Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2022 (2-3655/2021;) ~ М-3450/2021 от 07.12.2021

№ 2-313/2022

УИД № 03RS0063-01-2021-005449-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Шаран РБ 31 января 2022 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

при секретаре Румянцевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуртдинова Р.Я., Нуртдиновой Э.А. к Потребительскому кооперативу «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нуртдинов Р.Я., Нуртдинова Э.А. обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что в соответствии со ст.116 ГК РФ, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту, Кооператив)- некоммерческая организация, основанная как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, организован для удовлетворения членов Кооператива в жилых и иных объектах социальной инфраструктуры путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 08.08.2003г. между Нуртдиновым Р.Я., Нуртдиновой Э.А. и Кооперативом был заключен договор паенакопления № на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов, получают жилое помещение в пользование, а после полного внесения окончательного пая приобретают право собственности на жилое помещение в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 ГК РФ. Балансовая стоимость квартиры составляет 656000,00 рублей. По акту от 31.01.2014г. квартира была передана им в безвозмездное пользование. Согласно акту сверки, они полностью внесли в кооператив паевые взносы 20.02.2014г., что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая № от 03.12.2021г. Часть денежных средств, а именно 239074,77 рублей была внесена за счет займа, полученного в ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Указанный заем ими также полностью погашен, что подтверждается справкой ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» № от 23.09.2019г. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Однако зарегистрировать свое право они не имеют возможности в связи с тем, что ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» не предоставило в Росреестр дело с правоустанавливающими документами на объект строительства- жилой <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, вследствие чего Кооператив, в свою очередь, не может зарегистрировать за собой первичное право собственности на квартиру. В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать право совместной собственности на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Нуртдинов Р.Я., Нуртдинова Э.А., не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Своими руками» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном конкурсным управляющим кооператива отзыве по существу иска, указано на выплату пайщиками Нуртдиновым Р.Я., Нуртдиновой Э.А. паевых взносов за квартиру расположенную по адресу: РБ, <адрес> полном объеме, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве по существу иска, просили исковые требования Нуртдинова Р.Я., Нуртдиновой Э.А. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> оставить на усмотрение суда, судебное заседание провести без участия представителя.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее дело по существу при настоящей явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 08.08.2003г. между ПК «Своими руками» и Нуртдиновым Р.Я., Нуртдиновой Э.А. заключен договор паенакопления №, по условиям которого Кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи своих членов, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения к вышеуказанному договору: порядковый номер жилого помещения 19, общая площадь 82,71 кв.м., количество комнат 3, этаж 1.

Согласно п. 1.3 Договора участники осуществляют паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получают Жилое помещение в пользование, а после полного внесения Пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о полной выплате Пая, приобретают право собственности на Жилое помещение.

Согласно п. 1.7 Договора сумма предварительного Пая для исчисления паевых и членских взносов составляет 661 680 руб., которая в соответствии с письменным отзывом конкурсного управляющего выплачена в полном размере.

Отношения по привлечению и использованию денежных средств граждан – членов потребительского кооператива, связанные с приобретением или строительством жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно ст. 2 Закона № 215-ФЗ жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 215-ФЗ прекращение членства в кооперативе возможно в случае исключения члена кооператива из кооператива. При этом, ч. 5 ст. 9 Закона предусматривает, что членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

При этом судебный порядок исключение из кооператива его члена предусмотрен также в ст. 10 Закона, и связан с неоднократным неисполнением обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, а также систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов.

Указанной статьей также предусмотрено, что в кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.

Вместе с тем, судебного решения или решения правления кооператива об исключении Нуртдинова Р.Я. и Нуртдиновой Э.А. из членов кооператива фактически принято не было, доказательств обратного сторонами по делу не представлено и судом не установлено.

При этом суд принимает во внимание, что ПК «Своими руками» фактически принимал денежные средства истцов в качестве выполнения ими обязанностей членов кооператива по внесению паевых платежей за квартиру. Указанные паевые платежи Кооперативом приняты и учтены в качестве оплаты пая за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем были компенсированы соответствующие затраты кооператива на осуществление деятельности по его приобретению. Как следует из представленного ответчиком отзыва, на момент рассмотрения дела задолженность Нуртдинова Р.Я. и Нуртдиновой Э.А. по выплате паевых взносов отсутствует. По акту от 31.01.2014г. квартира была передана в безвозмездное пользование. Согласно справки кооператива о полной выплате пая № от 03.12.2021г. Нуртдинов Р.Я. и Нуртдинова Э.А. внесли в кооператив паевые взносы 20.02.2014г. Часть денежных средств, а именно 239074,77 рублей была внесена за счет займа, полученного в ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», что подтверждается справкой ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» № от 23.09.2019г.

По смыслу ст.ст. 5, 9, 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" статус члена кооператива не может рассматривается отдельно от договора паенакопления в связи с которым членом кооператива выполняются соответствующие обязанности, в связи с чем могут действовать только совместно и прекращены только в судебном порядке.

Согласно ст. 30 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Таким образом, истцы до настоящего времени не исключены из членов кооператива и членства в нем не прекратили, в связи с чем состоят в фактических отношениях по договору паенакопления № от 08.08.2003 г. и имеют право на приобретение в собственность квартиры переданной им в пользование. Введение в отношении ПК «Своими руками» конкурсного производства не может являться основанием ущемляющим права Нуртдинова Р.Я. и Нуртдиновой Э.А. на приобретение права собственности на объект паенакопления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нуртдинова Р.Я., Нуртдиновой Э.А. к Потребительскому кооперативу «Своими руками», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право совместной собственности за Нуртдиновым Р.Я. и Нуртдиновой Э.А. на жилое помещение –квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: О.Н. Алехина