от 22.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<...> пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Т.П.-Оглы к Сулейманову А.П.- Оглы о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Сулейманов Т.П.- Оглы обратился в суд с иском (с учётом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о признании жилого дома домом блокированной застройки. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 252, 8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес>. Также истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Другим собственником вышеназванных объектов недвижимого имущества (1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по вышеназванному адресу соответственно) является Сулейманов А.П. оглы.

Истец указывает о том, что изначальной данный жилой дом состоял из двух обособленных (блокированных) жилых частей (блоков) с разными входами, не имел общего имущества, помещений общего пользования, земельный участок также разделен на две части, однако внести изменения в наименование соответствующего вида разрешенного использования объекта во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время у истца возникла необходимость признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом – жилым домом блокированной застройки.

Истец просит признать жилой дом общей площадью 252, 8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Сулейманова Т.П.-Оглы и Сулейманова А.П. оглы на жилой дом по вышеназванному адресу; признать за Сулеймановым Т.П.- Оглы право собственности на обособленный блок №1, площадью 126, 1 кв.м., жилого дома блокированной застройки по <адрес>; признать за Сулеймановым А.П. оглы право собственности на обособленный блок №2, площадью 126,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки по <адрес>.

Истец Сулейманов Т.П.-Оглы, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца Дорошенко Е.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом изменений, внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Сулейманов А.П.оглы в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривал, о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчик уведомлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, администрация пос. Курагино Курагинского района Красноярского края <...> (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не представила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Курагинского отделения <...>полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду письменные пояснения на исковое заявление Сулейманова Т.П.-Оглы, также просила рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, при объявленной явке.

Как следует из письменных материалов гражданского дела, что собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 252,8 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по <адрес> являются: с 25 июля 2023г. - Сулейманов Т.П.- Оглы (на основании договора дарения от 17 июля 2023г.), с 24 ноября 2022г. - Сулейманов А.П.-Оглы (на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22 ноября 2022г.).

В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым № по <адрес> с назначением – жилое, наименование «Объект индивидуального жилищного строительства» площадью 252, 8 кв.м., количество этажей – 2.

Кроме того, согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по <адрес>, площадью 1000 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок также являются: с 25 июля 2023г. - Сулейманов Т.П.- Оглы (на основании договора дарения от 17 июля 2023г.), с 24 ноября 2022г. - Сулейманов А.П.-Оглы (на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22 ноября 2022г.).

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному 19 февраля 2024г. ООО «Региональная организация службы технической инвентаризации – бюро технической инвентаризации» жилое здание, расположенное по <адрес> (инвентарный №) имеет следующие архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели: назначение – «жилое», количество наземных этажей – 2, общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) – 251,7 кв.м., общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. помещениями) – 268, 6 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир – 251, 7 кв.м., в том числе, жилая площадь – 131, 2 кв.м., холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д.) – 16, 9 кв.м..

Распределение площади квартир жилого здания с учетом архитектурно-планировочных особенностей: количество жилых комнат – 7, количество жилых квартир – 2, общая площадь – 251,7 кв.м., жилая площадь 131, 2кв.м..

Согласно пояснениям представителя истца, а также экспликации к поэтажному плану здания вышеназванного технического паспорта на жилой дом, в пользовании истца Сулейманова Т.П.-Оглы находится часть жилого дома – помещение №1 (блок №1), который расположен на двух этажах и состоит из: коридора 15 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни-столовой площадью 35,1 кв.м., ванной комнаты площадью 4, 0 кв.м., туалетной комнаты 2, 0 кв.м., коридора площадью 16, 2 кв.м., кладовой площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13, 7 кв.м., жилой комнатой площадью 21, 2 кв.м., холодной пристройкой площадью 6,4 кв.м., холодной пристройкой площадью 2,2 кв.м., а всего площадь 134, 7 кв.м., в том числе, жилой площадью 126, 1 кв.м., площадь балконов, лоджий – 8, 6 кв.м.; в пользовании ответчика Сулейманова А.П. оглы находится часть жилого дома – помещение №2 (блок №2), который расположен на двух этажах и состоит из: коридора площадью 14,2 кв.м., туалетной комнаты площадью 1,4 кв.м., ванной комнаты площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты площадью 34,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13 кв.м., коридора площадью 13, 6 кв.м., кладовой площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 20,3 кв.м., жилой комнаты площадью 14, 7 кв.м., кладовой площадью 4,3 кв.м., холодной пристройки площадью 6,3 кв.м., холодной пристройки площадью 2 кв.м., а всего площадью всех помещений 133,9 кв.м., в том числе, общей жилой 125, 6 кв.м., площадью лоджий 8,3 кв.м..

