Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4429/2022 ~ М-2756/2022 от 04.04.2022

УИД 72RS0014-01-2022-004441-44

дело № 2-4429/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              04 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т.А.,

при секретаре Грибоненко Д.Д., помощнике судьи Гулиницкой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени к Корюкиной ФИО9, Департаменту городского хозяйства Администрации города Тюмени о расторжении договора социального найма, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

встречному иску Корюкиной ФИО10 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управа Восточного административного округа Администрации города Тюмени обратилась в суд с иском к Корюкиной ФИО11., Департаменту городского хозяйства Администрации города Тюмени о расторжении договора социального найма, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тюмень. На основании договора социального найма жилого помещения № от 11.11.2019 ответчик Корюкина ФИО12. является нанимателем указанного жилого помещения. В Управу ВАО Администрации города Тюмени от Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступили материалы проверки, проведенной в отношении правообладателя <адрес> многоквартирном <адрес> (акт проверки от 30.04.2021    №    №), свидетельствующие о выявлении факта самовольной перепланировки указанного помещения, а именно демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; в помещении кухни образован дверной проем; дверной проем в жилой комнате № демонтирован; демонтирован дверной проем между помещением кухни и комнатой №. На основании поступившего от ГЖИ акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ № №, подтверждающего факт самовольной перепланировки, 02.06.2021 Управой нанимателю <адрес> вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в течение семи месяцев с даты направления нанимателю помещения предупреждения, а именно не позднее 03.01.2022, в прежнее состояние. Предупреждение направлено нанимателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, которое получено нанимателем Корюкиной ФИО13. лично 08.06.2021. На сегодняшний день, Корюкиной ФИО14 предупреждение Управы не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено, сведения о сохранении помещения в перепланированном состоянии не представлены. Кроме того, согласно положению о Департаменте городского хозяйства Администрации города Тюмени, полномочиями по приведению жилого помещения в прежнее состояние, в рамках ст. 29 ЖК РФ в Администрации города Тюмени наделен Департамент городского хозяйства. Просит суд расторгнуть договор социального найма № от 11.11.2019 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с нанимателем Корюкиной ФИО15 возложить на собственника, в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В порядке ст.ст. 137, 138 ГПК РФ, Корюкина ФИО16 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что она является нанимателем <адрес>, на основании договора социального найма № от 11.11.2019. В ходе проживания указанная квартира была перепланирована, а именно: -демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; -    в помещении кухни образован дверной проем; -    дверной проем в жилой комнате № демонтирован; -    демонтирован дверной проем между помещением кухни и комнатой №. В настоящее время часть произведенной перепланировки приведена в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в ходе работ по перепланировке были произведены следующие изменения: - демонтирован встроенный шкаф № в жилой комнате №. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: -    демонтирован встроенный шкаф № в жилой комнате №. Общая площадь помещения до перепланировки составляла 41,9 кв.м., в том числе жилая — 27,3 кв.м., после перепланировки общая площадь помещения составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая — 27,4 кв.м.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) Корюкина ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Департамента городского хозяйства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Корюкина ФИО18 Чашков ФИО19., представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 19.12.1995 № 3028.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанный объект недвижимости зарегистрировано 19.11.2019.

На основании договора социального найма жилого помещения от 11.11.2019 № нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Корюкина ФИО20

В данный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены Корюкина ФИО21. (мать), Чашков ФИО22.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.12.2019 № исключен из состава членов семьи нанимателя Корюкин ФИО23

Согласно постановлению Государственной жилищной инспекции Тюменской области по делу об административном правонарушении от 22.06.2021 № перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена нанимателем с нарушением норм жилищного законодательства и являются самовольной. В действиях Корюкиной ФИО24 установлены признаки состава административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (пункт 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, занимаемом ответчиком по договору социального найма, проведены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых произведены следующие работы: -демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате; -    в помещении кухни образован дверной проем; -    дверной проем в жилой комнате № демонтирован; -демонтирован дверной проем между помещением кухни и комнатой №.

В настоящее время часть произведенной перепланировки Корюкиной ФИО25 приведена в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом, что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на 10.01.2022, представленному истцом по встречному иску.

Вместе с тем в ходе работ по перепланировке были произведены следующие изменения: - демонтирован встроенный шкаф № в жилой комнате №.

Учитывая, что указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Иные условия для сохранения жилого помещения, в том числе занимаемого по договору социального найма, в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В этой связи утверждения Управы о нарушениях установленных норм и правил при перепланировке (переустройстве), а также о нарушениях прав и интересов граждан не могут быть признаны обоснованными.

Сохранение спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии исключает удовлетворение первоначальных исковых требований Управы, которые основаны на положениях частей 3 и 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку при сохранении перепланировки (переустройства) по решению суда последствия, предусмотренные указанными нормами, не наступают.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГК РФ истцом по первоначальному иску доказательств, опровергающих доводы встречного иска, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответственно, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Управы Восточного административного округа Администрации города Тюмени к Корюкиной ФИО26, Департаменту городского хозяйства Администрации города Тюмени о расторжении договора социального найма, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние - отказать.

Встречные исковые требования Корюкиной ФИО27 – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: -    демонтирован встроенный шкаф № в жилой комнате №. Общая площадь помещения до перепланировки составляла 41,9 кв.м., в том числе жилая — 27,3 кв.м., после перепланировки общая площадь помещения составляет 41,6 кв.м., в том числе жилая — 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова