Решение по делу № 2-373/2022 ~ М-359/2022 от 20.07.2022

УИД 28RS0009-01-2022-000603-22

Дело №2-373/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ивановка                                                                        12 августа 2022 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

        председательствующего судьи                                Конфедератовой В.Г.,

при секретаре                                            Белоусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беспаловой Татьяны Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Ковшик Степана Гургеновича к Ковшик Инне Геннадьевне, Ковшик Егору Геннадьевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке,

    у с т а н о в и л:

Беспалова Татьяна Геннадьевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, и Ковшик Степан Гургенович обратились в Ивановский районный суд с данным исковым заявлением к Ковшик Инне Геннадьевне, Ковшик Егору Геннадьевичу, в обоснование указав, что 18.03.2015 между отцом истицы ФИО5, именуемым продавец, с одной стороны, и Беспаловой Татьяной Геннадьевной, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также Ковшиком Степаном Гургеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующим с согласия матери, и Беспаловым Владимиром Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемыми покупателями, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи квартиры и земельного участка (с использованием средств регионального материнского капитала). Согласно этому договору продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность по 1/4 (одной четвёртой) доле каждый расположенные по адресу: <адрес> следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) №; земельный участок категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №. В соответствии с условиями договора стороны определили общую стоимость приобретаемых Покупателем квартиры и земельного участка в 292600 рублей, в том числе стоимость квартиры составляет 291000 рублей, а стоимость земельного участка – 1000 рублей. Денежные средства в сумме 1000 рублей за земельный участок покупателем продавцу уплачены до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 291600 рублей за проданную квартиру должны быть уплачены покупателем за счёт средств регионального материнского капитала, согласно Сертификату на региональный материнский капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным казённым учреждением <адрес> УСЗН по <адрес>. Эти денежные средства должны быть перечислены в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации данного договора на лицевой счёт продавца ФИО5 №, открытый в дополнительном офисе отделения ОАО “Сбербанк России” № <адрес>. Наименование Банка: Дальневосточный банк ОАО “Сбербанк России” <адрес>, кор/счёт № в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, БИК 040813608, ИНН 7707083893, КПП 254002002. До полной выплаты суммы продаваемая квартира находится в залоге у продавца.

Право общей долевой собственности за Беспаловой Татьяной Геннадьевной, ФИО9, Ковшиком Степаном Гургеновичем и Беспаловым Владимиром Игоревичем было зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: на квартиру за регистрационными номерами №, №, №, №; на земельный участок за регистрационным номерами: №, №,    №, №. Кроме того, Управлением Росреестра произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ номера регистрации № и №.

09.06.2015    года между теми же сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры и земельного участка (с использованием средств регионального материнского капитала) в связи с тем, что у продавца был открыт новый лицевой счёт в банке. Согласно этому соглашению абзац 4 пункта 4 договора излагался в новой редакции, с уточнением лицевого счёта №.

Согласно заявке на оплату расходов № от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ АО УСЗН по <адрес> было перечислено продавцу ФИО5 291600 рублей за счёт средств РМК Беспаловой Татьяны Геннадьевны на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и доп/соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 умер. На день смерти он был зарегистрирован и проживал один в проданной истам квартире в <адрес>. Наследниками первой очереди являются трое его детей: истица Беспалова Татьяна Геннадьевна, Ковшик Инна Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ковшик Егор Геннадьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Их мать - супруга наследодателя ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, потому что никакого имущества у него не было.

Исковые требования предъявляются к наследникам первой очереди, так как в соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни продавца обременение снято не было. В мае 2022 года Беспалова Т.Г. обратилась через МФЦ в Управление Росреестра для решения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако ей было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании заявления залогодержателя.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз.2 п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу перечислены на его лицевой счёт, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст.ст.339.1, 352, 408 ГК РФ, ст.ст.11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просят: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости квартиры назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; погасить регистрационную запись № об ипотеке квартиры и регистрационную запись № об ипотеке земельного участка.

Определением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Беспалов Владимир Игоревич, нотариус Ивановского нотариального округа Амурской области Шабунина Наталья Васильевна и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истцов Беспаловой Татьяны Геннадьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Ковшик Степана Гургеновича, просивших в исковом заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие; ответчиков Ковшик Инны Геннадьевны и Ковшик Егора Геннадьевича, просивших о рассмотрении дела без своего участия (заявления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно); третьих лиц Беспалова Владимира Игоревича, нотариуса Ивановского нотариального округа Шабуниной Н.В., а также Управления Росреестра по <адрес>, о причинах неявки суду не сообщивших, о рассмотрении дела без своего участия и участия представителя не просивших.

В оформленных в письменном виде заявлениях, предоставленных суду Ковшик Егором Геннадьевичем (от ДД.ММ.ГГГГ) и Ковшик Инной Геннадьевной (от ДД.ММ.ГГГГ), ответчики в полном объёме признают заявленные Беспаловой Татьяной Геннадьевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Ковшик Степаном Гургеновичем исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости - квартиры назначение: жилое, общая площадь 48,3 кв.м, этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>; - земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>; и погашении регистрационной записи № об ипотеке квартиры и регистрационную запись № об ипотеке земельного участка. При этом, в заявлении указывается, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Третьими лицами Беспаловым Владимиром Игоревичем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, нотариусом Ивановского нотариального округа Амурской области Шабуниной Н.В. письменных возражений либо отзывов на заявленные исковые требования не представлено.

Изучив материалы дела, исследовав доводы искового заявления, приняв во внимание признание иска ответчиками Ковшик Инной Геннадьевной и Ковшик Егором Геннадьевичем, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к следующим выводам.

Беспалова Татьяна Геннадьевна, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Ковшик Степан Гургенович обратились в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счёт средств регионального материнского капитала и находящихся в залоге у продавца до полной выплаты суммы за продаваемое недвижимое имущество, в связи с тем, что, несмотря на исполнение в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ обязательства по перечислению денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном порядке истцы лишены возможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости, и без участия которого нельзя погасить данные записи, – ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а при его жизни обременение снято не было.

Как следует из материалов дела, ответчиками Ковшик И.Г. и Ковшик Е.Г. исковые требования Беспаловой Т.Г., действующей за себя и за своего малолетнего сына ФИО9, и Ковшик С.Г. признаны в полном объёме, с указанием, что предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены и понятны, что выражено ими в адресованных суду заявлениях, оформленных в письменном виде, приобщенных к материалам дела.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учётом характера заявленных исковых требований, отсутствия возражений со стороны третьих лиц по делу, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данные признания не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований Беспаловой Татьяны Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Ковшик Степана Гургеновича к Ковшик Инне Геннадьевне, Ковшик Егору Геннадьевичу о погашении регистрационной записи об ипотеке, без исследования доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками Ковшик Инной Геннадьевной (СНИЛС № и Ковшик Егором Геннадьевичем (паспорт серия 10 05 №) иска Беспаловой Татьяны Геннадьевны (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 (СНИЛС №), Ковшик Степана Гургеновича (СНИЛС №) о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования Беспаловой Татьяны Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, Ковшик Степана Гургеновича – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости: квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 48,3 кв.м. этаж 1, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общая площадь 3200 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № об ипотеке квартиры и регистрационную запись № об ипотеке земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ивановского районного суда                                                        В.Г.Конфедератова

В окончательной форме решение изготовлено

в течение 5 рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Ивановского районного суда                                В.Г.Конфедератова