Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7669/2023 ~ М-6736/2023 от 19.07.2023

72RS0014-01-2023-008134-39

Дело № 2-7669/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                  11 сентября2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Самороковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латфуллиной Ирины Владимиовны к Бородулиной Татьяне Анатольевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

истец Латфуллина И.В. обратился в суд с иском к Бородулиной Т.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря, обязательстве возвратить нежилое помещение площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж 11, и ключи от него после регистрации перехода к истцу права собственности на помещение, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 23 декабря 2022 года 7 сентября 2022 годаЛатфуллина И.В. (продавец) и Бородулина Т.А. заключили договор купли-продажи нежилого помещения площадью 14,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 84, этаж 11. Помещение ответчику передано, что подтверждается актом приема-передачи от 29 декабря 2022 года, право собственности на него зарегистрировано за ответчиком 10 января 2023 года. По условиям договора покупатель обязан оплатить помещение по цене 550 000 руб. в следующем порядке: 100 000 руб. не позднее 23 декабря 2022 года (сумма оплачена в срок), 100 000 руб. не позднее 26 января 2023 года (сумма оплачена в срок), 100 000 руб. не позднее 26 февраля 2023 года (сумма не оплачена), 100 000 руб. не позднее 26 марта 2023 года (сумма не оплачена), 100 000 руб. не позднее 26 апреля 2023 года (сумма не оплачена), 50 000 руб. не позднее 26 мая 2023 года (сумма не оплачена). Предложения составить новый график оплаты оставлены ответчиком без ответа. Телефонные звонки ответчик игнорирует, на связь не выходит, претензии истца остаются без ответа, почтовую корреспонденцию ответчик не получает, причиняя истцу моральные страдания. Длительная неоплата по договору является существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.

В судебное заседание истец Латфуллина И.В., ответчик Бородулина Т.А. при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на отсутствие возраженийпротив рассмотрение дела в порядке заочного производства. Ответчик об уважительности причин неявки в судебной заседание не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что помещение по адресу: площадью 14,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 11 принадлежит на праве собственности Бородулиной Т.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11 - 12).

Право Бородулиной Т.А. возникло на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2022 года, заключенного с Латфуллиной И.В. (л.д. 9 - 10). Данным договором предусмотрено, что стороны оценивают объект недвижимости в 550 000 руб. (пункт 3), расчет производится в следующем порядке: 100 000 руб. не позднее 23 декабря 2022 года, 100 000 руб. не позднее 26 января 2023 года, 100 000 руб. не позднее 26 февраля 2023 года, 100 000 руб. не позднее 26 марта 2023 года, 100 000 руб. не позднее 26 апреля 2023 года, 50 000 руб. не позднее 26 мая 2023 года (пункт 4). Стороны согласовали, что до полной оплаты покупателем продавцу по настоящему договору приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у продавца, который в случае неисполнения покупателем своих обязанностей по договору может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца (пункт 5).

Обременение указанного в договоре объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия до 26 мая 2023 года зарегистрировано (л.д. 11-оборот).

Актом приема-передачи от 29 декабря 2022 горда подтверждается принятие помещения покупателем (л.д. 13).

Расписки Латфуллиной И.В. от 23 декабря 2022 года и 26 января 2023 года подтверждают фат получения ею от Бородулиной Т.А. двух платежей по 100 000 руб. (л.д.14, 15).

Направленная Латфуллиной И.В. в адрес Бородулиной Т.А. по почте претензия о перечислении задолженности по договору и пени, расторжении договорав случае невыплаты задолженности была возвращена (л.д. 16, 17).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 489Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что

договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1).Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3).

Пунктом 5 статьи 488Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи указанного виске нежилого помещения с его оплатой в рассрочку и с его залогом в пользу продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате помещения.

Помещение ответчику передано истцом, предусмотренные договором платежи в счет его оплаты ответчик в полном объеме не произвела, выплатила истцу 200 000 руб. из требуемых 550 000 руб. Доказательства иного ответчик в дело не представила.При таком положении истец вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата проданного ответчику помещения.

Согласно статье 450.1Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Как указано в статье 451Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;… (пункт 2).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу данных правовых норм заключенный сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению, помещение и ключи от него – возврату истцу.

При удовлетворении исковых требований с ответчика на основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Латфуллиной Ирины Владимировны к Бородулиной Татьяне Анатольевне удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 декабря, заключенный между Латфуллиной Ириной Владимировной и Бородулиной Татьяной Анатольевной, возложить на Бородулину Татьяну Анатольевну обязанность возвратить Латфуллиной Ирине Владимировне нежилое помещение площадью 14,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 11, и ключи от него после регистрации перехода к ней права собственности на помещение.

Взыскать с к Бородулиной Татьяны Анатольевны в пользу Латфуллиной Ирины Владимировны судебные расходы в размере 300 руб., моральный вред в размере 50 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Судья                                                                                           Д.Д. Жегунова