Также из поэтажного плана жилого здания по вышеназванному адресу следует, что данные жилые помещения имеют одну общую стену без проемов, отдельный непосредственный выход на приквартирный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

По запросу суда комиссией в составе директора, архитектора и юриста МКУ «КУМИ» произведен осмотр жилого помещения по <адрес>. Согласно представленного акта от 21 марта 2024г. по указанному адресу расположено жилое помещение (квартира), этажность 1, подвала нет, на день обследования комиссией установлено, что дом, расположенный по вышеназванному адресу, находится в общей долевой собственности (по 1/2 доли) за Сулеймановым Т.П.- Оглы и Сулемановым А.П. оглы (за каждым из них); в доме имеются непосредственные выходы на отдельные придомовые земельные участки, отопление – автономное для каждой доли (для каждого блока), водоснабжение – автономное для каждой доли (для каждого блока), в доме имеется общая внутренняя стена, чердачные помещения раздельные, общих наружных входов нет, общие вспомогательные помещения отсутствуют, имеет ли фундамент перемычку, отделяющую одну долю от другой, определить не представляется возможным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ).

Подготовка каких-либо заключений в данном случае положениями Федерального закона 476-ФЗ не предусмотрена.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, в случае, если выделяемая доля в жилом доме соответствует признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ, такая доля может быть выделена в виде дома блокированной застройки (здания).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для определения статуса жилого дома, истцом в обоснование заявленных исковых требований, представлено заключение ООО «Проф-Эксперт» № от 25 марта 2024г. экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, а именно – строительных конструкций и помещений обследуемого объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В результате осмотра установлено, что данный объект расположен в центральной части пгт. Курагино, в зоне жилой застройки; подъездные пути – грунтовая автодорога <адрес>, обследуемый объект представляет собой двухквартирный жилой дом, где жилые блоки (квартира №1 и квартира №2) изолированы друг от друга капитальной стеной и не имеют сообщения между собой, при этом, каждый из указанных блоков, входящих в состав обследуемого дома,, имеет отдельный выход на придомовой участок и собственные инженерные коммуникации; фактическое пользование земельным участком № <адрес> условно обозначено между собственниками. Доступ на указанные приквартирные земельные участка осуществляется через отдельные калитки, устроенные с фасадной части ограждения земельных участков.

Согласно выводов эксперта вышеприведенного заключения, жилой дом по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков (квартир), каждый блок (квартира) которого предназначены для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как каждый блок (квартира) имеет отдельный выход на приквартирный земельный участок, каждый из блоков имеет собственные инженерные коммуникации, блоки изолированы друг от друга капитальной стеной, блоки (квартиры) не имеют мест общего пользования.

Оценивая данное экспертное заключение, оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется. Заключение экспертизы является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, до начала проведения экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта в установленном законом порядке не опровергнуты.

Кроме того, суд принимает во внимание категорию земельного участка, находящегося по вышеназванному адресу в долевой собственности истца и ответчика, имеющего кадастровый №, а именно, вышеназванный земельный участок под данным жилым домом имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, которое допускает размещение на участке домов блокированной застройки.

Таким образом, учитывая, что, исходя из заключения эксперта, жилой дом сторон соответствует требованиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к домам блокированной застройки, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку истец и ответчик Сулеймановы фактически занимают изолированные друг от друга части жилых домов блокированной застройки, жилой дом по <адрес> соответствует квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, соответственно является домом блокированной застройки, а блоки №1 и блок №2 автономными жилыми блоками.

При таких обстоятельствах помещения №1и №2 (блоки №1 и №2) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сулейманова Т.П.-Оглы удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сулейманова Т.П.-Оглы (паспорт №), Сулейманова А.П.-Оглы (паспорт №) на двухэтажный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 252,8 кв.м., расположенный по <адрес>

Признать за Сулеймановым Т.П.-Оглы (паспорт №) право собственности на жилое помещение (автономный блок) - блок №1, площадью 126,1 кв.м., по <адрес>, на двух этажах, двухэтажного жилого дома блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с кадастровым №.

Признать за Сулеймановым А.П.-Оглы (паспорт №) право собственности на жилое помещение (автономный блок) - блок №2, площадью 125, 6 кв.м., по <адрес>, на двух этажах, двухэтажного жилого дома блокированной застройки, в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с кадастровым №.

Изменить наименование указанного жилого дома с «объекта индивидуального жилищного строительства» на «Жилой дом блокированной застройки».

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о виде объектов недвижимости, назначении объектов недвижимости, виде разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

<...>

<...>