Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4500/2019 ~ М-2363/2019 от 15.04.2019

УИД: 78RS0014-01-2019-003184-28           принято в окончательной форме

                         «22» июля 2019 года

Дело № 2-4500/19                                                                  «16» июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.

при секретаре Рябовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Т.П., Парамоновой Г.А.., Парамонова А.П. к Московской районной Общественной организации – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Парамонова Т.П., Парамонова Г.А., Парамонов А.П. обратились в суд с иском к Московской районной Общественной организации – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности (по 1/3 доли за каждым) на объект недвижимости – здание рем.зоны, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылаются на то, что 23.12.2003 между ответчиком и Парамоновым П.П. был заключен договор купли-продажи кирпичного здания рем. зоны, расположенной по вышеуказанному адресу. Из условий договора следует, что кирпичное здание было приобретено в общую долевую собственность Парамонова А.П., Парамоновой Т.П. и Парамонова П.П. Общая стоимость объекта недвижимости в размере 1 489 299 рублей оплачена в полном объеме и здание передано по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Парамонов П.П. умер. Наследство после смерти Парамонова П.П. принято Парамоновой Г.А., являющейся супругой наследодателя. В настоящее время у истцов возникла необходимость зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако во внесудебном порядке зарегистрировать данное право невозможно ввиду ранее зарегистрированного права ответчика на спорный объект недвижимости.

Истцы, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в порядке ст. 48 ГПК РФ направили в суд своего представителя Орлову Е.В., действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Гончаров В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований, подтвердил факт подписания договора купли-продажи объекта недвижимости с Парамоновым П.П.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Московской районной Общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов и Парамоновым П.П. заключен договор, оформленный на бланке <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, согласно условиям которого Парамонов П.П. купил в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) Парамонова П.П., Парамоновой Т.П., Парамонова А.П. кирпичное здание рем. зоны, распложенной по адресу: <адрес>

Вышеуказанное здание рем. зоны оценено сторонами в размере 1 489 299 рублей и оплачено Парамоновым П.П. в полном объеме, что подтверждено представленными к материалам дела платежными поручениями и не оспорено стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано Парамонову П.П. по акту прием-передачи.

Из представленного суду заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертный подход» следует, что здание площадью 796,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства. Данное здание имеет прочную связь с землей. В наличии имеются коммуникации, специально подведенные к зданию, а именно электрические сети, центральное отопление, водопровод, канализация. Перемещение здания общей площадью 796,8 кв.м. без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В связи с чем здание является недвижимым имуществом.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ умер Парамонов П.П.

Согласно ответу нотариуса ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Парамонова П.П. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, наследником по закону является супруга Парамонова П.П. – Парамонова Г.А.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку Парамонова Г.А. в установленный законом срок приняла наследство после смерти наследодателя Парамонова П.П., суд приходит к выводу, что Парамонова Г.А. приобрела право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание рем. зоны, расположенной по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждено и стороной ответчика не оспаривалось, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи кирпичного здания рем. зоны, Парамонов А.П., Парамонова Т.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным объектом недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за ними права собственности на кирпичное здание рем. зоны, расположенное по адресу: <адрес> в силу ст. 234 ГК РФ по 1/3 доли за каждым.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парамоновой Т.П., Парамоновой Г.А., Парамонова А.П. к Московской районной Общественной организации – местное отделение Всероссийского общества автомобилистов о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Парамоновой Г.А., <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости – здание рем. Зоны, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Парамоновым А.П., <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости – здание рем. Зоны, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Парамоновой Т.П., <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на объект недвижимости – здание рем. Зоны, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья                                                                                А.Ю. Метелкина