Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1987/2024 (2-12718/2023;) ~ М-12341/2023 от 18.12.2023

11RS0001-01-2023-017716-85 Дело № 2- 1987/2024

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца Ивановой Ю.И.,

представителя ответчика Ульяновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Юлии Ивановны к Управлению Росреестра по Республике Коми об освобождении имущества от обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Ю.И обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении ипотеки в пользу Латкиной А.Я на основании договора купли-продажи, заключенного в ** ** ** года между ФИО (продавец) и Ивановой Ю.И (покупатель), в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., указав, что условия договора об оплате имущества ею выполнены в полном объеме. В связи со смертью продавца ФИО прекращение обременения во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представитель ответчика, не возражая на погашение ипотеки, требования не признала, указала, что Управлению Росреестра по Республике Коми права истца не нарушало, является ненадлежащим ответчиком в данном споре.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом по делу установлено, что ** ** ** по договору купли-продажи договора купли-продажи ФИО продала, а Иванова Ю.И купила квартиру общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ....

Пунктом 3 договора определен порядок расчета покупателя за приобретаемое имущество в общей сумме 1850000 рублей:

сумма 1500000 рублей выплачивается продавцу наличными денежными средствами при подписании и до момента сдачи документов на государственную регистрацию договора,

оставшаяся сумма 350000 рублей перечисляется за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному Ивановой Ю.И в течение 60 календарных дней со дня подачи заявления и предъявления зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права с обременением в УПФ в г.Сыктывкаре.

Получение продавцом денежных средств в размере 1500000 рублей подтверждено распиской ФИО от ** ** **.

** ** ** произведена государственная регистрация права собственности Ивановой Ю.И на жилое помещение, а также ипотеки на него в силу закона в пользу ФИО

В последующем ФИО выдала Ивановой Ю.И расписку о получении от последней оставшихся денежных средств в размере 350000 рублей.

Перечисление ** ** ** ФИО денежных средств в размере 350000 рублей в оплату приобретаемого истцом жилого помещения подтверждено также ответом ОСФР по Республике Коми от ** ** **, который приобщен к материалам настоящего гражданского дела.

** ** ** ФИО умерла.

Единственным наследником её имущества являлась истец Иванова Ю.И.

На основании части 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исследованными судом доказательствами подтвержден факт исполнения Ивановой Ю.И своих обязательств перед продавцом ФИО по договору купли-продажи квартиры от ** ** ** в части полной оплаты стоимости приобретаемого ею имущества. Смерть продавца ФИО делает невозможным погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенной истцом квартиры во внесудебном порядке.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки объекта недвижимости следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО на основании договора купли-продажи, заключенного ** ** ** между ФИО (продавец) (...) и Ивановой Юлией Ивановной (покупатель) (...), в отношении квартиры общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО указанного объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ...