Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-40/2023 от 10.02.2023

Дело №.2-40/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    21 марта 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение мирового судьи судебного участка № Заволжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Ясенево» обратилось в суд с иском к Т. о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22202 руб., расходов по уплате государственной пошлины 866 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Заволжского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Товарищества собственников нежвижимости «Ясенево» к Т. удовлетворить. Взыскать с Т. (паспорт серия № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Ясененво» (ИНН7621010950, ОГРН 1177627033803) задолженность по внесению платы за содержание и управление общим имуществом товарищества, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 22202 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 866 рублей, а всего взыскать 23068 (Двадцать три тысячи шестьдеяст восемь) рублей».

Оспаривая законность и обоснованность решения, Т. обратился с апелляционной жалобой, полагая, что мировым судьей нарушены нормы права, указав, что земельным участком не пользовался; в деле отсутствуют доказательства, что участок ответчика находится в границах ТСН Ясенево, несение истцом расходов по содержанию и управлению общего имущества не подтверждается, в виду отсутствия актов выполненных работ, в оказанных истцом услугах он не нуждался.

В судебном заседании Т. доводы жалобы поддержал, дал пояснения в пределах заявленного. Представитель ТСН «Ясенево» С.1 по доводам жалобы возражал, решение мирового судьи полагал законным и обоснованным, апелляционноу жвалобу просил оставить без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Т. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Лобастово, кадастровый №. Принадлежащий ответчику земельный участок расположен на обособленной территории, имеющей обособленное местоположение, въезд и выезд на дороги общего пользования, общие сети и сооружения, места общего пользования, является обособленной территорией в рамках населенного пункта <адрес>. ТСН «Ясенево» было создано в 2017 году. В соответствии с Уставом ТСН «Ясенево», основным видом деятельности является обеспечение совместного использования имущества товарищества, содержание и обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества; финансирование совместного использования, содержания эксплуатации, развития имущества Товарищества, организация охраны имущества, прилегающей территории, имущества собственников земельных участков, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий и/или капитальный ремонт товарищества, строительство и реконструкиця объектов недвижимости. В соответствии с п.5.7 Устава, члены товарищества вносят платежи и/или иные взносы, направляемые на оплату расходов на содержание, текущий и каптальный ремонт имущества, а также оплату коммунальных услуг. Собственники земельных участков, не являющихся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом /п.5.8 Устава/.Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Устава товарищество имеет право, в том числе утверждать смету доходов и расходов (Бюджет) Товарищества.

Решением Общего собрания членов ТСН «Ясенево» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и управление имуществом ТСН «Ясенево», за коммунальные услуги лицами, не вступившими в состав членов ТСН «Ясенево», владеющих земельными участками на праве собственности на 2019 и 2020 год соответственно. В соответствии с указанными решениями, размер платы на 1 земельный участок на 2019 год составляет 1450 руб., за 2020 год -1862,34 руб.

Для выполнения целей по управлению инфраструктурой товарищества в спорный период, ТСН «Ясенево» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда с ИП С. на уборку снега, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ИП С. на ремонтно-восстановительные работы по благоустройству территории, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ИП С. по покосу травы, ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Ясенево» и ООО «Тензор» заключен сублицензионный договор на исключительные права использования «СБСС ЭО-Легкий» для сдачи отчетностей товарищества; ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Ясенево» и ООО «Гвардия» заключен договор на оказание охранных услуг, ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Ясенево» и ЧОП «Гвардия» заключен договор на установку тревожной сигнализации, ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Ясенево» и ПАО «Мегафон» заключен договор об оказании услуг связи; ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Ясенево» и ДНП «Малые соли» заключен договор на потребление электроэнергии.

Оказание услуг подрядчиками и оплата за оказанные услуги подтверждается актами выполненных работ и иными письменные материалами дела, ответчиком не оспаривается, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Во исполнение предусмотренных Уставом целей ТСН «Ясенево» производилась оплата работ обеспечивающих дейятельность товарищества бухгалтеру, управляющему, что также подтверждается письменными материалами дела.

Расходы на содержание имущества товарищества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью товарищества.

С учетом установленных обстоятельств, дав оценку решению мирового судьи, суд апелляционной инстанции соглашается с требованияи истца и считает их подлежащими удовлетворению.

Согласно подп.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собствеников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 названных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Доводы апелляционной жалобы о неиспользовании земельного участка, отсутствие у истца необходимости осуществления охраны, необходимости несение истцом расходов по содержанию дороги, о применении исковой давности к задолженности за 2019 год были предметом рассмотрения мирового судьи, им дана надлежащая правовая оценка. С даннными выводами районный суд соглашается.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Иные доводы ответчика направлены на субъективную оценку имеющихся в материалах дела доказательств, на законность и обоснованность принятого мировым судьей решения не влияют, нарушение процессуальных и материальных норм мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Заволжского судебного района г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.

Кассационная жалоба на апелляционное определение может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Судья      А.Н.Воронова